年底，武侯新城三宗地块能否豹尾收官？

上周一（12月7日），成都市公共资源交易服务中心发布了一则土地出让信息，三宗位于武侯新城的纯住宅用地将于本月29日拍卖出让。四川知道认为，此次出让的地块有以下三大看点：

一、这是2020年武侯新城首次土拍。据了解，原定于11月12日出让，位于保利大国璟旁的约41.5亩武侯新城地块因故终止。

二、武侯新城北部区域或将迎来住宅用地的集中供应。此次出让的三宗土地全部位于北部区域，这或许是武侯新城北部区域开始集中供地的讯号。

三、三宗土地均采取“限定可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹面积比例”方式进行拍卖，可售的商品住房设定清水最高销售均价分别为23300元/㎡、23500元/㎡、23300元/㎡。

区域扫描

产业加持人口导入，配套迅速呈现

根据武侯新城规划示意图，大致可以将被称为“成都豪宅第三极”的武侯新城分为北部、中部、南部三个区域。产业用地集中在中部和南部，住宅用地集中在北部和南部。

武侯新城规划示意图

产业方面，西部智谷作为武侯区委、区政府推动外三环经济带发展，实现武侯新城产业整体升级的重要平台，自2010年正式投入运营以来已有800余家企业入驻，不乏京东、北大青鸟等知名企业，年产值100亿元，地方贡献5亿元，已成为国内外知名高科技企业在西南战略布局的重要选择地。

武侯新城产业一角

住宅供地方面，此前武侯新城出让的住宅用地大多集中在南部，比如中国铁建西派城、龙湖天宸原著、金茂府、双凤桥TOD凤舞七里等。而本月底将出让的三宗土地，则位于北部。这或将标志着，武侯新城北部区域将开始集中供应住宅用地。

武侯新城北部区域及周边，各项配套设施较为完善。

交通方面，有双楠大道、永康路、西三环、武青南路等城市主干道，以及地铁3号线、9号线（在建）、17号线（在建）等轨道交通；商业配套有龙湖金楠天街、大悦城、武侯万达、吾悦广场等大型商业综合体；

在建的地铁17号线

医疗配套有双楠医院、四川现代医院、武侯区第三人民医院、武侯区第五人民医院等；教育资源有成都行知实验小学、金兴北路小学，武侯科技园小学等；生态资源有永康森林公园、清水河公园、东坡体育公园、天府芙蓉园。

武侯新城北部区域在建的教育配套

就目前来看，武侯新城北部区域是一个大工地，整个城市界面不太理想，但我们相信，“现在的丑陋是为了将来的美丽”。

土地详情

适合打造改善项目，限清水售价是问题关键

三宗土地均紧邻兴业北路，占地面积分别约为53亩、44亩、32亩，容积率均为2.0，其中二、三号宗地为连襟地块。距离地铁3号线约2公里，处在双凤桥TOD的辐射范围之内，距离在建的9号线、17号线不到1公里。

宗地位置

地块实景

根据出让方案，三宗地均采取“限定可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹面积比例”方式进行拍卖，可售的商品住房设定清水最高销售均价分别为23300元/㎡、23500元/㎡、23300元/㎡。其中，二号宗地含有少量配建。

截自出让方案

地块周边有中国铁建西樾锦宸、中南华宇君启、人居柏荟城、鑫耀美泉悦府等项目。

区域新房价格方面，中国铁建西樾锦宸今年9月10日取证，带装修价格在19000-30000元/㎡；人居柏荟城今年9月30日取证，带装修均价约21000元/㎡；中南华宇君启今年9月25日取得预售证，带装修单价在22800-28500元/㎡。

人居柏荟城

区域二手房价格方面，武新花园最近一次成交是在今年7月22日，约49㎡一室一厅，成交单价为10291元/㎡。需要注意的是，武新花园建成年代较为久远，且均为小户型，不太具备参考价值。

中南华宇君启

有趣的是，一位购房者，前不久以23400元/㎡的带装修单价，入手了中国铁建西樾锦宸，在了解本次土地出让信息后表示，“看到旁边的土地清水限价23500元/㎡，我觉得自己白赚了个装修。”

中国铁建西樾锦宸

总体来看，从金茂府以17160元/㎡的楼面地价落位武侯新城为开端，龙湖天宸原著、当代璞誉多个定位高端改善的项目陆续入驻武侯新城南部区域，到北部区域的中国铁建西樾锦宸、中南华宇君启，购房群体也从最初的地缘性客户逐渐发展至整个成都的改善群体，武侯新城“豪宅第三极”的名头，越来越名副其实。

一号宗地

宗地位置：武侯区机投桥街道办事处半边街村2、5、6组

净用地面积（㎡）：35170.83合52.7562亩

土地用途及使用年限：住宅用地70年

容积率：2.0

建筑密度：不大于20%

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面价：13200元/㎡

最高清水均价：23300元/㎡

二号宗地

宗地位置：武侯区机投桥街道半边街村7组，簇桥街道瓦房村3、4组

净用地面积（㎡）：29403.47合44.1052亩

土地用途及使用年限：住宅用地70年

容积率：2.0

建筑密度：不大于20%

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面价：13400元/㎡

最高清水均价：23500元/㎡

三号宗地

宗地位置：武侯区机投桥街道半边街社区7组

净用地面积（㎡）：21477.53合32.2163亩

土地用途及使用年限：住宅用地70年

容积率：2.0

建筑密度：不大于20%

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面价：13200元/㎡

最高清水均价：23300元/㎡