今年昆明还有两个新盘要开，全年上新数量定格14盘

7月底，云南房网曾预测今年下半年昆明将有7个新项目开盘，这7个项目分别是金地云溪九境、绿城凤起兰庭、中南智在云辰、建投学府、柳岸晓风、碧桂园翠湖云顶以及云锦东方。截至目前，还有云锦东方、翠湖云顶和中南智在云辰3个项目尚未开盘，但根据云南房网掌握的信息，云锦东方和翠湖云顶铁定会在年内开盘发售，而中南智在云辰今年不会上市。

碧桂园翠湖云顶预计12月开盘，价格约2.5万元/平起

今年7月，碧桂园翠湖云顶透露的开盘时间是在10月份，但后来一再推迟，云南房网最新了解的信息是翠湖云顶将在12月开盘发售，首推户型建筑面积约133-143平方米的高层住宅，毛坯交付，预计价格约2.5万元/平方米起。目前，该项目还未获取预售证。

碧桂园翠湖云顶原计划在10月份开盘

云锦东方年内会开盘，首推价格约2.4-2.8万元/平方米

与7月份云南房网所了解到的信息一样，云锦东方项目确定今年年内会开盘，但具体开盘时间暂未确定。

该项目在9月30日取得首张预售证，预售面积约31778.50㎡，预售范围涉及楼栋为6号楼和7号楼。据悉，云锦东方项目将首推户型建筑面积约140-249平方米的住宅，精装交付，价格约2.4-2.8万元/平方米。

云锦东方已在9月底拿到了首张预售证

中南智在云辰今年年内不会开盘

7月份，云南房网曾了解到中南智在云辰最快8月，慢则在9月或10月就可以开盘，但截至目前，该项目也未获取预售证，销售电话现也无人接听。据项目相关负责人透露，中南智在云辰项目今年内不会开盘。

算上将在年内开盘的碧桂园翠湖云顶和云锦东方，今年全年昆明开盘发售的纯新盘就定格在14个，分别是金茂府、俊发未来城、枢纽曜城、众安白马御府、西派城樾、招商雍珑府、中粮鸿云、建投学府、金地十一峯、金地云溪九境、绿城凤起兰庭、柳岸晓风，以及尚未开盘的翠湖云顶和云锦东方，数量比前几年大减。

五矿信托开发的云麓湾也计划在年内开盘，这云麓湾的前身是恒大林溪郡，算不上是真正的纯新盘。

绿城柳岸晓风是今年开盘的新项目之一

原计划在今年内开盘的呈贡TOD、富康城紫悦府、中南智在云辰、俊发星辰俊园等楼盘均已爽约，但如果这几个项目能在明年上市，会让2023年昆明楼市上新数量不至于太少。算上这几个销售节点推后的项目，明年有可能开盘的项目还有阳光城檀境、中南君启、大华一二一大街总部项目、中铁诺德福德项目等几个，加起来有八九个，就算是全开也比今年少很多，但考虑到今年一年开发商几乎没有拿地，明年能有八九个新项目开盘已经算是不错。

但上述八九个项目除大华一二一大街项目、中铁诺德福德项目开发比较正常，其余都有资金链问题，项目甚至有可能易主，开盘时间难以预测，即便明年一直不开也不奇怪。

倒是有两个本地国企的项目可以期待一下，一个是最近刚刚拿地的佳湖地产关上国贸中心项目，这个项目虽然拿地还不到一个月，可是开发条件成熟，佳湖地产的开发经验和资金都没有问题，如果顺利的话明年底有可能推向市场。再就是云南房网刚刚报道过的，昆明交投开发的智者山丘，此项目住宅地块已经封顶，只是另外两个地块涉及规划设计调整耽误了上市时间，但明年开盘发售的可能性还是很大。

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