偏爱核心城市核心地段 “地产新贵”宸嘉发展加码豪宅赛道
admin 2024-11-23
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据多家媒体报道，宸嘉发展逆势崛起背后，与险资国华人寿关系密切。以武汉宸嘉100为例，其开发公司为武汉国升置业，法定代表人为郭斌，单一股东为宸嘉发展（武汉）有限公司。根据该公司股东变化情况，2018年，国华人寿旗下武汉平华置业退出，上海晟拜实业接手。2021年1月，宸嘉发展（武汉）有限公司获得武汉国升置业100%股权。
此外，国华人寿旗下武汉长江新城康养综合体项目、上海北外滩国华金融中心、上海桃浦国华人寿上海普陀国际康养中心等皆由宸嘉发展代建。公开资料显示，宸嘉发展业务板块包括不动产投资开发、全过程代建管理、商业运营和物业管理，设有上海、深圳、武汉、成都四个区域公司和一个项目管理中心。
事实上，险资进入房地产领域已有多年历史。CRIC统计情况显示，从2006年左右开始，资金实力较强的保险机构通过建设、购买自用写字楼等方式试水房地产至今经历了多个阶段。当前，“平安、国寿等多家险资相继出手，大宗不动产交易频现”。
“险资频繁进入房地产领域，或是出于寻求长期稳定的投资回报和资本增值，抄底配置资产，以及满足投资组合多样化的需求。未来，险资可能选择通过房地产投资信托（REITs）、资产证券化或直接卖出股权等方式实现脱手。”关荣雪向记者表示，“在当前房地产市场行情中，险资面临的风险包括市场波动、资产质量等问题，需要谨慎管理和规划长期投资策略。”
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