地市人郑州买房不用愁！地铁3、4号线“真”地铁盘大盘点

撰文：悟净美编：刀妹校对：紫藤

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真地铁盘才是硬通货！

如果把买房当作考试，那么语数外三科对应的必然是学校、地铁和商业。

其中，好学区房作为房子中的战斗机，一直是相对独立于市场行情之外的特例商品。

除此之外，对房子价值影响较大的城市配套资源，就非地铁莫属。

1、当城市框架不断拉大时，地铁通勤的便利性和时效性以及不受天气影响的安全性，将更加的突出。未来的郑州市场上，地铁房和非地铁房，真地铁房和假地铁房会有明显的价值差别，这些都将反映到房价中。

2、城市中房价之所以高，贵不是砖头瓦片。而是他占有的城市资源，一公里动辄亿元造价的地铁、金桥银路高架快速路、便利低廉的公交和医院、学校、商业等等构成都市人生活场景中不可缺少的刚性生活配套。

这些资源，你的房子占有的越多，价值越高。而在这些资源中，地铁无疑是高价值的。所以，郑州买房，尤其要看重地铁，并且要擦亮眼睛买“真地铁房”！

那么，什么是真地铁房。超过1公里的都不算真地铁房。

1公里怎么定义，从小区出门到地铁站的步行距离。

如果超过1公里，在步行去新房的路上，你媳妇至少会问你三次，到了没？

如果超过1公里，冬天刚刚好，能把你冻僵，夏天刚好让你到家时一身臭汗。

如果超过1公里，走路大约需要10到12分钟，这个时间刚好够你喝个方中山胡辣汤。

如果超过1公里，你骑共享单车觉得亏，还没骑就到了。骑电动车又太近，每天担心下班后电瓶还在不在。

这就是生活体验的差别，也是为什么真地铁房值得买，假地铁房慎重买的原因。他不是学术和刻板的说明，而是生活的便利，未来会有越来越多体会到地铁重要性的人，来为这份良好的生活感受买单。

那么，按照这个思路，年底即将开通的3号线和4号线，则是地市人入郑购房不错的线路图。沿着地铁线去买真地铁房，说实话，这波不会亏，绝对比你瞎胡买强多了！

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3号线的地铁盘

郑州地铁3号线是郑州中心城区一条西北至东南走向的城市轨道交通骨干线路，全长25.488公里，共设21座车站，全部为地下车站。

一期工程西北起自惠济区省体育中心站，途经惠济区、金水区、二七区、管城区、郑东新区，东南终点到营岗站。

其中有不少楼盘，都宣传自己是3号线沿线的地铁盘，真实情况到底如何？有几个楼盘符合真地铁盘的要求？

万科民安江山府已经尾盘，只有数套177㎡的大户型在售。

万科世曦区位优质，叠加万科品牌，是主城区内靠谱的选择。

泉舜上城项目位置不错，3号线、5号线双地铁盘。周围商业、学校等配套齐全，但容积率过高、户型稍弱。用来自住，我个人觉得没有问题。

中博城·珑誉园地处金二环，大区域和小区位都不错。项目是中博股份首次开发住宅项目，周边的中博家具等多家实业公司都是其旗下项目，实力可以也舍得砸钱。

腾威城属于张庄村城改，位置非常不错，但是开发商口碑稍弱。村级开发商虽然着力提升品质，但是未来居住的舒适度始终不让人放心。

正商汇航佳苑对于东区刚需来说是不错的选择，虽然周边物流公司集聚，但是价格+地铁+距离东区近，也很香。

除此之外，3号线沿线的二手房也可以考虑。比如建业壹号城邦、华润悦府、英协花园、海马公园等。

还有3号线二期开通后，利好滨河国际新城，其中绿城明月滨河、电建泷悦华庭都是比较靠谱的真地铁盘。

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4号线的地铁盘

郑州地铁4号线呈倒“L”形走向，西北起自惠济区老鸦陈站，途经金水区，东南止于管城回族区郎庄站，途经郑东新区，共设27座车站，全部为地下站。

如果将郑州地铁的投资价值排列的话，榜上有名者肯定有地铁4号线的位置。因为他串联郑州逆风飞翔的金水北、北龙湖、金水北，基本将郑州最优质的的家底都转了一遍，这就是价值。

那么沿线有哪些真地铁盘呢？

华瑞紫金嘉苑产品刚需，但依然满足学校、地铁的黄金组合。要是没有他，很多人买不起金水北。

瀚宇天悦城地铁上盖物业，学校、商业，都是硬通货，房价一路上行。算是金水北比较全面的一个楼盘，适合自住。

瀚海思念城是金水北颜值担当。但住宅除了少量的大户型外已经清盘，目前是公寓在售。

中海云鼎湖居位于北龙湖的龙头区域，中原科技城规划后，他的价值愈发明显。属于地市有钱人可以备上一套的“茅台”房。

富田城九鼎公馆是管南人气项目，也符合地铁+学校的组合。

同样沿线的二手房，普罗旺世、永威翡翠城、万科美景龙堂等楼盘都是经过市场验证的楼盘，买入更加放心。

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记住下面三点

地市人买郑州目的其实很单纯，一为资产保值增值，二为自己和子女的未来发展。

但是郑州也绝非遍地都是黄金，别的不谈，就是一个地铁盘就足够让你看昏了头，挑花了眼。

每个楼盘基本都想往地铁上靠，销讲说辞中也是极力宣传楼盘周边的地铁规划。

但是，我想说的三点，你一定要牢记。

1、买房子看地铁兑现周期。我的建议，你不是特别有钱，就看即将开通和在建的就行了，郑州那么多美好的规划，有些是为后代子孙预备的，你就别凑热闹了。

要知道，地铁从立项到建设，有着漫长的周期。你买入后，等3年的时间，会让你重新对时间有一个颠覆性的认识，原来3年这么久。更别提规划中不见影子的地铁，绝对让你等的怀疑人生，记住！

2、真地铁+不烂尾才有意义。对郑州了解的地市人，可能看出来了，有些楼盘也是真地铁盘，我没有推荐，也没有列举。因为买房子除地铁外，更重要的是不烂尾。

因此，有些距离地铁近、位置好，但是价格明显低于周边楼盘的小开发商且五证不全的楼盘，宁愿不买。这个便宜让别人占去，记住！

3、郑州近日开始启动限行，对于地市人来说，你不熟悉郑州，那么最稳妥的办法就是按照限行区域内去买。有投资的想法，就按照8号线沿线楼盘往东去买。

其实，政府划定的范围和地铁开建沿线，就是重点发展区域，有现成的答案不抄作业，非要自己发明创造，去买不靠谱的楼盘，你不亏钱谁亏钱？记住！

做到以上三条，不管是刚需还是刚改或者是改善人群，基本都能买到不错的房子！最后一定收藏好这张图，有大用！

备注：

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