买房如何选地段

买房无论是自住还是投资，地段都非常重要，有人调侃买房最重要的三点：第一是地段、第二是地段、第三还是地段!买过多次房的人的经验也是这样，地段最重要。归纳起来有如下经验。

一、不同人群买房如何选地段

1、老城区的房子配套全(求学首选）

老城区在售的房子大多数都是二手房，因此老城区的房子相对比较便宜一点，另外老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本和生活的便利性来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。

2、商业区的房子价格贵（投资首选）

商业区的住房大多数都是小户型，买房不能单看总价，还要结合单价来看，小户型的房屋虽然总价相对较低，但是房屋单价相对较贵。商业区人流量很大，社区规模一般不会很大。由于交通、生活都比较便利，非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以手中有闲钱的话，在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个不错的选择。

3、次繁华区居住性好（上班族自住首选）

次繁华区大多都是高层的、规模相对较大的小区，优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。建议喜静且想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。

4、郊区适合刚需或养老（刚需和养老首选）

郊区的空气和环境相对于城区要好很多，养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，因为郊区盘离市中心较远，所以大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。

二、上班一族如何选（有一定经济实力、收入稳定者）

1、定中心

任何时候，只要买得起，都应该买中心区。

逻辑：

各城市的老居民都清楚，过去20多年，几乎每个城市都在摊大饼，遍地造城。但中心区，基本没有大的变动。北京的东西城区，上海的黄浦、静安，广州越秀和天河。因为这些区域积累着最优质的资源：教育、医疗和金融等。

什么样的地段才能称为中心区呢？对照三个地标：城市的第一高楼、市政府的办公楼、城市最好的小学。这三个地标，周边2公里内可以成为一个城市的核心区，周边5公里内可以称为中心区。如果像北上广深这样的大都市，这个距离可以适当扩大一点。

2、找方向：

如果买不起中心区，外围区如何选呢？必须是城市发展的大方向。

逻辑：

首先，政府资源也是有限的，一般会集中力量办大事。所以城市一般会选择一个大方向重点突破，把优质资源往这个方向堆。以北上广为例：

广州城市发展的大方向是东进和南拓，过去以东进为主，未来以南拓为主。

北京的大方向也是东进南拓，东面有通州城市副中心，南面有大兴机场和雄安。

上海的大方向向着浦东方向，浦东机场、迪士尼乐园、上海自贸区这些最重要的板块都是在浦东方向。

如何判断：主要是要搞清楚城市的整体规划。城市的整体规划文件可以在规划局网站可以找到。另外城市政府工作报告和领导的公开讲话种提到的次数最多，规格最高的这个区域就是未来城市发展的大方向。

3、“傍大款”

找到城市发展的大方向之后，如果有好几个新区都在这个大方向上，如何选择？看哪个区的政府比较有钱。

逻辑：

一般来说，财政收入比较高的区产业基础比较好，话语权相对高一点，在争夺地铁、教育这些公共资源的时候会更有优势。而且财政收入高，会有多余的钱来投入到教育、医疗、文化等配套设施里面去。还可以搞搞产业政策，人才补贴，吸引好的企业和人才进来，这对区域发展是非常非常重要的。所以，区域选择的时候，一定要记得“傍大款”的这个原则。选择那些财政收入比较高的区域，这样你才会享用到更好的公共设施服务，更多的就业机会。

4、看大楼

选择好区域以后，就要具体得选择片区了。因为城市新区的有大量的待开发片区，非常不均衡。非专业人士很难搞清楚哪些片区很容易发展。这种时候，跟着政府大楼来买房是最为稳妥的。

逻辑：靠近政府大楼，首先是治安有保障，其次交通、医疗、教育等设施当然也会优先安排，环境也会安全一些。因为政府掌握的信息要比一般老百姓多的多。因此政府大楼附近2KM是较好的地段。

5“喝咖啡”

