南京集庆路224号小区踩盘笔记：老破小却十分宜居、近地铁，这个价值不值？
admin 2025-03-14
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一.小区概况
集庆路224号小区建成于1995年，由南京市白下城市建设(集团)有限公司开发建造，双塘街道办代为管理。
小区至今已有24年的时间，建成年代久远，整体较为破旧。
小区共建有住宅None栋，共计0套房。
小区绿化率为30.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。
二.房价走势
小区目前均价为28466元，低于商圈均价（30893元），低于行政区均价（35135元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型
小区主打的户型是48平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。
四.交通概况
小区距离最近的地铁站张府园987米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。
五.教育配套
本小区无对口小学，家长需自行选择周边小学。
本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。
六.生活配套
小区三公里内有水平方，茂业天地，鹏欣·水游城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有南京马应龙中医医院，正跃中医院，南京四五四失眠症治疗医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分：4.0分
价格优势：5分
教育质量：2分
交通配套：4分
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