6年，从租破房子到买进保利罗兰南向大平层4房

2016年5月，两个刚毕业三四年的小年轻在广州领了证，那时的我们在越秀租了一间一室一厅的老破旧高层楼梯房，每天上下七楼属于我们一直在坚持的运动。听多了父母辈一张临时搭建的木板床就结婚领证的辛酸，没想到，自己也并没好到哪里去，于是买房提上了议程。

我来自省外农村，太太来自小县城，家里都并不宽裕，两家拿出家底凑了60万左右首付准备上车。我在越秀、太太在科学城工作，开始，我们还在海珠和科学城之间犹豫，但考虑到太太在外企，工作可能随时都会换，因此最后还是将目标放在了海珠二手房。那时，家里人谁都没有一线城市生活的经验，更不用说买房，两家家长也没法给太多建议，全凭自己做决定。

于是，找了一个相对名声较大、感觉可靠点的中介公司开始看房。说是看房，其实，我们只看了两个周末，总共10套房子不到就在6月份把房子定了，总价190W，一个月房贷7000多点，考虑的也很简单，首先必须近地铁，其次房子本身不会太旧，那时对小孩上学、保值增值问题基本没有想法，原以为会在这里居住10年左右才会有资金置换。

现在回想起来，觉得当时自己下决定太过仓促，结果也是既幸运又不幸运。幸运的是，16年下半年广州房价就开始飞涨，我们当时买的房子因为其中一个业主迁到国外了，手续繁琐，一直到11月底才正式过户，期间周边同类型房价已经涨了二三十万，好在业主人比较和善，也急着搬走，并未涨价。

到今年我们准备置换，这套房子也涨了8成左右，可能这个涨幅都不一定赶得上广州的均速，但对于两个小白来说，已经是一个比较满意的结果，这样我们置换的首付就有了。

不幸运的是，因为两个人确实对买房一窍不通，完全是凭感觉买房，买哪个版块、要考虑哪些因素都没有想太深入，所以现在房子的两房不够住、噪音较大、学位不好、物业不好等问题通通暴露了出来。另外就是，装修完才发现，其实当时自己完全有能力再冲一冲小三房，7000多的房贷现在对比也是非常轻松，如果当初买了小三房，也许现在就不会考虑置换，也就不用承受现在这么高的房贷压力。

置换本不在我们这两年的规划当中，一个契机是因为有亲戚想在广州买房投资，让我先摸一摸行情，看多了新房之后自己房子的问题越来越扎眼，然后下决心要改善下生活环境。

开始看房的时候，我们也是找了几个中介带看，找中介买房的可能都有一个心理感受，中介只想让你早点买房，至于买在哪，他们完全不关心，我在越秀上班，他们在知道我的预算的情况下，甚至把我带到了知识城看房。期间，我们也同步把房子挂了出去，好巧不巧，挂出去刚过两个星期，广州就出了二手房指导价政策，我这房子也是一挂就挂了半年，因为没资金，所以看房的事就暂时搁置了。

抱着试一试的态度，购买了新房咨询服务，通过两个小时左右的聊天，发现雪球家的服务确实做的不错。咨询师六一对广州的新房似乎了如指掌，根据我的需求，基本谈完就把目标锁定在几个主要目标了，这在以前找市场上的中介是不可想象的。所以回家隔了一天就定了继续找雪球家做新房全程咨询。

这次新房购买过程也非常快，我们只花了一天时间集中看了几个盘，花了几天时间砍价到能接受范围就定了，从上门咨询到意向成交总共7天时间。不过这次的快和我们第一次的快是两种不一样的体验。

这次我们把需求表述的很清晰，总价600W内，六号线沿线，三至四房，学位还可以，这是主要的考虑，其次是近地铁、保值增值空间大、居住环境好等，综合下来其实可选择已经不多了，最后在保利罗兰和品秀星樾之间犹豫。

不过品秀星樾对有要求冻结资金，还要看首付比例和付款时间排序选房，同时，我们因为当时卖的房子才刚定下来，还没过户拿到卖房款，这些不确定因素最后让我们选择了保利罗兰134的纯南向户型。

一是看中了区府版块未来的保值升值空间，学位不差。另外一个这个户型我们非常喜欢，四开间朝南，而且是真正的南向、南北对流，也满足了我一直想要有个书房的梦想，稀缺户型未来出手也会相对容易。再有一个就是保利可以给我们延长付首付时间，这给我们卖房办手续争取了不少时间。至于距离地铁较远的问题，只能是做出一定取舍了。

兜兜转转，最后又回到了科学城，原来能买的小三房，现在变成四房，房贷从七八千变成两万，好不好真的全凭自己感受了。最近，楼市开始动荡，市场看衰楼市，中央又在不断出台政策刺激楼市。其实，我也不知道自己会不会高位站岗，未来经济会不会稳定下来，毕竟2W的房贷对我们来说还是有一定压力。但是，我们也预测不了未来，作为普通人，生活还是要继续向前。