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内行人透露：中介推荐的新盘都不要买，售楼处不会告诉你的秘密

admin 2025-03-20 30

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐，现在投资主要看一手房还是二手房呢？为什么中介推荐的一手房源更多？

回答：为什么很多中介热衷于推一手房，因为：

1.很多人处女房情节，新房更迎合大多数人味口

2.相对于打电话和多个业主沟通看房和议价一手房简单省事

3.佣金高最热推的一手楼盘绝大多数都没什么价值。

例如

1.比如惠州，每年人口净流入量少的可伶，地域广袤，最不缺的就是土地，供地放肆，买过来租不掉，二手市场惨淡.深圳的大梅沙和小梅沙大多投资都泡汤，百里之外的大亚湾又怎能幸免。

2.公寓，公寓玩的最好的要数长租公寓了，其他听说过投资成功案例吗？珍爱手中的现金，投资还是买二手笋盘吧，买不到笋盘就适当做足杠杆

提问：房姐，您好！新人首问，主要是考虑投资和自住。问题一：兰亭大境，有内部朋友折扣，但是不利因素多（容积率高，有高压线，铁路，污水厂在附近）;正商，据说建筑质量不好，有过塌方，兰亭大境低楼层3楼和正商优先选哪一个呢？当兰亭3楼价格在多少，适合选择兰亭？价格在多少，适合选择正商？请详细分析一下。问题二：旭辉都会山，景瑞滨江，中建阅江府，这几个楼盘怎么样，分别多少价格入手合适？请详细分析一下。谢谢！

回答：你好，从区位上对比，武昌白沙洲未来潜力优于汉阳四新。当然如果兰亭大境单价1.5以内是可以入手的，单价低长持就不担心。武汉湖泊众多，整个武汉市都是泥沙淤积而成，很多人担心白沙洲的溶洞问题，其实开发商在修建过程中会对溶洞进行修补，我的观点是只要项目验收合格就没有太大问题。投资优先三环内，所以旭辉都会山，景瑞滨江都是次选。中建阅江府重点看单价，白沙洲入手价建议控制在1.5左右。

提问：房姐好，白沙洲的书院世家和南益，哪个性价比更高呢……如果是书院世家，很难抢，抢到顶楼如何？忘房姐百忙之中抽空解答

回答：投资选南益自住选书院世家，环境更好顶楼单价低也可以入手

提问：新人首问，单身，刚刚转入深圳龙华户口，无房，有sfsd资格，如果把自己的深圳房票卖掉能卖多少钱？因为深圳房子太贵，未来两三年内实在买不起深圳房子

回答：深圳女婚票市场价4-6万注意不上共同还款人共同借款人，其他没有影响肥水不流外人田，星球内有感兴趣的，自行联系如果你不到30岁，不建议卖掉婚票，不值得。

提问：你好房姐。深圳户口，想投资武汉，得先把户口迁到武汉，买完房再迁回深圳。这样操作可行吗？由于中途迁出过深圳，对于未来的养老金是否有影响？谢谢！

回答：可行社保不断就行

提问：新人首问，智慧的房姐您好，我和老公都在盘龙城上班，他于2006年在黄陂前川购买了一套97平的绿本房，为保留sfsd没领证，我俩子弹25，我觉得这样的房子很鸡肋想卖了去盘龙城买套学区房小孩上学方便我们上班也近；他觉得不交物业和停车费很好，留着出租一个月大概1200，养老住好，主要中介说连我们刚换的家具家电最多50，想买名流的60平学区房或是万润橄榄城的49平地铁房，由于老人身体原因我很可能几年不能上班，家里两孩子，他月工资8000。前川的房子我们该不该卖呢，盘龙城的房子又该买哪呢想听听您的建议，谢谢

回答：你好，前川太偏了，加上房龄老，未来涨幅也不占优势，下一轮周期来了差距越来越大。卖掉之后如果考虑学区，更倾向买主城区房龄不超过20年的老破小，盘龙城的教育资源也一般般。纯自住，建议沿着地铁线淘单价1内的次新盘。留足2-3年月供。

提问：美丽的房姐，长沙有房票，工作生活在苏州，子弹30，想投资一套未来好租好卖的房子，麓谷片区可考虑么，金地中交麓谷香颂如何?长沙买房最重要考虑什么，谢谢

回答：你好，长沙整体格局：东西大旺、南北稍逊。楼市动能考察指标，当前的长沙，处于十分微妙的境地。人口上，常住人口市区400万，全市800万不到肯定是不止的，但是超过1000万也不太可能。底子上，长沙是座“小城市”，体量规模有限，这个底子正在改观但还未有质的变化。不过可喜可贺的是，长沙是一座南方城市，而且还不是云贵桂这种西南边缘城市（虽然风俗习惯很像）。不利的是，长沙虽然是省会但并不是副省级城市，行政级别偏低，资金量也不突出。最后一点也是最最关键的一点，长沙的楼市的赚钱与驱赶外溢效应不明显，长沙二手房迄今为止并没有一波“主升浪”+80%出现！去年0.8W的房子今年二手1.2W，去年1.1W的房子现在二手1.5W难以向上突破。标杆板块梅溪湖涨到1.8W后再无动作，单价超过2W的只有个别楼盘，远远没有形成一片2W+区域。而从环长沙周边的县城地市来看，株洲、湘潭、宁乡、浏阳都没有房价暴涨的新闻传出。一句话，长沙二手房涨的少，不够火，有点拖后腿。应该庆幸的是长沙在南方，但是与西安、沈阳的区域中心副省级城市相比，长沙行政级别又低了下去。我担心的，是未来持续上涨动能不足。金地中交麓谷香颂不算贵，如果能接受长持可以入手。但是同等价位，沈阳涨幅确定性更高。

提问：房姐，从投资角度看，清江山水和锦绣龙城。哪个更好，单价分别多少入合适，纯投资

回答：清江山水更好，靠近产业园租售比高锦绣龙城属于三环南，交通堵，涨幅不如关山大道清江山水次新单价2万内入手更好锦绣龙城现在应该可以淘到单价1.4的

提问：新手提问魅力房姐，请问通过中介买武汉四新中核时代广场二期茶水盘，为什么有些中介说可以用公积金，有些中介又说不能用公积金，难道不是一个开发商吗？这里面有什么蹊跷吗？如果签合同时只能商贷，那么有什么办法把商贷转为公积金贷款吗？没买过房，恳请房姐指教

回答：能不能用公积金贷款，是开发商决定的，跟中介没有关系。你直接去售楼部，或者找之前卖房的销售问问，以前能不能用公积金贷款。如果开发商不支持走公积金贷款，其实是可以找房管局投诉的。实在不行就只能先商贷，之后再转。

提问：房姐，你好，硚口龙湖春江郦城均价17000毛坯，125平边户型，值得入吗？偏投资也可自住，谢谢

回答：不值得硚口这个价入手基本没有什么空间了

提问：美丽的房姐，手上子弹120，在汉阳区王家湾商圈人信汇四期看到有二手房转让，房价18600元每平米，这个价位入手有升值空间吗，升值到多少出手可以有盈利！

回答：你好，汉阳片区投资首选四新片区。入手价格越低，回报率越大，四新单价1.5以内可入。人信汇1.86是市场价，并不笋，目前还可以淘到1.7左右的。纯投资子弹120建议买2套低价潜力盘。

提问：亲爱的房姐，光谷未来城有加推104平的两房小户型，带精装，19500的均价，可以买吗？

回答：未来城不能碰了垃圾开发商

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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