回顾丨土地拍卖收官战：杭州九区最大规模一次推地

今天（12月26日），杭州九区16宗地块迎来集中成交。据悉，这是2016年度杭州九区最后一次土地出让会，其推地量是杭州九区有史以来最大规模的一次推地，体现了杭州市政府希望通过加大推地量，平抑市场的态度。

杭州史上第二贵宅地诞生以后单价会卖8万

在今天杭州主城区土地拍卖会上，景芳三堡地块成为了杭州单价第二高的地块，由金隅中铁以总价729100万元竞得，楼面价43288元/㎡，仅次于绿城建发凤起潮鸣项目的地价（45368元/㎡）。

事后，金隅（杭州）房地产开发有限公司总经理吴建新在现场被记者追问时表示，这块地会做高端改善住宅，单价会卖8万。

楼面价不足4000元传化集团低价获得杭州萧山三地块

26日下午，杭州市萧山区科技城核心地块27-29号被传化集团获得。其中，27号地块，传化集团第二轮拍下，成交价格为10.74亿元;28、29号地块无人与传化集团竞拍，成交价格为9.87亿元、17.91亿元。三幅地块属性为住宅和商服，成交楼面价为3506元/平、3041元/平、3982元/平。

萧山科技城板块是一个新提出的概念板块，成立于2013年，最早之前是杭州城郊，上述土地为科技城核心区首次出让土地，周边基本无新建商品房在售。

另外，邵生华表示，这几宗地块的宅地占比相对较低，将以商业医疗、教育等为主题，以产业培育为主要开发方向打造，“所以综合各方面要求，三处地块最终住宅楼面价并不低，对开发商各方面综合能力有很大考验，对此，有开发商来此考察期间我们也直言不讳，程序都是走公开市场化。”

