疯狂！56000元/平！无锡这个地方的房价又刷新了

文/吴婷婷

刚刚！我发现城中锡师附小学区内又挂出“天价”学区房，挂牌单价高达56414元！

相比去年同期该小区房源的挂牌价直接翻倍了！

有图有真相！

更让人吃惊的是，9月以来，城中锡师学区内挂牌价过5万的房源已超过10套！

比如这套勤学苑的：

再比如这套升平巷的：

还有这套南市桥巷的：

据中介方面透露，还有更多徘徊在45000-49999元/平的房源，正在跃跃欲试往5万+调价！

回想去年年底今年年初，这些小区的单价大概也就在26000-28000之间，如今不到一年的功夫就涨了那么多，实在是震撼！

而能有如此涨幅的起因就是实验幼儿园服务区的调整！

自今年5月20日实验幼儿园公布其招生范围就在锡师对应施教区内后，这一片区的房子等于同时拥有了三个阶段的优质学区（实验幼儿园→锡师附小本部→江南中学），如此配套在全无锡都是罕见的，对应的，该范围内的学区房价开启了飙升状态！

随便看几个小区今年5月到现在的价格都是涨涨涨！

这还只是目前挂牌在该平台上的房源均价，很多房源的价格还没来得及被统计就已经售出。如果算上那些房源，各小区的实际挂牌均价应该还要高出1000-2000元/平左右。

就拿升平巷说，我从中介那边了解到的信息是，最近售出的60平左右小面积房源的均价都在41000元/平以上，就连不太受欢迎的大户型（70平以上）都挂到了36000元/平以上！

和5月前相比，该小区的小户型起码涨了10000元/平，个别房源甚至挂出了5万多的单价！如果对比去年此时该小区的挂牌房价，差不多都翻倍了。

真的应了那句：晚一年买，一套买两套！

价格如此膨胀的背后，是不断爆发的学区房需求。

我了解到，无锡市区大概有二三十个专门以学区房为业务的二手房中介，涉及中介经纪人约100名，几乎每人手里都有十几个甚至大几十个等着买学区房的客户，其中以主城区学区房需求最为强烈。

粗略估计，单单是无锡主城区的学区房，起码就有两三百套的缺口。

我也针对其中一些买房人做了点调研，了解到大家对学区房的要求都很相似：不要大户型，总价太高，60平米左右最佳，总价最好不要超过270万。

那市场上这样符合这些条件的房子有多少呢？

以锡师本部为例，施教范围如下：

别看他覆盖面那么大，实际正在挂牌出售的房源不到80套，如果非要小户型，而且总价不能超过270万的话，可能都不足20套。

尤其夸张的是水曲巷，该小区房源因为面积过小，多在54平以下，曾一度滞销，但实验幼儿园的利好出来后，这里50-65平的小户型基本上挂一套就能卖一套，而前两天刚刚成交的一套52平，单价已经逼近42000元！

同样十分紧俏的还有连元街小学的学区房。

前天晚上，我熟悉的一位中介7点多钟的时候刚刚把一套房源挂到朋友圈，不到15分钟这条信息就撤掉了，原因是已经被守候他朋友圈多时的客户抢掉了。

我还傻乎乎的问他：现在不是淡季么？为什么卖那么快？是不是价格便宜？买的人还价了吗？

他一脸莫名：“学区房哪有什么淡季，有房源抢都来不及，还还价？！对不起，下一位。”

那一刻我感觉自己是个不领行情的外星人

说回正经的~你可能会好奇，学区房怎么就疯涨成这样了？价格都高成这样了，怎么还有人在买？

我的回答是：可怜天下父母心！

需求过大，供应过小，几个甚至十几个客户抢一套房，房价怎可能不涨？！而且越涨越买，越买越涨，急速循环。

最后再回答几个读者们关心的问题：

1、无锡学区房价到底还会涨多少？

2、现在涨成这样是不是泡沫？

3、未来学区房会不会一文不值？

关于问题1，我这半个月都在就这个问题在中介圈里做调研，其中发现一个观点很有趣。

一位十年来经手过数十套学区房交易的经纪人认为，未来无锡名校学区房的涨幅有多大，会以多快的速度上涨，取决于扬名中心小学和南长街小学这两个学校的学区房价。

“一旦这两个小学的学区房价全面破2万，无锡学区房价将迎来新一轮暴涨。”

这个观点我闻所未闻，但细想觉得确实有道理，你怎么看？欢迎在文末留言告诉我~

关于问题2，看你跟谁比。如果你是和教育质量或者教育效果比，我觉得目前这个价格是有泡沫的。

至于问题3，短期内，无锡学区房一文不值是不可能的。

甚至，一旦明年“公民同招”真的落实，学区房价肯定还会涨一波…