增城新房｜新塘篇

前言

新塘镇驻地宋代为东江大河湾，后渐成河滩。

明代在河滩上垒石围塘，石堤渐为圩集，故名新塘圩

地理位置

新塘镇，隶属于中国广东省广州市增城区，位于珠江三角洲东江下游北岸，西邻广州市黄埔区，东邻仙村镇，南与东莞市隔江相望，北接永宁街，地处广州东向交通咽喉地带，是广佛都市圈和深莞都市圈的交集区域。

新塘镇距离广州天河区仅需要40分钟左右即可到达，更是离东莞市只要20公里的路程

交通规划

新塘镇交通路系统主要由对外交通、城市道路交通路网规划组成。

对外交通规划

保留广深铁路，增加广汕高铁，提升新塘站服务等级，并结合其他客、货运方式打造综合换乘枢纽。规划落实城际轻轨、地铁6号线、13号线、16号线新塘镇范围内选线及站点分布。

高快速路规划

形成“四横四纵”的区域高、快速路网系统。

四横即广惠高速、广园快速路、荔新公路、环城路;

四纵即广深高速、新派高速、新新公路、茅山大道。

产业规划

产业规划

创新引领增强发展新动能

主动对接广深港澳科技创新走廊建设，牢牢把握“一枢纽九轨道”的突出区位优势，以广州东部交通枢纽3平方公里为中心，整合珠江国际创业中心、新塘万达广场、长风金融街、丰乐大厦、广英孵化器等平台，大力发展科技创新、总部经济、现代金融、专业会展、文体产业等高端产业。

以文化旅游健康产业为引领，联结瓜岭、乌石、黄沙头、田心、大敦村，充分挖掘北部连片荔枝林等生态资源，大力发展“乡村+文旅”。

同步推进太平洋工业区优化提升，大力发展智能制造、生物医药、大数据等高新技术产业的西部产业转型升级示范区。

外联内通提高综合承载力

新塘镇将强化对外交通联结，畅通内部交通网络，积极推进海绵城市建设，着力完善城市功能配套，不断增强新塘作为广州东部交通枢纽中心的综合承载力。

土拍近况

地块编号：18101206A20134号

宗地坐落：增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧

土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

宗地面积：15868.28平方米（规划建设用地面积15868.28平方米）

容积率：≤3.0

建筑面积：≤47604.84平方米

挂牌起始价：52000万元

起拍楼面价：10923.2元/平

新楼盘推荐

东方明都

参考均价：2.8-3.2万/m²（平层）2.7-2.8万/m²（复式）

总价：315-380万

首付：100-120万

面积：108-139㎡（3-4房）119-142㎡（复式）（四房）

总户数：2677户

简介：广园东东方名都楼盘位于广州增城东江大道北8号（地铁13号线白江站D1出口），项目所在区域属于广州城市“东进”总体规划的东冀大组团核心区位，北面是碧桂园凤凰城；南面是广深大道（107国道），直通新塘镇区及东莞、深圳等；总建面近50万平方米。

力迅.云筑

参考均价：2.3-2.4万/m²

总价：120-175万

首付：40-60万

面积：63-75㎡（3房）

总户数：273户

简介：项目出门即可接驳广深大道西与广园快速路，迅达天河核心板块(天河北)；项目周边已经开通地铁13号线白江站，仅需约3分钟车程(约2公里)即可到达。项目周边商业配套醇熟，不足300米即有大型综合商业悦购商业广场，1.5公里范围则有豪景广场的综合商业配套

港骏轩

参考均价：2.5-2.8万/m²（3房）

总价：205-300万

首付：100-120万

面积：77-120㎡

总户数：1616户

简介：港骏轩项目位于广州东部中轴区位，广园大道以南，广深大道北面，荔新大道西侧，是广州连接东莞、深圳、澳门、香港的黄金走廊，是城市东进的首站，港骏轩整个项目占地约2万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，项规划有3栋楼宇。

新力海石洲悦

参考均价：4.9-5万/m²

总价：总价760-1000万，首付：250万左右

首付：250万

面积：155-200㎡

总户数：1616户

简介：项目距离广州主城区最近的不限购别墅，半个小时到天河。三面环山一面临水，拥有万亩陈家林风景区跟小区自带山体森林，且小区自带幼儿园和小学，造价2亿元的私人会所，金钥匙认证的新力物业，共同打造广州东部最美别墅盘。

华润置地公园上城

参考均价：2.8-3.3万元/m²

总价：210-330万

首付：65-100万

面积：75-105㎡（3-4房）

总户数：6018户

简介：项目地处广深科创走廊之上，极速瞬达穗莞深。作为省级交通强国改造示范点，坐拥6大城市级主干道，楼下百米沙村地铁口立体路网，约半小时可抵珠江新城。拥有约15万㎡体量空中绿岛公园。更是拥有南岗万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈，自带约7000m²社区活力商业。

