楼上楼下相差10几万，在昆明真的别乱买房了

别乱买房，楼上楼下相差十几万，全是干货。

1.我劝你们别在昆明买房子了，我在昆明做了9年的房地产，今天我也要跟你们实话实说。因为我发现很多买房子的人来问我，他连最基本的购房逻辑都搞不明白，连售楼部的优惠方式是什么都没有搞清楚，他都不知道什么是三级谈判，也不懂，就迷迷糊糊的去售楼部把定金交了。

2.那你不是在搞笑吗？你们现在知不知道昆明有多少法拍房？现在昆明每个月有多少法拍房上架？这些都是当年高位站岗，盲目跟风的买房的那些人最后还不起贷款，没办法只能法拍。当下昆明楼市正处于那种复杂多变的阶段，就算你们楼上楼下买房的邻居时间不一样，房价能相差一二十万很正常，盲目去买房肯定会后悔。

-第一点，刚需买房别追求一步到位，110个平方左右，三房两厅两卫就行了。房子也是有寿命的，会老化，人这一辈子只换一两次房子很正常。不要买那种特别便宜的老破大，记住量力而行，不要给自己太大的压力，做人开心最重要。

-第二点，一般人喜欢把贷款搞的短贷短还，这其实是最不正确的方式。最好的是什么？长贷短还，而且能贷30年就贷30年，手头宽裕了就直接申请提前还款。现在提前还款没有手续费和利息，记住选择月供不变，缩短年限的这种方式，这样最少能帮你节省个好几万块钱的利息。

-第三点，很多人喜欢在装修上面投入大笔的资金，装修就是一个无底洞，六七万可以装修出来一套房子，但反之只要你乐意，花100万也能装修的进去，但是别人不一定能够看得出来，能看得上。所以卖房的时候你就知道了，装修就是打水漂的钱，就跟你买车的时候一样，你花个十几二十万改装的车，人家可能随时都会来一句我不喜欢这个风格，到时候还要花钱去弄，要不你拆了，你说能咋办？

-第四点，如果说你还留着买车位的钱，我建议你能不买就别买，你把这个钱直接付到首付里面。现在虽然首付只需要15%，100万的房子15万就能上车了，但是大家心里面一定要清楚一点，首付越少，我们的月供就越多，未来二三十年的利息你是要还的，对不对？所以说首付能付尽量多付点，车位贬值很严重。

-第五点，买房子一定要多看，多对比一下，多看一下价格合不合适，对比一下位置配套，然后看一下学校交通等等这些东西。注意这中间的顺序不要搞反了，如果搞反了，你就重新回去再听一遍我刚刚说的。

4.最重要的就是价格，现在市场上很多房子的挂牌价已经没有参考的价值了，真正的成交价一般是不会对外说的，买房人就跟没有下论一样的。如果你近期确实有考虑在昆明买房的打算，但你连昆明东南西北你都分不清楚，分不清什么是好房子，什么是垃圾房子，哪个地方有墓地、火葬场、垃圾处理厂等等这些东西，那你买到的估计就是掉在坑里面了。