单身女孩济南买房记：看了70多套房，买完身上就剩48块钱

一个单身女孩，家是外地的，在济工作了四五年总价100万左右，可以在济南买什么房……

最近干了一件大事，在济南扒了个窝，买房了。

单身姑娘，家是外地的，在济南读了大学，工作有个四五年，手里虽然没多少钱，但是买房的年龄到了——没成家，就想要个房子，有了房子，才觉得稳定。

经历了一轮轮的涨价，济南的房子已经不是我这种没什么家底的年轻人想买就能买的。到底是买新房还是二手房？我只有100万左右的预算，是买偏远一点、面积大一点的房子，还是买市区位置好、面积小的蜗居？东南西北四个方向，到底应该买哪里？

在两个多月的时间里，我跑遍了济南历下、历城、天桥、高新、槐荫各个区，看过了不下70套房子，最终根据自我需求买到了人生中第一套合适的小房子。

这两个月的买房经历也算一波三折，在这里记录下来，从一个普通年轻人的角度看济南楼市，希望能对有同样需求的读者有一点借鉴意义。

拿到不动产权证后，在公交站牌等车时拍下了证书，内心还有些激动。

先做了一圈排除法

买房，我觉得最重要的就是根据自己的需求选地点。

我工作的单位在泉城广场附近，是市中心，而新房都距离比较远，最典型的就是城市东边和西边，以及北边的华山片区和南边的阳光100片区附近。

首先，东边和西边。东边经十东路的新房我觉得实在太远了，都快到章丘了，每天如果花一个半小时才能上班，感觉实在不值得。如果在高新区核心位置，距离倒是近了，那价格妥妥的奔三万。如果我有钱，那我可以不考虑价格，可惜我没有。

西边的房子都是“潜力股”，现在还在不断涨价。不过西边太远太空旷了，将来通了地铁会好很多，但是目前来说上班交通不便。

再说南边北边，我都没考虑过。原因很简单，我每次去阳光100那个超大号的小区都堵车、迷路。而北边的房子密度又太大，我对于超大号的小区有一种天然的畏惧感，每次路过高新区的那一大片楼，都觉得密集恐惧症都要犯了。当然，我也买不起。这是最主要的原因。

此外，对我而言，新房还有个缺点，就是期房。在拿到房子前，我要每个月都还房贷，按照目前新房交房和装修的速度，我差不多要先还两年房贷。按照每个月4000的房贷来算，租房、还房贷和日常生活开销等加起来，我会过得捉襟见肘。

所以考虑再三，觉得还是买市区的二手房吧。我想要的是：1.上班时间不超过半个小时。2.有散步的地方，这样能有点自己的清净。3.学区要过得去，这样将来万一转手也方便。4.总价要低，我的需求不是家庭用，属于过渡房。因此房子大小甚至学区都不是首先考察的问题。我首先考察环境和性价比，这些都立足我目前的生活需求。

对我来说，房子是生活用品，不是投资物或者面子工程，因此认清自己的需求最重要。买房子，尤其是买二手房，很容易就挑花了眼，好房子很多，适合自己的才最重要。

所以我只能买小房子。

放弃市中心的老房子

最开始找房子，我找的是单位附近的老房子，棋盘街、佛山苑以及历山路这一段。这里的房子特点，总结一句就是“老、旧、小、贵”。这些房子年纪比我都大，一平都2.6万+了。缺点：没有停车位；房子户型不好，老房子基本没客厅，采光也不行；很多没有物业，都是街道托管；此外，有些房子环境也一般。

当然，优点也很明显：历下区，学区都很好；小户型多，总价便宜，我能承受。最重要的优点是，地段好，位于市中心。

放弃这些老房子的原因，是有次晚上去看历山剧院附近的房子。当时天已经黑了，一进小区，几个花圈摆在小区门口，我内心有点受不了。虽然房子还行，价格也合适，但我还是想不能买这么老的小区。这些小区的房子，环境不太好，而且住的老人多。如果我搬来了，我不愿看到有老人离去的悲伤事情，而这在很长一段时间内，可能是无法避免的。

房龄超过30年的老小区，被我pass掉了。

总结一下：年轻人如果不是为了学区，尽量不要买太老的小区。虽然户内能够装修改善得很好，但是户外环境一言难尽，别指望能关起门来过日子，人不可能不跟外界接触。

此外，很多人推荐我买新房，说再努努力，垫垫脚就有大房子住了。我想说的是，如果是家庭用，那没有选择，只能买新房，但如果像我这种，单身又收入不高，还是立足自己的需求进行消费。

买房也是消费，消费要量力而行。房子是用来住的，不是用来炒的，这句话对我来说很适用。虽然努努力，可以买得起100平左右的新房，但这就意味着我未来很长很长一段时间内，连买一杯15块钱的奶茶都要衡量考虑一下，喝一杯星巴克都变成奢侈。

