香蜜湖楼市年度报告

一，深圳2022年楼市行情

深圳新房2021年成交5.2417万套，2022年成交约3.5万套，成交量同比下降33%

深圳二手2021年成交4.0669万套，2022年成交约2.2万套，成交量同比下降46%

二手房成交量是深圳楼市关键数据，月均不足2000套的成交量，说明深圳2022年楼市行情量价齐跌惨不忍睹。

二，香蜜湖楼市房价

1，香蜜湖豪宅

香蜜湖一号，指导价13.1万—挂盘均价27万，成交均价20年21.6万—22年24.1万，同比涨幅11%

水榭花都，指导价13.1万—挂盘均价23.9万，成交均价21年21.3万—22年22.3万，同比涨幅4.6%

熙园，指导价13.1万—挂盘均价22.3万，成交均价21年21万—22年法拍16.2万，同比降幅22%

香域中央，指导价13.1万—挂盘均价24.8万，成交均价21年25万—22年21.9万，同比降幅12%

2，香蜜湖次新房豪宅

天御香山，指导价13.1万—挂盘均价21.2万，成交价无数据。

万科瑧山府，指导价13.1万—挂牌均价24万，成交价无数据。

3，香蜜湖不限购豪宅

香蜜湖大院，指导价无—挂盘均价13万，成交价数据无

东海国际公寓，指导价无—高区备案价13万左右，成交数据无。

4，香蜜湖学位房热门小区

侨香村，指导价无—挂盘均价14.2万，成交价11万左右。

东海花园，指导价12.7万—挂盘均价18万，成交价21年16.8万—22年14万，同比降幅16%

中旅国际，指导价13.1万—挂盘均价21.9万，成交均价21年17.4万—22年16.3万，同比降幅6.3%

翠海花园，指导价13.1万—挂盘均价16.7万，成交均价21年16.9万—22年14.2万，同比降幅15%

香榭里花园，指导价12.1万—挂盘均价17.1万，成交均价21年15.6万—22年13.6万，同比降幅12%

三，2023年楼市预判:

1，二手成交量逐渐回归正常。月均1000多套成交是极端情况，随着疫情放开经济回暖、楼市政策的松绑，成交量逐渐回归4-5千套左右的常态甚至突破。

2，房价继续分化。土地拍卖价和新房备案价稳住房价预期、二手房指导价去掉金融杠杠、租售并举和保障房供应加大利空小户型商品房。受这3类政策影响大的房产房价会承压、成交量上不来还会继续跌。受上面政策影响小的房产房价比较稳，核心区位—环境好学位好景观好的优质房产抗跌领涨。

3，深圳房产税试点早晚的事，租赁指导价很可能是在为房产税做铺垫。

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