山璟轩

参考均价：2万/m²

总价：170万

首付：51万

面积：85-87㎡（3房）

总户数：6018户

简介：山璟轩项目位于新塘城中心，紧靠大润发商圈，广州东部交通枢纽中心。离地铁13号线官湖站1.5公里、地铁23号线坭紫站(规划)0.5公里。周边为新塘国际牛仔城贸易中心区，紧邻四望岗公园、东江绿道广场，宜居宜商。项目用地面积约4406㎡，总建筑面积约1.4万平方。项目配有1839㎡底层商铺。

丰盛101

参考均价：2.5/万㎡

总价：215--267万

首付：65-81万

面积：86-107㎡（3-4房）

总户数：414户

简介：丰盛101作为集总部办公、星级酒店、甲级写字楼、潮流商业、酒店式智宅等物业形态于一体的总部综合体项目，建筑面积2.5万㎡，绿化率达15%。

招商臻园

参考均价：2.7-2.9万/m²

总价：313--365万

首付：94-110万

面积：116-126m²（4房）

总户数：1712户

简介：招商臻园位于穗莞深核心的国家级经济技术开发区，依托广州新东站TOD交通枢纽，双地铁环绕，30分钟畅达天河CBD，周边还有万达广场、永旺梦乐城、凯达尔国际广场（TTMALL）等多个高端商业配套。

项目占地8.64万㎡，建筑面积30万㎡，规划有19栋32层高住宅，配套有高端会所、健身设施、泳池、幼儿园等。

东江逸珑湾

参考均价：1.85-2.05万元/m²

总价：240万

首付：94-110万

面积：106-141m²（3-4房）

总户数：1712户

简介：

东江逸珑湾项目规划总用地面积101479.01平方米、规划建设用地面积51705.2平方米、总建筑面积：265908平方米；其中住宅(计容面积)：191306平方，商业：1319平方，容积率：3.8，绿化率：30%。项目分三期开发，共12栋以3房和4房为主力户型。

中海联睿品

参考均价：2万/m²

总价：220万

首付：94-110万

面积：95m²（4房）

总户数：1018户

简介：睿品总建筑面积约15万平方米，坐拥广州东进战略中心地段—新塘，本案距离官湖地铁站约1公里，快速直达天河中心，无需换乘；七轨交汇、“五维立体交通”全覆盖网络，通过广园快速路约30分钟到达天河，1小时畅游珠三角核心经济圈。

中海联智汇城

参考均价：1.05-1.25万/m²

总价：35-62万

首付：17.5-31万

面积：33-50m²（复式，平层）

总户数：840户

简介：中海联·智汇城距离新塘镇区约5公里，紧邻城市主干道和高速入口，对外交通便捷。项目占地51000㎡，总建面约120000㎡，项目物业类型丰富，有平层公寓、LOFT公寓、SOHO办公楼、商墅、临街商铺和展示中心六种物业类型。

中建鄂旅投岭南悦府

参考均价：2.1万/m²

总价：136-262万

首付：41-73万

面积：65-125/㎡（2-4房）

总户数：3274户

简介：该项目占地约10万㎡，建面约为30万㎡，其中，住宅户数3274户，规划15栋33、34层高层住宅，10栋5、6层底层住宅，配建4532㎡商业、2000㎡社区卫生服务中心、1500㎡星光老年之家和文化活动站以及自身配建约6500㎡的24班幼儿园

合生湖山国际

参考均价：2.6万/m²

总价：176-351万

首付：53-106万

面积：68-135㎡（2-4房）

总户数：10000户

简介：合生湖山国际总占地面积约44万㎡，背靠万亩陈家林自然风景保护区，社区内未来配设风情商业街，九年一贯制品质教育，周边超市、餐饮、医院、银行、购物广场等配套一应俱全。朝向全为南向洋房。

时代风华

参考均价：2.3万/m²（住宅）1.4万/㎡（公寓）

总价：271-287万（住宅）46-78万（公寓）

首付：82-87万，23-39万

面积：118-125㎡33-56㎡

总户数：1374户

简介：时代风华处于粤港澳大湾区核心交通枢纽，新塘TOD国际新城，类比东京湾之新宿！周围双地铁汇聚，最近的地铁口约1千米，周边有万达广场、永旺梦乐城、合生汇三大商圈，紧邻三甲级南方医院增城分院。二百余住宅，一千余商业单位，全带装修交付。

金泽惠百氏

参考均价：2.3万/㎡

总价：172-299万

首付：52-90万

面积：75-130㎡

总户数：2469户

简介：项目东靠大润发、南面107国道、西东江大道，北环城路，随着地铁十三号线的连通，新塘和广州市区的距离大大缩短，已开通13号线享双地铁，白江站、新塘站咫尺百米，地铁可快速到达天河。位居广州东新新生活区，周边配套醇熟，更有凯达尔国际广场，东部交通枢纽助力，优越位置。