真正的奢侈品是什么？不是买了Gucci、Prada、Hermès，而是买了自己根本没办法负担的东西。买个三万的包不贵，贵的是为了这个三万的包办理了分期贷款。

如果为了一个未来可能能够升值甚至一定能升值的房子而放弃眼下正常稳定的生活，那未来的升值我宁可不要。人生苦短，未来尚不可期，为了虚无的未来赌上眼下的生活，我觉得不值。

跟中介开始实质性谈判

因为我想要小户型、总价低、市中心、不要太老的房子，因此最开始把眼光瞄准了万豪国际。万豪国际和诚基中心都是济南非常有名的小区，当然网上对它们的负面评价也不少。但是经过我实地考察，必须要澄清一点，诚基中心前排临街的楼确实有问题，大白天的都有耗子，但是后面的楼不错，其中一部分大户型，和前面那些房子不可同日而语。

万豪国际相对好很多。就小区来说，万豪电梯经常坏，物业一般，人员很杂乱，停车难于上青天。但是万豪的优点也格外明显：1.位置好，对面山艺，旁边山师，济南VIP的黄金位置；2.历下的学区，文东小学和燕山中学；3.房龄相对新；4.价格比周边相对便宜，而且建设的是loft，一层的价格，两层的使用。此外，值得注意的是，万豪的楼前面是公寓，后面是住宅式公寓，住宅式公寓的产权、应用上和住宅几无差别。

不过，据我观察，万豪的脏乱不是致命缺点，致命缺点是万豪的消防不行。消防通道并不畅通，电梯也常坏，楼层也太高，消防是一大隐患。

当时铁了心要买万豪，看了至少40套房，其中一套感觉很合适，在中介店里和房东谈价格，马上要掏定金时，朋友有事让我帮忙，要去送他一趟。我想回来定也行，就开车出了万豪。

就这送朋友路上大约半小时的工夫，心里有点回过味来了——房子虽然是我看中的，但是从我进店开始，中介的每一句话都是“话术”，不停地制造紧张气氛，让我感觉这个房子不订就要完蛋，就要失去几十万，就是大傻瓜。我给中介发了个微信，问她中介费用，结果不到90万的房子，各种杂七杂八的中介费近3万，再加上税等，我要最少额外准备5万。我觉得这个价格太高，想跟中介谈价格，但是中介一口回绝——就是因为我表现出强烈的要订房的意向。

我说那既然这样，明天再说吧。整个晚上，中介都在不断地游说我，但是中介费用一分不降，我觉得有点烦，人也开始真正冷静下来，考虑这个房子的性价比——按照最新的规划，文化东路会变成高端写字楼扎堆的片区，但万豪可能不会拆，当附近都是高端小区，这就可能造成万豪变为城中村一样的地方。

冷静下来后，我想再去更远的地方考察一下，就推掉了万豪的房子。哥哥建议我，把济南所有区域的房子都看一遍，有了比较之后，如果还觉得万豪好，再回来也不迟。

所以，万豪从必选成了我的一个备胎。

买二手房少不了中介,各种售房信息必须仔细甄别。(资料片)记者戴伟摄

从全济南开始找房对比

放弃万豪之后，我开始在济南各个区看房。济南100万左右的住宅，环境好点的可选择性其实不是很多。除了找市中心附近的房子，我也同时在其他几个区搜合适的二手房。我的原则是，如果房子远，那一定要交通方便，地铁或者轻轨旁是首选。我按照济南市规划的地铁图开始沿线找房。几条地铁交汇处，我优先考虑；此外，房子最好不要靠近高架桥，因为个人感觉高架桥交通乱、环境嘈杂，建成之后多年内不好动，不利于未来的发展。

自己住的房子，环境一定要好。

照地铁规划图，我选定了槐荫区和天桥区交汇处的路劲御景城、万盛园附近。距离八里桥茶叶市场不远，价格相对便宜。先看的是路劲御景城，人车分流，在那一片算是很高档的成熟社区，没有大问题，但是小区非常大，我不是太喜欢。相比而言，距离它5分钟路程的万盛园，小区相对小一些，价格也更便宜。不过万盛园很多是大户型，总价贵，很快我就pass掉，偶然发现它旁边的万盛新区成了我重点考察的对象。

万盛新区是个拆迁安置小区，刚开始下房产证。拆迁安置区的户型肯定不好，但是好在这个小区只有几栋楼，住的人员少。优点很明显：1.价格相对低，1.6万+。2.万盛口未来是重要的地铁站，几条地铁交汇。3.小区小，人少。4.附近的新建小区价格都是2万+了。

缺点也很明显：1.小区环境不行，没树没花的，啥都没建起来，附近也没有散步的地方。2.学区一般。3.周围尚未开发，都是破破烂烂的小平房，未来至少5年内要忍受这种环境，如果未来开发，那就要至少忍受3年建筑工地一样的居住环境。

