富豪花园锦城苑A座电梯设备间加锁出租 电梯维修不便成小区业主心病

住在高层楼房的业主都知道，电梯每隔一年都必须经过年检才能继续使用，如果是老旧的电梯，检修频次会更高，为的就是保障每一位乘坐电梯业主的生命安全，安全之事不容小觑，但是在富豪花园锦城苑A座的电梯检修中却出现了特殊情况，这栋楼的电梯需要检修或者维修的时候都会被一道特殊的“门”所困扰，这到底是怎么回事呢？

富豪花园锦城苑A座。

电梯设备间

被人私锁后出租

“这地方是公共的电梯间，没有门也没有墙。”29日，说起小区这栋楼的电梯设备间业主刘先生告诉记者，这个设备间被人安装上了门，砌上墙后还装上了锁，被出租了出去。设备间被私设“门禁”，这事听起来有些奇怪，为了解情况，记者来到了富豪花园锦城苑A座，见到了业主向记者反映的电梯设备间。“我们能看到租客，也曾经进去看过，他们在里面正常过日子。”刘先生说，多年以前这处电梯设备间就被私自改造了，将整栋楼房仅有的两部电梯设备封闭在里面。

随后记者了解到，富豪花园小区锦城苑A座的业主是2003年入住的，由于这栋楼的电梯已经使用了16年之久，所以在近一两年时间里，业主在使用这部电梯出行时，经常会遇到各种各样令人担忧的情况。

电梯设备正在运行。

“门禁”成了

电梯故障维修隐患

“这个房主挺神秘，我们都没见过，我们认为房主将电梯间弄个门并出租，是为了自己的经济利益。”刘先生说，曾经发生过因为电梯故障不能及时进入电梯设备间维修的事情。业主张女士告诉记者，曾经有业主被困在电梯两个小时才找到房主，房主告诉租客把门钥匙送过来，电梯才得到维修。公共区域被强势占用，从而产生的安全隐患成了小区业主的心病。一位曾经经历过电梯故障的业主向记者回忆了当时的事发经过。“那天我下楼，到一楼时电梯门就开了一点小缝，我当时怎么努力都出不来，真是给我吓死了，后来我不断按电梯按键，电梯门缝稍微开大一点，我就赶紧扒门出来了。”业主王女士说，这部电梯近期经常出现故障，修电梯的时候，如果不能及时进入电梯设备间，人被困在电梯内很容易出事。“那家门开不开，谁都没招。”王女士说。

被锁电梯设备间

就在第21层

采访中记者发现，这位业主所说开不开的门，就在整栋楼的第21层，乍一看与其他业主家的房门并无异样，但是业主们告诉记者，这层楼可不是普通的住宅，而是整栋楼房的电梯设备间，在交房之初，这里原本是敞开的公共区域。采访时，经过业主敲门之后，一位女士开了门，对方表示，她只是这处房屋的租客，对其余情况并不了解。“这里应该是随时能上来人，但是却被人用锁给锁住了，之前有的租户是干脆不给开门的。”王女士说。进入设备间后记者看到，两部电梯的相关设备正在运行。

业主表示，多年来已经将情况反映给小区的物业公司多次，但是问题始终没有得到解决。“我们认为应该将门拆了，因为这属于业主的公摊面积，关系到住在这栋楼内的100多家人的安全。”王女士说。

电梯设备间被上锁并出租。

物业公司多次努力

丝毫不见整改结果

电梯设备间属抵账房

目前，此电梯设备间并未取得房屋权属的相关手续。“没有房证，就是公共面积，共有面积，现在我们认为宋女士不应该将电梯设备间锁住出租。”业主郑先生说。

私锁属于侵权

业主委员会可以起诉

对此，良智律师事务所马骏骐律师表示，小区的公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共面积地点，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。

我国《物权法》第七十条，对建筑物区分所有权。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条，业主对共有部分的权利义务。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼，要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。

长春晚报记者康重华