买地段其实也是买邻居。这里的邻居包括小区的住户，也包括房子周边的人群，这里不仅有住户，而且还有过来上班的人，参加活动的人，吃喝玩乐的人。

如果活动在你房子周围的人都是搞金融的，程序员、设计师等高端消费人群，那还担心房子不升值吗？程序员、设计师、美女集中的地方一定是创意人群比较多的地方，一定是科技、文化、金融等新经济比较发达的地方，这样的地段，房产升值的潜力是最大的。高端人群很喜欢去星巴克之类的咖啡店，休息也好、谈商务也好，方便又安静。而像星巴克这样的连锁品牌，对区域价值都有一套成熟的评价体系，不会随随便便就开店。一个地区有星巴克，至少可以说明有三件事。第一这个片区的发展比较成熟，因为星巴克的门店高度依赖人流量。第二，这里的产业结构比较新，创意人群比较多。第三，这里的收入水平比较高，一杯咖啡三五十块，一般只有中产阶级以上才能经常性的消费。所以跟着星巴克这样的品牌门店买房，是一个找到好领居比较靠谱的方式。

三、投资一族如何选

投资主要注重升值空间和速度，以及稳定的租金回报，因此考虑的因素主要是人流聚集，上班族方便、上学方便的地方。

1、看学区：投资房的周围是否有学校，这个地段的投资房是非常值得买的，因为现在很多人都对孩子的学业比较重视，这样的房子买入后基本上不会出现亏损的情况，很好的投资房购买地段。

2、看地铁房：现在很多城市都有地铁了，对于有地铁的地段，这样的房子也是非常值得投资购买的，因为随着车的数量在不断的增加，而地铁已经成了很多人的第一交通工具首选，因为不会堵车，这样地段的房子也是非常值得投资购买的。

3、看火车站：这个地段的房子也是相当值得投资购买的，因为靠近火车站适合很多经常出差的人购买的，而且因为靠近火车站交通方便，往往会形成物流中心，人口会逐渐聚集，未来升值空间会很大。

4、看公交：有公交站台的地段也是很不错的，因为公交车是不会被取消的，最好能够是一个公交总站，那么里面就会有很多路的公交车，这样的房子也是非常值得投资购买的，未来升值空间也大。

5、看长途汽车总站：这个地段也是非常值得投资购买的，人流大，生意好做，租金高。所以，投资买这种地段的房子也是很不错的。

6，看游乐场：有游乐场的地段的房子也是非常值得投资购买的，因为这个地段的人流量是非常大的，不管我们投资买来是住还是出租，未来升值空间都会非常的大。

7，看商场：周围未来的规划中是否存在大型的商场，或者我们直接找有大型商场地段的房子，这些房子未来的升值空间也是非常大的，随着人流量越来越多，未来涨价是必然的，所以，这种地段的房子我们也是可以投资购买的。

四、需要尽量避开的地段

1、味觉污染

化学品仓库、加油站、食品作坊附近，这些地方常期居住可能就不觉得味道重了。但是潜在的影响一直都存在，在这样的环境下居住的时间久了，不仅会折寿，也可能会成为很多慢性疾病的病根，而且这类地区的火灾隐患非常大。天津的化学品爆炸、上海金山、江苏化工区火灾的惨痛教训历历在目。

2、电磁波

高压电塔、信号塔附件的房子不要买，电视塔发射功率强，电磁波会造成人的免疫机能下降，容易引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。至少应该选择距离300米以外的房子。

3、心理压抑

房屋所在地段还要避免心理压抑，烟囱和坟场影响的是人的心理，时间长了可能造成精神压抑，影响家人享受生活。

4、听觉污染

房子买在机场、火车站、汽车站、加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对身体很有害。交通干道附近的房子虽然大家都说距离交通干道近更方便，但是来来往往的车辆产生的噪音也会让人苦不堪言，特别是一些城市立交桥旁边的房子，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康不利。如果自住购房，尽量保持一定的距离。或者选择附件小区的中间栋位，加装真空隔音玻璃。

总结：买房的时候不要因为价格而过分地迁就地段，因为只有地段选好了，才能方便自己的生活，市场吸引力也会逐步增长，实现自身财富的保值增值。