上海二手房成交排名大揭秘，你们家在榜吗？

上海各区各板块近10年成交量排名变化之“南汇”

由于板块小区数目众多，我们本文只罗列各板块入围过成交量TOP20的小区，从这些小区近10年的成交量排名变化来探究该板块近10年买房者购房偏好的变化。

我们会从每个板块挑选出成交排名上升、下降的典型案例进行分析，大家可以把这些分析要素作为您选房参考。

正文

2018年“南汇”各板块

成交量TOP20的小区排名变化

航头板块

*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有"★"符号的为案例小区

排名上升案例：鹤沙航城东茗苑

排名上升理由：税费下降、供应增多

鹤沙航城东茗苑由最初23位上升至第4位

主要原因是项目房源满五年后，交易税费下降，另外房源供应也开始增多，所以成交排名出现攀升。

排名下降案例：枫林雅苑

排名下降理由：出行不便

枫林雅苑从最早第7名下降到35位

项目周边没有轨交覆盖，如果非自驾的话，出行并不方便，16号线并没为其带来利好，使得区域部分购房人群分流到鹤沙航城，成交下降也就不足为奇。

惠南板块

*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有"★"符号的为案例小区

排名上升案例：彩虹雅苑

排名上升理由：税费减少，生活配套陆续完善

彩虹雅苑从最早第98名上升到6位，主要是由于房源满二、满五后税费大幅降低，且房源供应量增加

小区靠近上海野生动物园，对口的南汇第二中学与其一街之隔，一公里外有欧尚超市，距离上海浦东医院大概在300米左右。后来轨交16号线惠南站开通后对其出行的便捷性提升了一个档次，小区门口有公交可以到达，整体生活比较便捷。

排名下降案例：海燕二村

排名下降理由：可替代性高

海燕二村从之前14位下降到71位

小区房龄较老，周边人生港湾南欧城以及康敏苑性价比均在海燕二村之上，成交下滑也在意料之中。

临港新城板块

*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有"★"符号的为案例小区

排名下降案例：美容新村

排名下降理由：别的小区挤占其排名

美容新村从先前第2位下降到59位，主要原因是由于区域内的很多小区陆续满五，税费减少，供应大增，成交排名直上，挤占了美容新村的原有排名。

新场板块

*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有"★"符号的为案例小区

排名上升案例：丝庐雅苑

排名上升理由：税费减少、房龄新、未来配套升级会带来利好

丝庐雅苑从先前37位上升到第1位

项目属于2015年动迁商品房，近几年满二、满五税费减少，供应上升，成交排名自然上升，且该小区附近未来将建造完成的中优城市广场也给小区成交带来了利好。

排名下降案例：古馨苑

排名下降理由：无大型配套、小区车位不足、可替代性强

古馨苑从最早第2位下降到目前25位

古馨苑整体性价比较低，小区车位不充裕，许多晚归的居民只能将车停在路边。轨交离小区也比较远，需要坐公交才能进行换乘。周边没有大型的商业配套设施，一般生活只能依靠周边一些小型超市。此外附近汇锦城小区品质强于古馨苑，从部分房源挂牌价格来看，性价比也高于古馨苑。

周康板块

*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有"★"符号的为案例小区

排名下降案例：康桥鑫都

排名下降理由：在售房源少

康桥鑫都从最初15名下降到162名

小区入住率不是很高，有三分之一左右是空置房，近期基本也没有房源对外挂牌，是成交排名下降的主要原因。

祝桥板块

*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有"★"符号的为案例小区

排名下降案例：航城园

排名下降理由：房源老旧、空间规划较差、周边次新房多

航城园从先前排名前3下降到37位

航城园小区房龄在1999年，小区规划不是很合理，楼栋之间距离比较近，采光不是很好。小区周边本身聚集了不少次新房，例如东亚启航公馆、同济东时区，价格差距并不是很大。对于在这块区域的购房者来说，选择老房子的概率还是会相对低一些。