观澜有小区每半年跳涨2万！地铁未开通成交价已上7万

今年下半年光明、宝安、南山楼市依旧火热，龙岗也开始有补涨的趋势，许多人不禁要问：“传说中的‘宇宙中心’龙华呢？”。实际上，去年龙华全线都已经在往10万+走，甚至是连较远的观澜都已开始启动。据网友爆料，观澜已有多个小区成交破7。

多盘成交价破7，观澜已普涨

位于观澜片区的合正观澜汇一期在7月份就有房源以7万/平的价格成交，总价530万。

而小区6月份3房2厅的户型成交价才6.4万/平左右，一个月的时间，涨了11%。

从近半年的数据报表来看，合正观澜汇一直都处于往上涨的趋势。十月份成交均价接近7W，环比9月上涨7.88%。其中小区75-89平的3房户型最受欢迎，单价也是最贵的。

除合正观澜汇之外，据网友爆料，位于观澜鹭湖片区的金地鹭湖一号10月份以650万总价成交了一套89.21平的房源，单价约为7.3万/平。

同户型7月份的成交价为6.3万/平，3个月均价涨了1万。

不单是这两个小区涨幅大，其实一圈看下来，观澜的小区普遍都涨了不少。据数据显示，观澜房价一直在稳步向上。目前观澜的成交均价为6万，2019年10月的成交均价为4.9万，同比涨幅22.4%。

观澜之所以涨幅喜人，主要原因有二：

1、地铁4号线北沿线；

2、优质黑马学校龙华区外国语。

新地铁+好学校让观澜的房价更有底气，其中有不少小区涨势凸出，让我们来看一看吧。

地铁未通就先涨，有小区半年时间涨幅达22%

地铁4号线是深圳中部唯一南北走向的主干线。北延线设有共8个车站，起自清湖终于牛湖。据悉，地铁在终点牛湖站已经预留了未来向东莞继续延伸的条件。将在明日开通，对观澜的发展有着至关重要的作用。市民坐地铁从观澜到市中心只需40分钟，比早高峰开车上班节省近1小时！

所谓地铁一响，黄金万两。从开始规划到建成，再到投入运营，这期间房屋价格都是不断攀升的。下半年开始，观澜就处于明显升值的架势！小编整理了4号线北沿线一些比较典型的小区来进行下半年房价对比。

l清湖北站附近的龙华花半里小区，5月份显示5.5万元/平；现在已上涨到6.7万元/平，涨幅达22%。

l合正观澜汇、华盛观荟名庭涨幅均在15%

l招商观澜、佳华领域广场、陶润懿峰、奥宸观壹城涨幅均在10%以上。

其中，值得一提的是，华盛观荟名庭去年7月份以44229元/平成交的一套87.5平4房2厅房源，今年同户型挂牌均价为68572元，涨了55%，近2.5W！

地铁福利肉眼可见，未来还会有18、22号线。估计这两大项目落地之后，部分地铁沿线房又要风起一波了！

黑马学校加持，这三个盘最受家长喜爱

地铁是促进房价上涨的原因之一，还有一个就是学校。有名校的地方，房价都不会低。

观澜黑马学校龙华区外国语首届中考，就交出了非常不错的成绩单，总平均分390.32分全区第一，全市排名都位列前茅，体育满分率97.22%全市第一！说起来，很多选择观澜置业的朋友，都会优先考虑鹭湖，原因就是龙外的好口碑，生源优质的学校。

不过其房价也不低，距离学校较近的小区有城建仁山智水花园、懿花园、金地鹭湖一号等，这三个小区是片区中涨幅最多的。金地鹭湖一号在文章开头就已经对比过，所以分析下另外两个小区。

其中城建仁山智水花园分为一、二、三期，二、三期多为别墅和叠墅价格较高。一期均价为8.3万，去年到今年的涨幅很大。4房2厅的户型去年3月成交价为49835元/平，今年5月份为69798元/平，一年时间涨了2万。现在该户型有业主挂牌均价为86577元，半年时间涨了1.7万！

懿花园均价7万/平，小区有部分小户型，但是放盘的很少，仅有的一个房源挂牌价为7.8万/平。

大户型也涨了不少，同为85平的3房2厅，6月份成交价为6.2万/平，目前有业主放盘7.3万/平，涨了1万！

房价也从侧面体现了家长对龙华区外国语学校的认可。学校位于鹭湖片区，一直是观澜最宜居的片区之一，如今有黑马学校的加持，未来潜力很大。

总的来说，观澜大部分次新房品质小区都涨了不少，尤其是靠近4号线沿线和名校的。观澜目前整体房价都上了一个台阶，预计4号线北沿线正式开通后，观澜二手房或许还会有一波新的上涨趋势。毕竟，在如今上塘、红山等热门片区突破10万均价的情况下，观澜已经成为了人们入驻龙华的最新选择。

再加上观澜还有科技产业的支撑，未来还有18.22号线，居住环境也非常宜人，文化底蕴也很强，确实适合在此置业。

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