12月23日，萧山区国土部门相关工作人员也对记者表示，一期标书都公开发放给了意向开发商，当日，萧山国土部门又加印一批对外发放。

【直播情况】

17:37艮北新城商业核心区西地块已成交

艮北新城商业核心区西地块已成交！由66号竞买人越秀招商江干城建以总价625500万元竞得，楼面价25643元/㎡，溢价率65%。

16:42金隅（杭州）房地产开发有限公司总经理吴建新在现场被记者追问

吴建新说：我们还是看好杭州。会做高端改善住宅，这是未来的方向，大家都一样。联合的是中国中铁置业，未来是由金隅操盘。

吴建新还说，三堡地块卖8万

16:30主城区彭埠单元R21-33地块已成交

彭埠单元R21-33地块已成交！由79号竞买人世茂以总价664200万元竞得，楼面价36461元/㎡，溢价率89%。

16:19萧山钱江世纪城FG10-B1/B3-05地块已成交

钱江世纪城FG10-B1/B3-05地块已成交！9号竞买人汇德隆以46900万元竞得，楼面价3415元/㎡。

16:11余杭区闲林街道赛陶地块已成交

闲林街道赛陶地块已成交！68号竞买人金辉以总价50703万元竞得该地块，溢价率120%。

15:56余杭区北沙路与荷禹路交汇西北处地块已成交

余杭区北沙路与荷禹路交汇西北处地块已成交！12号竞买人安徽置地以总价100000万元竞得该地块，溢价率99%。

15:39绿城拍得主城区留下单元宅地

留下单元XH1306-03地块已成交！由26号竞买人绿城以总价117350万元竞得，楼面价26106元/㎡，溢价率0%。

15:33金隅中铁联合体43288元/㎡勇夺主城区景芳三堡宅地！

景芳三堡单元JG单元1201-R21-17地块已成交！由11号竞买人金隅中铁以总价729100万元竞得，楼面价43288元/㎡，溢价率72%。

15:25绿城建发紧咬景芳三堡单元地块

拍卖现场，绿城建发紧咬景芳三堡单元地块，频繁报价，金隅中铁也不甘示弱，目前该地块竞拍楼面价已到达43288/㎡，竞争激烈。

15:20萧山科技城核心单元地块一、二、三均已成交

科技城核心单元地块一被77号竞买人传化以107436万元竞得，楼面价3506元/㎡。

科技城核心单元地块二被77号竞买人传化以98663万元竞得，楼面价3041元/㎡。

科技城核心单元地块三被77号竞买人以179147万元竞得，楼面价3982元/㎡。

15:04主城区景芳三堡单元JG单元1201-R21-17地块楼面价已到达40729/㎡

景芳三堡单元JG单元1201-R21-17地块楼面价已到达40729/㎡！会超越潮鸣吗？

14:51主城区景芳三堡地块竞拍溢价率已到达58%

景芳三堡单元JG单元1201-R21-17地块拍卖气氛十分热烈，万科、绿城建发、滨江中铁建、融信等都参与此次竞买。

14:39主城区中兴单元B1/B2-49-1地块已成交

中兴单元B1/B2-49-1地块已成交！由兴耀投资有限公司以底价59806万元竞得，楼面价6426元/㎡。

14:37主城区襄七房单元B1/B2-25地块已成交

襄七房单元B1/B2-25地块已成交!由德信以底价38114万元竞得，楼面价4570元/㎡。

14:26主城区襄七房、中兴地块均只有1家单位参与竞买

主城区襄七房、中兴单元地块均只有1家单位参与竞买，并提交有效报价。（下拉可查询地块详情）

襄七房单元B1/B2-25地块位于滨江区，靠近在建地铁5号线江虹路西站，周边靠近软件园。

中兴单元B1/B2-49-1地块位于滨江区，紧邻西兴路，靠近地铁1号线江陵路站。

14:24余杭区北沙路与荷禹路交汇西北处地块

余杭区北沙路与荷禹路交汇西北处地块，土拍气氛激烈，有多家开发商参与竞拍。

14:11余杭区未来科技城203号地块成交

未来科技城203号地块已成交！99号竞买人杭州未来科技城有限公司以总价1974万元竞得。

14:10余杭区塘栖镇圣堂漾地块成交

塘栖镇圣堂漾地块已成交！66号竞买人杭州余杭运河综合保护有限公司以底价1807万元竞得。

14:00拍卖即将开始！

拍卖即将开始，各媒体严阵以待。

13:53杭州主城区拍卖现场

杭州主城区拍卖现场。

【浙江新闻+】

哪些地块参与拍卖？

主城区推6宗地块，包含4宗宅地和2宗商地。宅地分布在彭埠、留下、艮北新城和景芳三堡单元；商地分布在襄七房、中兴。

余杭区推2宗宅地和2宗商地，总面积134亩，总建筑面积27.2万方，总起价7.7亿元。

宅地分布在临平北、闲林；商地分布在未来科技城、塘栖。

萧山区推3宗宅地和1宗商地，总面积956亩，总建筑面积125.8万方。

3宗宅地位于萧山科技城；商地位于钱江世纪城。

大江东推1宗商地，位于义蓬街道，总面积51.7亩，建筑面积65495㎡，起价16047万元；

富阳区推1宗商住地块和1宗商业地块，总建筑面积19.7万方，分别位于富春街道和鹿山新城。其中富阳区鹿山12号地块拍卖时间为12月15日，被宋都以15.32亿元拍得。

谁会出手？

据媒体分析，这些竞争者最有可能出手：

①万科、龙湖、融信等补仓需求强烈的品牌房企；

②杭州本土房企，包括大家、杭房、天阳、宋都、中天等。

③未入杭的房企，包括中建、华发、三湘印象等。

想要看详细地块介绍的请下拉哦~

主城区

1.彭埠单元R21-33地块

地块在滨江曙光之城和滨江德信东方星城之间，紧邻机场路和德胜东路，距离1号线和4号线的换乘站1.6公里。地块楼面起价不到2万/平方米，是城东新城内体量最大地块之一。目前，周边的东方星城单价在3.5万左右，中央公园小户型3万出头，大户型3.7万左右，再往北一点新盘融创玖樟台放话洋房卖4.5万。

