量跌价涨！“调控模范生”长沙新房价格已连续上涨22个月
admin 2025-03-21
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一方面，随着单价限价的上涨和户型面积的趋大化，较高的总房价，超出了相当一部分刚需人群的购买力，刚需客户要么放弃，要么等待；另一方面，单价大涨过后的改善型住宅，也在少部分有购买力的群体之中，为去化难题寻找出路。
湖南世联行市场知识中心的市场报告表明，截至今年9月底，长沙市内五区普通商品住宅可售面积约730万平方米，环比增长7%，同比增长15%，库存明显增加；去化周期达13.1个月，环比缩短1.5个月，同比延长6.9个月，去化流速减缓，去化周期创新高。
“一两年前，一些在广州、深圳工作经商的湘籍人士，来长沙给父母买房，下单我们的300多平方米的大平层，眼睛眨都不眨一下，因为那时改善型住宅单价还不高。但今年，这个群体的哪怕是更声名在外的成功人士，基本是只看我们的110~140平方米的刚改房，而且会问置业顾问还能有什么优惠。”从某知名房企长沙区域负责人的这一番话，或能在一定层面感受到，近年来尤其是今年以来长沙房价以及市场的较大变化。
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