株洲一男子33万元买商铺 房产局备案却缩水一半

一个商铺两个价，株洲“新城中”签阴阳合同还振振有词：趋利避害，谁都会这样

（殷先生购买商铺的两份合同。杨洁规摄）

近日，不少株洲市民反映，称他们购买株洲“新城中”服饰批发市场的商铺，并参与了两万抵五万的折扣，可事后发现两万元竟变成了服务费。业主们还发现，开发商订立阴阳合同，33万余元买的商铺，房产备案合同的价格缩水一半。

投诉

一个商铺两个价

商铺业主殷先生介绍说，2017年底，他听信市场置业顾问的宣传，称买铺即享“交2万认购金抵5万”的优惠活动，还能按季度返租金，于是交了2万元，并买了2间商铺，对方并未开具票据。

事后，有业主发现，两万元认购金莫名变成了服务费，按季度返租金也迟迟没有到账。于是，殷先生赶到株洲市民服务中心了解情况，却意外发现房子出现“阴阳合同”。

“我两间铺面的合同都是‘阴阳合同’。”殷先生向记者展示了345号商铺的两份合同，一份是业主与开发商签订的，总房款是335340元，而另外一份是房产局备案合同，这一份成交金额只有167670元。“这是明显的偷逃税款，我已经向税务部门举报了。”

回应

趋利避害，谁都会这样

这份阴阳合同是由谁拟定的？大家所交的两万元服务费进了谁的口袋？

株洲新城中服饰批发市场负责人黄先生回应称，商铺销售全部打包给销售公司，因此业主被收取服务费也是销售公司所为，他们并不知情。“可以讲是偷税漏税。”说起房屋买卖合同出现阴阳合同，黄先生振振有词，说在办理房产证过程中，报全额能办到，减半也能办到，“（能够）趋利避害，谁都会这样选择。”

黄先生还说，新城中网络批发市场共有700多套商铺，共600多户，目前有200多户没有交钱办房产证，有300多户过了户但没交钱，剩下的190多户，有的按照业主意愿全款上报，真正减半的，只是一部分。

目前，株洲市芦淞区税务局已经介入调查此事。

律师

开发商行为涉嫌逃税

湖南卓进律师事务所聂炜律师认为，开发商的行为涉嫌逃税，需承担逃税责任。根据不同的税种和纳税义务主体，开发商和购房者需要承担不同的责任。

律师提醒，购房者签订两份购房合同的行为存在极大的法律风险，一旦涉及到阴阳合同，双方做低房价少缴税的行为是法律上明令禁止的逃税违法行为。如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪，将面临刑事处罚。