阳澄湖要逆天了 地王盘主力价格23000元/平米

根据小编的监控，今天住建局发布了一张预售许可证，备案名为燕回江南院，即为路劲燕江澜项目。这也是路劲燕江澜首张预售证，共442套住宅。

路劲燕江澜地块是2016年5月24日竞的苏地2016-WG-27号地块，在阳澄湖镇环湖北路南，该地块以总价8.6076亿元，楼面价14097元/平米，溢价率196.04%。随后阳澄湖推了不少低密度地块，但路劲燕江澜至今仍是阳澄湖板块的地王保持者。

对于售价，之前也多有猜测。今天终于谜底解开。从路劲燕江澜备案价来看，价格区间约18000--27000元/平米，户型建筑面积113-173平不等，整体均价约23000元/平米。路劲燕江澜，占地面积58152平米，容积率大于1且小于1.05，为路劲澜系高端产品，未来将打造成低密度高端别墅项目。

主力均价在23000

主力均价在23000

2016年5月、9月两场土宗拍，路劲、鲁能、苏州新城三家房企共拍下4宗地块，未来苏州北部将新增4个房地产开发项目，也拉开了苏州北部新双湖板块成形的序幕。目前新城地块即为湖畔樾山，路劲地块即为路劲燕江澜。鲁能地块是去年9月，以272365万元的总价，楼面地价13687元/平方米，溢价率59%，将此片区的61号地收入囊中。据透露，鲁能项目，和路劲燕江澜的产品构造极其相似，打造为联排叠墅为主的低密度小区，将来售价应该会在2.3W左右。

相城区湘洲路南地块周边土地

根据2016年11月23日公布的《苏州市相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划》，盛泽湖环湖地区将定位于集旅游度假、居住商业、休闲娱乐等功能为一体的阳澄湖畔湖滨景区和现代都市型宜居住区。

同时，该区域的地块也是层出不穷，据悉，今年此板块内预计出让7块地（3块纯住宅，1块商住用地，2块商业用地）。

今年板块内预上市地块

另外，2号地块公告里有一宗阳澄湖地块，地块位于望亭镇，太阳路南（原人民路）、摇车河西，华庭御园旁，占地33333㎡，50亩，容积率1.6，计容总建约53333㎡，用地性质为纯住宅。

相城区湘洲路南地块周边在售项目

目前附近在售项目价格

路劲燕江澜

位于相城区阳澄湖镇湘洲路顺贤路交汇处，产品类别主要是联排、叠加别墅，户型建筑面积113-279平不等。预计8月中旬首次开盘。