涨10284/㎡，有小区半年涨180万，福州二手房成交量回升

在过去的上半年中，数据显示福州二手房涨了1.03%，均价约为26288元/㎡。

其中，福州五城区二手房共成交15889套，比去年上半年同期减少了2976套，同比下降15.8%

虽然二手房总的成交量下降了，但是我们可以从每个月的成交数据中发现，二手房从4月开始不断回暖，成交量一直在上涨。

其中6月成交3449套，成交量已恢复接近至去年3月小阳春的水准。

显然，成交量的回升也带动了不少房东挂牌价的信心。

《楼市大侦探》统计梳理了今年上半年福州各板块的最新二手次新挂牌价和半年的涨跌变化，发现不同小区命运各不相同。

有小区均价半年上涨超1万/㎡，上涨幅度超过3000元/㎡的也有好多个；

而下跌最大的也达3500/㎡，大部分下跌的也都维持在1000元/㎡左右徘徊。从数据来看，下跌的幅度较上涨来看更小。

由此可见疫情后，福州房东的挂牌价信心又回来了。

另外不同板块涨跌情况差距也很大。

让人意外的是，市中心的二手次新房竟然不是涨得最猛的。反而是一些新城、新板块后发制人，后劲十足。

其中，东二环、奥体、闽侯荆溪甘蔗，这三个板块房价比较坚挺，大部分呈上涨态势，其中原因各不相同。

下面是福州二手次新房最新挂牌价和半年涨跌变化情况，看看你家是涨是跌。

（数据统计自2020年1月-2020年7月）

2020年上半年，福州二手次新房

最新挂牌价和半年涨跌变化

（2020年7月）

市中心板块——

市中心二手次新房价都为3万+，大部分在4万左右。

涨幅最大的是首开融侨尚东区，半年涨了2406元/㎡，最新价格36617元/㎡。跌幅最大的是福晟钱隆大第，跌了3309元/㎡，按照面积105平计算的话，上半年福晟钱隆大第跌了近35万元。

东二环板块——

整体来看，东二环二手次新房上半年呈上涨态势，房价基本都在3.1万+，最高的已到4.3万/㎡。

其中，在过去的半年中涨幅较大的有阳光凡尔赛宫和香江万里，半年涨了3700-4100元/㎡，跌幅最大的是福晟钱隆大第，跌了3309元/㎡。

五四北板块——

统计梳理后，我们发现一个很有意思的现象，当下五四北板块二手次新房很少。但是随着接下来五四北板块大量新盘交付，未来两三年后，五四北将涌现大量二手次新房。

五四北现在的二手次新房价格大约在2.5万-3.5万/㎡。

在过去的半年中，五四北房价上涨的都集中在琴亭湖周边一带，其中涨幅最大的为建发领第，上涨1368元/㎡。

而琴亭湖一带都是比较优质的二手次新房，由此可见鼓楼北一带改善型需求正在不断释放。

金山板块——

金山板块二手次新房价大约在2.5万-6.2万/㎡之间。

上半年中，金山的二手次新房大部分以下跌为主，其中跌幅最大的为融侨观澜和融侨外滩，约下跌2437元/㎡。

而万达广场住宅都以下跌为主，不过跌幅不大，基本在250-730元/㎡之间。

从上面数据可以发现，在疫情期的上半年中，融侨观澜和融侨外滩这几个高端小区房价都呈现下跌态势，这或许跟疫情对经济的冲击有关。

奥体板块——

奥体二手次新房价大约在2.5-3.1万之间，奥体越核心房价越高。

上半年中，奥体板块中偏远一些的白宫房价下跌较多，而奥体核心区的丽兹和新界价格都比较平稳。

三叉街板块——

三叉街周边的二手房，大部分都呈现下跌状态，其中跌幅最大的为博士后世家，达到了近2000元/㎡，这对于小户型的社区来说堪称房价大跳水。

作为高端住宅中庚红鼎天下上半年房价却逆势上涨了超1万元/㎡，按小区最小面积179平计算的话，上涨幅度达到了180万，着实吓人。

会展板块——

闽江世纪城由于体量庞大，预估闽江世纪城大约有八九千套房源，房价在上半年也呈现下跌状态，下跌幅度达1200元/㎡。

城南板块——

作为城南为数不多的二手次新房，房价如今大约在2-2.3万之间，一个上涨了573元/㎡,l另外一个却下跌了1100元/㎡，命运迥然不同。

马尾快安板块——

快安二手次新房1.6万-2.6万之间。其中名城港湾C区别墅价格为2.9万元/㎡，同样也是别墅上涨最大，涨幅3300元/㎡。

而名城中心泊悦府和蓝波湾下跌最多，下跌幅度在2300-3500/㎡。

闽侯荆溪板块——

甘蔗荆溪二手次新房价在1.4万-1.9万/㎡之间。

很奇怪，闽侯甘蔗荆溪一带的二手房在上半年中竟然呈上涨趋势。这或许还是跟闽侯今年2.2万亩天量拆迁有关，荆甘竹一体化的闪电式拆迁，显然释放出了庞大的购房需求，这也是助涨今年闽侯楼市火爆的重要因素。

其中上涨最大的是中铁城禧第二期，上涨了2200元/㎡。

闽侯上街板块——

上街板块的二手次新房价大约在2万/㎡左右。

不过意外的是，闽侯上街板块二手次新房价格大部分呈微跌状态，其中下跌最大的为福晟钱隆城和永嘉新天地。

高新区板块——

高新区板块的二手次新房价大约在1.5-2.2万/㎡之间，跨度较大。

这跟高新区板块发展还不成熟有关，板块还处于发展初期，配套设施不完善，不均衡有关。

如今的高新区虽然发展势头很猛，但是大部分地区还处于待开发阶段。

市中心板块——

南通的二手次新房很少，基本也就两个楼盘，房价大约在1.3-1.4万/㎡之间。

数据说明