这里的房子怎么样：坪山区

龙岗坂田有华为，坪山有比亚迪。

可是，华为撑不起坂田的房价，比亚迪也撑不起坪山的房价。

我有很多学员，属于比亚迪的研发人才，他们的收入水平很高，但是至少——我记得的，至少有10多个学员，买了同一个楼盘。

天峦湖。

天峦湖就在比亚迪旁边，可是比亚迪的很多研发人才，2016年4.6万/平买进去，现在卖掉，扣掉月供是亏钱的。

我有好几个学员，之前4.2万/平、4.3万/平卖掉，大家千万不要觉得，他们卖亏了——如果再继续往下耗，你耗不过坪山的房价，也耗不过更好板块的房价。

龙岗是坪山最大的竞争对手。只要坪山的房价稍微往上涨一点，接近龙岗——同样的价格，我可以买龙岗，为什么要买坪山？

这是坪山区的官方数据：截止到2035年，坪山区新增规划居住建筑面积不低于2070万平方米。

以100平/套计算，相当于20.7万套房子。

在上一篇龙岗区板块解读里面，我们已经说了龙岗区未来的增量是39.4万套。龙岗的现有存量加增量，已经吓死人。

坪山还要盖那么多，它们之间，房价是不是必然要掐架？

坪山中心区是坪山最好的板块，地铁、商场、学校都不缺，人流也比较集中。

万科金域缇香这种典型楼盘，2020年，房价高达7万多/平。我有一些学员，是这个楼盘的业主，它们至今都很感谢我。

感谢我的原因，是他们听从我的建议，在最高价——历史天价，卖掉万科金域缇香。

现在，这个楼盘房价已经腰斩，3.5万/平都能买的到。

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有的说深圳的未来在坪山，有的说比亚迪的发展前景，有的说坪山的新兴产业。

我特别希望大家能亲自到线下一趟，哪怕带着质疑来。线下跑一趟确实麻烦，但为了几百万的房子，为了一个心安，麻烦点也没事。

在我讲房产课的大教室，挂满了学员送的锦旗——为什么他们会送锦旗？

其中有不少，就是因为早点来学习，6万多/平、7万多/平卖掉坪山房子，卖到历史天价。

如果大家仍然只是简单看地铁、商场、楼龄、限价、户型——它们就会变得非常有欺骗性。所谓地铁、商场、楼龄，对房子重不重要？

重要。

但这是居住和生活方便的维度。房价上涨的维度，这些东西一点都不重要。