房砖家:学区房业主——"新一轮楼市行情的既得利益者！"

在了解什么是优质的学区房之前，大家先要明白什么是"学区房"，且"学区房"与学区房不一样！

学区房——是义务教育的延伸，是城市(义务教育阶段)教育资源"平均分配"的产物。顾名思义，学区就是如同城市划分区域一样为学校划定的招生区域！广义的学区房即某某小学某某中学招生区域内的房子！☞☞那么新闻里频频被提及的一天一个价的"学区房"又是什么呢？没错，就是狭义的学区房——优质学校的学区房，逆势而涨的存在！说到这里，有人可能恍然大悟，也有人可能又有了新的问题——这些"学区房"真的是逆势而涨的么？又为什么涨价涨得这么快！？下面以郑州当前热度第一、销量第一的网红盘------(划片赫赫有名的省实验中学)正弘数码公寓为实例为大家分析一二☞☞☞☞

图一(2020-12-28—2021-1-4)

图二(2020-3-24—2020-4-1)

以上两张图片分别为房砖家随便截取的数码公寓2020年3月底的成交截图和2020年12月底的成交截图，乍看似乎看不出什么门道，但了解过这里的人就会知道差别在哪里。首先一点区别就是图一有两套没有户型图的成交记录！这是市场热度的表现，说明这两套房刚录入还没来得及拍摄vr上传照片就已经签约完成交易。第二个明显的区别就是就是同户型成交价相差差不多20万！！！第三个差别了解数码公寓的人才会知道——三月份成交基本都是小区最好的户型！十二月份则多了许多次一点的户型！扩大我们的视野放眼全郑州会发现，2020年疫情以来郑州绝大多数的小区房价都在无限下跌！这里以北三环区域最刚需盘——同样是正弘开发同样是2010年建成的双气电梯房小区正弘春晓为例做对比案例(PS:正弘春晓并不是优质的学区房，划片小学中学皆是名不见经传的学校)☞☞☞

图三(2020-12-12—2021-1-3)

图四(2020-4.29—2020-5-20)

看图说话——正弘春晓一如郑州绝大多数的小区，价格在疫情影响下确实跌了不少！这从同户型前后明显的价格对比就可以看出(这里不再分析一房一价的影响有多少)。两个小区简单对比明显能看出有不小的差距——第一两个小区成交量差别巨大☞数码公寓一星期内就成交了四套！而正弘春晓二三月份几乎没有成交量所以只能截取了四五月份的成交数据，也是20多天才成交了四套。第二﹏⊙数码公寓确实在逆势而涨！！这里的对比是从2020年的成交截取的数据，那么2020年以前呢？数码公寓也一直在涨么？其实并没有！甚至比起17年最高点还有所下跌！但这主要是16年的涨价狂潮带来的后遗症，经过时间的沉淀之后，学区房展现真实价值的时刻也就到了——当新冠病毒这种"瘟疫"传播到全世界的时候，这一波的行情就已经会注定发生在这一特定时期的学区房上！缘何如此？这就不得不提我曾经的分析文章(房砖家:北上广深疯狂涨价之郑州房价的2021与2816)中提到的第三层——供需关系层，学区房能够在楼市的又一波行情中出尽风头，与当下学区房的市场需求密不可分！简单点挑明就是:即使房地产大势下行，学区房也会因为其源源不断的客户需求而保值增值！在疫情这样的天灾下，又有什么投资能让你的资产在短短一年的时间里稳稳地增值10%以上呢？聪明的人给出了答案！他们早在疫情稍松，房价最低的时候就进了场！！