接连被罚被列入严重失信名单，世茂房地产入豫“水土不服”?

大河报·大河财立方记者贾永标

两月内吃600万罚单，世茂房地产集团(以下简称“世茂房地产”)入豫后颇显“水土不服”。

5月28日，郑州市城市管理局在其官网公开了一则行政处罚公示。其中显示，河南世茂海润置业有限公司因施工图设计文件未经审查擅自施工等原因，违背了相关条例，被处以罚款298万余元的行政处罚。

|连吃两张300万级罚单，河南世茂已被列入较重失信名单

郑州市城市管理局披露的信息显示，河南世茂海润置业有限公司施工图设计文件未经审查擅自施工;建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理;未按照国家规定办理工作质量监督手续擅自施工;未取得施工许可证擅自施工，其行为涉嫌违反了《建设工程质量管理条例》第十三条的规定，依据《建设工程质量管理条例》第五十六条第(四)项、第(五)项、第(六)项的规定，应予处罚，建议立案调查。

根据相关条例，郑州市城市综合执法局对该公司做出了罚款298.75万元的处罚。记者梳理发现，这并不是河南世茂海润置业有限公司第一次遭受主管部门处罚。

此前4月11日，郑州市城市管理局官方网站发布《2018年第四季度城市管理领域失信企业和失信个人名单》，披露第四季度失信企业共208家，一般失信131家，较重失信50家，严重失信27家。

其中显示，河南世茂海润置业有限公司因世茂振兴璀璨熙湖润园项目违规，被列入较重失信企业名单，并处以罚款318.66万元，失信记录期限为2年。根据相关规定，该企业在城市管理领域方面的评优评先、工程招投标、公用事业特许经营、行政许可等方面将收到一定的限制惩戒措施。

企查查信息显示，河南世茂海润置业有限公司的大股东为郑州世茂新元置业有限公司，持股比例为51%，而郑州世茂的股东列表中出现了常州世茂房地产有限公司，后者则在全国范围内投资或控股多家世茂系房地产企业。

|世茂房产入豫“水土不服”?先后在郑启动两项目

公开资料显示，世茂振兴璀璨熙湖润园项目是由国内一线房地产企业世茂房地产联合河南本土房企振兴集团共同开发的项目，也是世茂房地产入豫后的第二个项目。该项目地址位于郑州常西湖新区，主打洋房与小高层，网上披露的相关定价已经达到了16000元/m²，预计可售面积106137平方米。

2018年1月4日，世茂房地产接盘郑州管城区源升金锣湾项目，并将其更名为世茂云尚城。据人民数字河南微信公众号消息，该项目曾因开盘一年半五证仍不全等问题遭受业主维权。世茂房地产接手的云尚城项目即为金锣湾二期已建项目。

作为世茂房地产入豫首单，该项目曾遭到中国企业网公开报道。中国企业网曾进行公开报道，指出世茂云尚城疑似骗取购房者意向金。报道称，世茂云尚城开盘前推出的“2万抵4万”优惠活动没有兑现，并且在尚未取得预售证时就提前收取2万意向金，这一做法已经违反了河南省住房和城乡建设厅发布的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》等相关规定。

记者查阅世茂房地产2018年年报发现，世茂房地产在上述两项目中的权益占比均为51%。

|世茂房地产位居全国房企20强，入郑后累计拿地近百亩

5月23日，《2019中国房地产上市公司测评研究报告》在香港发布，其中披露世茂房地产位居第十五位。世茂房地产控股有限公司亦在其年报中披露，2018年世茂房地产在深圳、天津、郑州、北京等地增加土地储备1615万平方米(权益前)，其中底价招拍挂、收购、合作占比约48%。

大河报·大河财立方记者注意到，2018年以来，世茂房地产在郑州已经累计拿地近百亩。郑州市国土资源局发布的公示公告显示：

2018年20月26日，位于中原区皓月路南、雪松路西使用面积为33764.82㎡的郑政出〔2018〕128号(网)地块，被河南世茂海润置业有限公司以起始价25241万元摘得，折合楼面价3738元。

2019年1月22日，河南世茂海润置业有限公司以24455万元的成交价格，拍得郑政出〔2018〕182号(网)土地，该地块位于创文路东、星路南，使用权面积27431.93平方米(折合约41.15亩)。

公开信息显示，世茂房地产近期曾在年报中披露，2018年世茂房地产实现签约额1761.5亿元，同比上升74.8%，超额完成年度1400亿元销售目标，目标完成率达到了126%;实现签约面积1068.7万平米，同比增长76.3%。平均销售价格为每平方米16482元，比2017年同期的16623元/平方米略有下降。

具体到负债来看，世茂房地产净负债率为59.4%，2018年总负债为2723.17亿元，其中2018年流动负债为1878.95亿元，非流动负债为844.22亿元。在世茂房地产负债结构中，借贷总额约为1091.32亿元，净借贷总额为595.55亿元。此外，2018年世茂房地产应付贸易账款及其他应付账款为505.85亿元。

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