真假学区房

上学是所有家长心中公认的，孩子人生的第一道起跑线。

不让孩子输在第一套起跑线上，成了众多父母够买学区房的一大初衷。

但是，教育资源在发展过程中逐渐形成了不同的梯队，所有人都挤破头想让自己的孩子进第一梯队的学校，享受优等的教育资源。

但是，掏空家底买的学区房是不是真的能上学？是实打实的单校划片，还是开发商放出的噱头？

在购买学区房之前，我们首先要搞清楚的是，你买的房子，到底是学区，还是学位？

什么是学区房？

按照义务教育阶段施行的“划片就近入学”政策，根据实际居住地是否在小学、中学的学区划片范围内，在范围内的，即为学区房。

部分学校会有规定的入学条件，划片顺序，还会定期家访是否真的在此地居住，大多数划片范围还是比较稳定的，一般都能够有学可上。

什么是学位房？

学位房是开发商同一些学校签订的有入学协议，只要签订了相关合同，不需要摇号，就能上协议的学校。

但需要注意的是，学位房的“噱头”太多了，有些只有部分楼栋能上，有的只有一手业主能上，有的甚至学位已经被占用过了等等等等，出现以上情况，即使房子过完户，孩子也是无法正常入学的。

譬如建业二号城邦只有一手业主能上文一和省实验；鑫苑世家只有一手业主能上农科路小学等。

目前郑州市正儿八经的学位房并不多，二手学位房更是屈指可数。

英地天骄华庭一期的部分业主可以上文一+省实验中学、中原新城学府小区可以上郑州外国语中学、锦绣山河部分业主可以上郑州实验外国语中学、建业花园里部分业主可以上河南省实验英才中学等。

需要注意的是，在购买学区房或学位房时，首先，要确定所买的房子是否在意向学校的划片范围内，划片并非完全地“就近入学”，不一定就是家门口的那所学校；

也不要纯粹为了上学指标而盲目选择老破大，如果学区溢价太高，还要综合考虑房子的居住属性和保值能力。

其次，在购买前，还要搞清楚房子是否真的附带学区或学位。

学位房二手房会在相关合同中约定高额的违约金，新房要么查看是否开发商将承诺的内容写进合同，要么到划片学校确认，确定学位有没有使用时长、顺序及学位是否已经被用过。

虽然目前多校划片的政策并没有在郑州出现什么苗头，但政策的脸有时候变得比天气还要快，

不过说句实在的，市场对于教育的需求是不变的，如果是近1-2年即将面临入学的家长们，还是要提前为孩子做筹谋和打算，以免高位站岗，或者忙中出错，耽误孩子的学业。

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