合景花漫里

参考均价：1.6万/㎡

总价：108-252万

首付：33-76万

面积：68-158㎡

总户数：2846户

简介：合景花漫里可享城市综合体配套，广州东部稀缺会展、10㎡大型商业购物、五星级酒店、1.8公里风情商业街、7.7万㎡总部写字楼，与城市精英为邻。项目共分三期打造，即将推出的第一期产品含有区域稀缺的142㎡叠拼产品、180㎡联排(赠送地下室)及278㎡的双拼产品。

珠江花屿花城

参考均价：1.9万/㎡

总价：148-207万

首付：45-63万

面积：78-109㎡

总户数：1500户

简介：花屿花城占地约4.39万㎡，总建面约18.38万㎡的高品质花园社区。项目由8栋高层建筑组成，项目临近广州东TOD枢纽，连接穗莞深轻轨(在建)、地铁13号线(开通，二期在建)、地铁16号线(规划中)、28号线(规划中)。

品秀星图

参考均价：1.9万/㎡

总价：148-207万

首付：45-63万

面积：78-109㎡

总户数：7432户

简介：广州首个社区型TOD项目，建面约130万方，由越秀地产和广州地铁两国企实力打造。由53栋高层住宅及少量叠墅产品组成。

新世界广汇尊府

参考均价：3.6万/㎡

总价：331-468万

首付：100-141万

面积：92-130㎡（4-5房）

总户数：784户

简介：项目位于广州东部中心，广汇新世界金融中心集住宅、办公、酒店、商业于一体，规划有国际甲级标准写字楼、瑰丽酒店集团主题格调酒店、广粤天地沉浸式时尚街区，以及尊府系精奢住宅。交通基于国家级交通枢纽之上，四条市内地铁、三条国家高铁、两条城际轨道，九轨汇聚于此

凯达尔枢纽国际广场

参考均价：3万/㎡

总价：192-324万

首付：58-98万

面积：64-108㎡（4-5房）

总户数：784户

简介：凯达尔枢纽国际广场总占地面积为38697.1㎡，总建筑面积为367679㎡，容积率6.5，，绿化率10%项目共分为东西两塔，其中东塔建筑高度约200米，西塔建筑高度约260米，已经是广州东部的城市地标高度。目前在售的是西塔，其中写字楼半层起售，或者整层销售，整层面积是2266㎡毛坯，SOHO空间面积是69-108㎡带精装修。

金茂万科都会四季

参考均价：2.5万/㎡

总价：220-332万

首付：66-100万

面积：88-133㎡（3-4房）

总户数：4698户

简介：茂万科都会四季位于增城区新塘板块东洲大道项目总体量接近70万㎡。交通临近地铁白江站，实际距离约2km,），距离地铁13号线白江站约1.7km；距离东部交通枢纽新塘站2.9km，今年底新白广城际开通后可快速到达白云机场，经穗深城际到达深圳宝安机场，经广汕客专到达广州东站。

华润置地公园上城

参考均价：3万/㎡

总价：225-315万

首付：68-95万

面积：75-105㎡

总户数：6018户

简介：项目自带约7000㎡社区，商业坐拥6大城市主干道，楼下百米沙村地铁口立体路网，约半小时可到达珠江新城，且拥有约15万㎡体量空中绿岛公园。

东江逸珑湾

参考均价：1.9万/㎡

总价：169-307万

首付：51-93万

面积：89-162㎡

总户数：1539户

简介：东江逸珑湾项目规划总用地面积：101479.01平方米、规划建设用地面积51705.2平方米、总建筑面积：265908平方米；其中住宅(计容面积)：191306平方，商业：1319平方，容积率：3.8，绿化率：30%。项目分三期开发，共12栋以3房和4房为主力户型。

顺欣花园

参考均价：2.3万/㎡

总价：186-315万

首付：56-95万

面积：81-137㎡

总户数：3000户

简介：项目占地逾200多亩，总建筑面积约50万平方米，共有36栋，分四期开发，配套的星级幼儿园、超市、会所等；绿化率48%，离新塘镇市区只需5分钟车程，距增城市区约半小时车程；离东莞市10分钟车程；距广州市城区约30分钟车程。

中森茗苑

参考均价：2万/㎡

总价：170-174万

首付：51-53万

面积：85-87㎡

总户数：1105户

简介：中森茗苑离广州东部交通枢纽TOD（新塘站）较近，方便换乘在建13号线、5号线，及穗莞深轨道交通运输系统，可直达广州天河区；珠三角各重要城市。中森茗苑项目占地4.3万㎡，总建筑面积18万㎡，容积率为3.2。在售三期产品，两梯六户设计、南望市政公园，北望活水园林、86-88方31户型，使用率接近9成，现楼。

我是小房，一个日常聊楼市，

偶尔尬段子的东莞楼市名探。

如果你准备买房，换房，或关心楼市，

兼职合作，成为经纪人，买房更省钱。

这里有区域群，也有专属项目群，快来和未来的邻居好好畅谈一番！

加群时请备注心仪的购房区域（如：东莞**镇），可以直接走快速通道喔~