综上所述，对于我这种穷人来说，万盛新区算是一个不错的备选。

此外，我还考察了三孔桥附近的盛世名门，盛世名门在鲁能康桥旁边，是商品房和拆迁房结合。优点：1.靠近地铁，步行5分钟；2.有小户型，单价也相对低，小两室总价在100万左右，符合我的预算；3.户型可以，楼上有单独的刷卡电梯，相对安全；4.靠近大明湖，步行20分钟左右。

缺点：1.三孔桥附近位置比较尴尬，未来升值有限；2.物业一般，找曾经的住户打听了一下，有的邻里间关系不是很和谐；3.配套一般，停车位需要买或者租，也是一笔开支。不管有没有车的小伙伴都千万不要小看停车位，动辄一个车位十几万，比车都贵，如果小区能免费停车有停车位，那是超级加分项。

此外，这个小区还有一个缺点：靠近铁路。靠近铁路，不仅有噪音，火车来回穿梭，让我多少有些担心。

因此，盛世名门也成了我的一个“备胎”。

高新区黄金时代小区的房子差点就定了。要不是房东死活不降价，我就定了(后来也降了，但我已经改变主意了)。熟悉高新区的都知道，黄金时代属于非常好的小区，绿化不错，物业可以，学区也好，最重要的是位置好，旁边就是齐鲁软件园、雨滴广场，将来出租方便。

缺点：贵。

黄金时代也成了我的备选。按照我的综合性价比排名：1.黄金时代(位置好，高新区)2.万盛新区(潜力大，单价低)3.盛世名门(各方面都比较平均)4.万豪国际(位置是优势)。

想订房，邻居很重要

在看房过程中，差点就定了某高校教职工宿舍的房子。这个房子大约有30年了，比我年纪都大，真正的老旧小，还很贵。但是优势很明显：位置好，在市中心；小区环境好，遍地都是停车位；有个40平米的院子，不过这个院子没有房产证。我好喜欢这个院子，我已经可以预想到在这个院子里喝茶看书的情景了。因为这个小区产权属于学校，只要这边不拆迁，我就可以一直有这个小院子的使用权。

在踟蹰、纠结了几天后，我决定要买这个房子。因为这个小区的环境在济南非常难得，属于稀缺资源。房主是个老太太，按照她的意见，见面地点定在了肯德基餐厅，时间为下午3点。

我提前15分钟到了餐厅，上下楼转了一圈，看到有老年人就上去问问，是不是来卖房的。已经下午3：00，中介还没到，但一楼出现了一位老太太，一问，果然是。抓紧坐下，开始攀谈，正在互留手机号时，中介来了，站在我们旁边，一脸的尴尬。中介最忌讳的就是让买卖双方见面，挣的就是信息的差价。老太太对这家中介公司很不满，觉得他们出尔反尔，怼的这个中介无话可说，我在旁边看得感觉大快人心。

老太太很能说，不过我也好歹干了5年的记者。一顿拉呱下来，我基本摸清了这个老太太的工作履历、家庭情况。最后卡壳在我给90万，老太太要91万的价格差上。约定了考虑之后第二天再回复，我就在中介铁青的面孔旁把老太太给送走了。

当时我心里已经决定要买这个房子了，但觉得二手房最好还是打听一下。因为这个房子属于单位分房，打听情况并不麻烦。而我正好是这所高校毕业的。我就把自己收集的情报整理了一下，给了我的几个大学老师，咨询老师是否了解房子的情况。

买房子，我是很在意邻居的。这个房子，就这样凉了。幸亏我打听了一下，要是真的买了，以后遇到什么情况，我一个小姑娘该怎么住？

终于买到了合适的房子

随后，我又把目标转向了爱特公寓——名字是公寓，但是是住宅。这是无意中发现的一个小区。就在山大中心校区北门斜对面，临聚隆广场，单价便宜，也就1.6万+，隔壁聚隆广场的住宅已经卖到2.6万了。

爱特公寓（资料片）

便宜自然有便宜的道理，这个小区很小，只有一栋楼，开发商不出名，甚至很多中介都不知道有这么个默默无闻的地方。又小又不出名，自然不成气候。而且这边没有天然气，对于家庭生活来说不便。

不过对于我就无所谓了，我不在乎有没有天然气，而且这里虽然租户多，住户基本都是山大的博士或者留学生，还有些老师，总体素质比较高，至少楼道里干净。在这个楼上看了十来套房子后，在经历房东临时涨价10万、中介极其不靠谱等事后，我看到了我想定的这套房子——各方面都均衡。看完大约10分钟吧，就跟中介说这个房子我定了。之所以敢这么快就定房，是因为前期看的房子太多了，心里已经有感觉了，一看这个房子，就知道合适。

当天下午签合同付定金，房子就这么买了。

总体而言，买的房子还是很值，我的各个要求都能满足，而且价格上比正常的市场价低大约10万元，房东急着把房子出手，给他孙子孙女买学区房。本来想让我付全款，但是看我实在拿不出来，就付了6成首付。

交完首付那天，我的全部身家还剩下48.31元钱。