一小区大门顶上“掉东西”，业主心慌慌：说好的维修咋没动静？

潮新闻

杭州孙女士家住余杭良渚铭雅苑小区。

最近天气炎热，孩子暑假在家，由老家来杭的老人照料着。

为了带孩子上兴趣班，老人带孩子经常进出小区大门。

每天上班前，孙女士总会叮嘱老人一句：“进出小区，要留心点，小区老旧了，大门顶上可能会掉墙皮的。”

十多米高的大门，时不时往下掉墙皮

铭雅苑是21年的老小区，小区位置不错，门口就是地铁2号线和4号线交汇的金家渡站。

孙女士住的东区有1300多户居民，平时邻居们进出小区的主通道，就是这座高高的小区大门。

因为年久失修，大门顶上的墙皮时不时会往下掉，大家进进出出难免提心吊胆。

昨天（7月30日）中午，潮新闻记者来到铭雅苑小区东区，发现小区大门正如孙女士所说墙皮存在掉落的情况。

门顶离地至少12米，是个镂空的圆环造型，圆环上的外墙皮现在已经掉落了部分，灰黑色的水泥裸露在外，感觉大门存在一定安全隐患。

大门坏了，是不是可以修一下？

业主们说：“年初时，我们小区召开过一次业主大会，对小区门头修缮问题进行了表决，大部分业主支持将大门修缮一下。可现在半年过去了，怎么一点动静都没有？”

现场，不少居民也表达了同一个意思。

年初说好修的大门，为啥一直不兑现

说好的维修，为啥半年没兑现？

针对此事，记者也采访了铭雅社区，工作人员帮记者联系上了小区业委会。

接到电话后，业委会代表也来到社区和记者面对面交流，大家一起谈了两个多小时。

今年2月，第七届业委会成立，任期5年。

在铭雅苑小区，三个大门的维修算是大工程，因为动用物业维修基金流程更为复杂，业主大会通过决议时，修大门的资金问题主要是靠小区经营性收入解决。

说话间，业委会主任翻出了小区账本：“我们每月财务报表都在小区公告栏公示，经营性收入主要是几个商铺租金，小区公共停车费，还有广告位等这些，目前一共攒下来400多万元。”

年初，业主大会召开，业委会成立之时通过的一份旧大门改造预算是22万元。

这个价格，是小区找了几位懂工程的业主预估的，在业主大会上也已公布。

旧大门改造属于小区的中型维修项目，业委会为此专门召集有专业特长的业主，共同成立旧门改造项目组。项目组会议开了几轮，多方参与的项目组扩大会议也召开了。

按照正常流程，小区超过10万元的项目，需要进行公开招投标。招标之前，小区需要征集至少3家单位的设计方案和报价，并进行公示。

业委会主任坦言：“小区大门今年迟迟没修，其实和当初走估价流程时，预估费用太低有关系。”

评估价太低无人问津，走流程又得半年

当初，铭雅苑三个大门的维修费用评估价是22万元。

不过，到了维修项目公开征集设计方案和报价的环节，小区接到相关公司的最低报价，至少也要30万元。

小区想修大门，但工程总要由第三方来实施，年初，业主大会虽然公布了花22万元经营性收入修大门的方案，但放到市场公开招投标，可能是因为这个价格太低了，没有公司愿意接单。

现在如果要修小区大门，就必须重新召开业主大会，而业主大会召开又需要委托第三方操作，加上后面整个投票决议的征集过程，这样至少要2个月。

假如二次召开的小区业主大会，通过了花最低30万元修三个大门的方案，那么接下来的询价、招标、施工等各项流程，加上中间每项7-15天不等的公告公示，至少要花3个月时间。

修大门的事，小区众望所归。

目前，铭雅苑小区也在计划再次召开业主大会，也许最快明年初，大家进出小区就不用为顶上掉东西而焦虑了。