陈启宗的信，不似李嘉诚！

右一为陈启宗先生

如果说香港地产榜一大佬李嘉诚沽空内地，那么，被誉为商业地产教父的香港恒隆集团董事长陈启宗则在给股东的最后一封信中，表达了谨慎乐观的看法。

这位75岁的高端购物中心恒隆广场创办人，成功使得去年在内地的租赁收入创下66.51亿元新高。他在今年辞任并准备交棒于其子陈文博之即，写下最后的致股东函。

信中写道，公司在香港营运了63年，在内地运营了33年，最近的挑战的确很大。

他指出，香港在1997年前以及其后的成功，有一关键之处是不可持续的，那就是香港经济过于依赖房地产，高房价导致香港的中位数人均住房面积只有15平米。

另外，近数十年，投资银行和私募基金的地位已升至经济体系的顶端，内地年轻人尤其是有头脑者和富二代也都蜂拥成为投资银行家，银行家和基金经理赚的钱远高于经营大企业的总裁，他们为了赚钱而推出了许多非常复杂的金融产品，这些做法可能会令市场不必要地大幅波动，周期性地触发金融危机。

对于未来的外部发展环境，他认为任何企业的目标应该是保本保命，而非大力发展，已知或未知的风险重重，企业不应冒进扩充应对接下来的数个年头，放过一个机会总比失去整盘生意要好。

然而，陈启宗也提到，恒隆的内部稳定性要高于外部世界，集团在2023年内地商业租赁收入比任何一年都多。

当年他看不上万达广场，认为属于视觉垃圾。他的态度是：购物商场只应设于经济非常活跃的城市，且必须是每个城市中的龙头。他有资本说这个话，因为面积只有5.5万平方米的上海恒隆广场一年的租金和管理费收入达到17.55亿元，综合坪效遥遥领先。

或许是自己过往的投资极其成功，也因为恒隆跟奢侈品的绑定关系十分紧密，陈启宗认为恒隆既选对了地方，也选对了市场和行业，并无迁往别处的理由。他深信做业务应专心一志、尽力做好，只要该事能稳当地带来可观回报便行。

陈启宗提及美国可能因其国内问题与世界其他地区的一些问题而退回到孤立主义，可能会由此使得中国在未来十数年是个相对和平的地方，经济会持续增长。

他认为未来10至20年，美国经济按年增长或许有2%至3%，但中国的增长则可能接近4%至5%，因此，中国内地的世界级商业地产租赁业务依然面临良好机会。

小伙伴们，你看懂了吗？