这块地是周边还能有些期待的。地块南侧规划有九年一贯制学校。地块周边商业综合体（在建）众多，有规划医院，同时紧邻白石港，景观资源丰富。

2.艮北新城商业核心区西地块

它就是上个月出让的艮北新城核心东地块的相连姊妹地，位于地铁1号线七堡站西侧，地铁绿城·杨柳郡南面。上个月艮北新城核心东地块出让，最终由越秀竞得，成交楼面价25787元/㎡，溢价率65.77%，直接将板块房价全面拱上3万。

两块地条件相差不多，出让面积113982㎡，同样带有约7万方的商业，因此较为考验开发商的商业打造能力。

3.景芳三堡单元JG单元1201-R21-17地块

这是杭州中心城区（石祥路以南）直接毗邻运河的最后一宗纯宅地，稀缺性无以复加。地块形状方正，便于产品的排布设计，又具备较大规模的体量，适合品牌房企打造标杆项目。

地块所处的钱江新城（江干）板块，今年以来房价涨幅较大，重点楼盘目前最高售价在为3.3-6.4万元/㎡。以地块西面的保利中央公馆为参考，近月成交均价52500元/㎡（精装），考虑到目标地块拥有更好的运河景观，可设计为“高层+洋房”的产品，整盘均价可以按照55000元/㎡（精装）测算，地块的保本房价约38810元/㎡。

如果拍到4万以上，那么景芳地块将成为杭州单价第二高的地块，仅次于绿城建发凤起潮鸣项目的地价（45368元/㎡）

4.留下单元XH1306-03地块（磁带厂-03地块）

自从万科、坤和在和家园旁拿地后，留下单元宅地已经有近2年时间没有出地，而这次的地块距市中心更为靠近，边上就是绿城留庄、和庄等豪宅，1.1的容积率适合做排屋、别墅类高端产品。

地块的楼面起价是2.6万多，建筑体量不大，4万多方。面对西溪湿地、背靠西溪谷的科技走廊，支付宝总部也即将搬到附近，科技新贵也会有住房需求。

连《杭州读地手册》里都说了，所在区块拥有市区唯一且不可比拟的低密度住宅集群，杭城屈指可数，低调又奢华。

5.襄七房单元B1/B2-25地块（留用地）

6.中兴单元B1/B2-49-1地块（留用地）

萧山区

1.钱江世纪城FG10-B1/B3-05地块

地块位于萧山区钱江世纪城板块，紧邻博奥路，距离地铁2号线盈丰路站约1.5公里。

2、科技城核心单元地块一、二、三

因为财新网一篇《杭州巨无霸土地挂牌，官方称标书发完了》，“萧山科技城”提前成为热点。报道称，萧山科技城核心区首次公开招拍挂，推出三宗地块，多数有意参与竞拍的开发商，却拿不到标书，理由是：标书发完了。

这3宗地块位于萧山区科技城板块，所在区域规划为高端居住社区，3宗地块分别包括学校、商业、医院，将分别引进优质的国际教育品牌、高端商业品牌和优质医院。

萧山推出3宅地，位于萧山一个全新规划板块——萧山科技城，这是该板块第一次推地。根据公开资料，2013年正式提出“萧山科技城”，东至杭州绕城高速以东、南至杭甬高速、西与北至钱塘江，规划面积约41.8平方公里，其中核心区块3.3平方公里。2014年6月，萧山科技城新规划了“一核双带四片区”的格局，“一核”指的就是科技城核心区。

大江东

义蓬街道商业地块

富阳区

富阳区富春街道文教路与金凤路交叉口西南侧