均价是给外行人看的，内行人都看这些，贝尚湾小区评测

松江区九亭商圈内的贝尚湾，小区建成于2008年，开发商是上海总泉置业有限公司，小区物业是上海丰柏物业管理有限公司。

小区整体已有12年楼龄，小区有一定年份，但经典的建筑风格使其未显老旧，随着岁月流逝愈加沉稳优雅。物业管理出色，配套设施不断完备，宜居度较高。在价格上，相比新房与次新房也更具优势，刚需族与改善族可优先考虑。

在居住舒适度上，小区有着1.4的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为46424元/平方米，比九亭均价（3.59万/㎡）高约10562元，比松江区均价（3.35万/㎡）高约12968元。小区均价整体偏高，整体定位在九亭属于中高端水准，主要客户群体为改善型及投资型购房者。

小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

贝尚湾在近6个月期间，成交量在九亭区域内排名第4。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。

小区户型丰富多样，小到51㎡的1居、大到227㎡的5居户型都可以在小区内找到，整体房价在268万到1300万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为自在大三居，阖家团圆的避风港，，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

小区离九亭站地铁站很近，仅835米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

小区对口的九亭四小，是一所公立的普通学校，学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

学校教育质量较好，在同区域内处于中上等，具有较高水平的教学资源优势。但与省、市重点相比，还有可提升之处，购房者可多加比较再做决定。

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，对于家中有老人的购房者需多加权衡。

小区周边没有近距离的综合医院，对居民的看病就医造成一定困扰，基础医疗配套的缺失使小区缺乏一定竞争力。

小区整体房价偏高，缺乏价格优势，性价比相对较低，对购房者的资金要求较高，比较适合改善型购房者考虑。

小区公共交通配套上完善，距离地铁站不到15分钟的步行距离。完善的公共交通配套，为小区未来的保值与升值，提供了较为坚实的基础，购房者可重点考虑。

小区周边没有医疗配套，看病就医十分不便，家中有老人或小孩的购房者需谨慎抉择。

除了贝尚湾，九亭板块还有哪些二手房小区可供选择？

九亭中心（建筑年代：2019；均价：32129.9元/㎡）

华亭茗苑（建筑年代：2017；均价：23809.5元/㎡）

九亭U天地（建筑年代：2016；均价：16018.7元/㎡）

复地九月（建筑年代：2015；均价：38757.2元/㎡）

中大九里德（建筑年代：2015；均价：41377.4元/㎡）

以上即为幸福里对贝尚湾的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。