实探葛洲坝紫郡府：总体挺好，部分细节有待提升

今天给大家带来的实探楼盘是，葛洲坝紫郡府。

项目位于滨湖区紫云路与嵩山路交口，地处当下楼市热度最高的板块之一：滨湖省府板块。从卫星图上可以发现，周边配套资源非常醇熟——地铁1号线紫庐站、百大心悦城、悦方IDMALL、塘西河公园、方兴湖公园等等，可谓应有尽有。

如此优质的区位，地块楼面价自然是不便宜。2017年1月17日，项目所属地块被葛洲坝以总价12.95亿竞得，住宅楼面价一举突破2w+（20124.22元/㎡），溢价率高达224.59%，令人咂舌。

如今，葛洲坝紫郡府终于花开蒂落。据公开信息显示，本月底项目将一次性交付6、12、15、17共计八栋楼。在早先的宣传阵势中，官方以非常美好的渲染手法给我们勾勒出了一幅省府奢宅的美好画卷，那么最终底色到底如何呢？

我们一起来看。

其他暂且不说，项目给人的第一印象非常大气。

站在嵩山路路口往内看，整个小区正门被打造成了非常经典的新中式形制，项目名称以府邸牌匾的形式高悬于门楣处，正下方大门则是既高且阔的古铜色双开门，看起来很是厚重。

葛洲坝紫郡府西门实拍照

此外，正门两侧还摆放了两尊镇宅石狮，平添了几分雍容之气。日常出入方面，项目各在石狮一侧开了两道闸门，业主后期可由此通行。

小区围墙

值得称道的还有小区围墙，在观赏性上，不论是石墙还是铁质栅栏，从上图中都可以看到，项目很好的将中式元素（卍字纹路、镂空景墙等）融入了进去，非常的古色古香。

安全方面，除了栅栏、石墙和低压线之外，项目在个别偏僻之处还额外设置了一排锋利“刀片”，从根本上杜绝了外人翻墙进出的可能性。

当然了，瑕疵也不是没有。

西门围墙存在明显缺口

镂空栏杆处锈迹明显

首先，小区西门围墙栅栏处有明显缺口，夜间可容纳一人进出，存在安全隐患。其次，北侧围墙镂空景墙处栏杆锈迹明显，后期需要及时刷漆护理。

接下来，我们看社区景观。

社区俯瞰图

核心景观鸟瞰图

局部景观组团

小区中有处处分散的景观小品，也有位于社区中央的核心景观组团。整体看来，园林树种非常丰富，且大小乔木、高矮灌木丛与绿地草坪搭配的非常有层次感，局部地区甚至有移步易景的视觉体验。

排水口处也融入了中式元素

细节部分也是用足了心思，比如上图的排水口，项目设计成了天圆地方的铜钱元素，中式意境感满满。

说完优点，照例要说槽点了。

枯黄以及被踩踏的草坪部分暂且不提，因为现在只是阶段性效果，小编相信等到最终交付时，这些统统都会翻新一遍。

小编真正想讲的瑕疵，主要集中在以下几个方面。

园林坡地处未设计有效的排水系统

第一个在于景观的排水系统。其实平地部分问题倒不大，我们发现，在与道路衔接的部分园林坡地处，项目并没有设计有效的疏散式排水。这样的话，后期很容易产生雨天积水和积泥的现象，时间一长必然导致道路发霉易滑。

看看下面这张图就明白了。

滨湖某小区地面已产生发霉现象，交房才不到一年

第二个争议点在于夜光跑道。

小区健康跑道还在施工中

从业主那边了解到，葛洲坝紫郡府整个社区配备的是夜光跑道。不过现场小编发现跑道并未涉及到任何灯光元素，而且地面铺设的是简单的沥青（还在施工中，不排除会铺设软性塑胶的可能性）。

退一步来讲，如果后期最终成型的效果真的如业主所言，只是在沥青跑道上喷一层漆面的话，那未免与小区的高大上调性不符。

我们最后再来看看建筑部分。

一楼入户大堂

大堂高度目测四到五米

大堂入口处带有挑出的中式屋檐设计，走进大堂后入目可及的是接近五米左右的空间高度，而且墙壁上还布有细节满满的装饰元素，综合叠加起来的效果就是很有质感和格调。

楼道间实拍照

楼道间方面做的就比较一般了，台阶地面铺设了地砖，墙面材质目测应该是乳胶漆。这片区域在视觉体验上偏素，小编认为，墙面上加些线条或者中式回纹的彩绘效果会比较好。

这一点倒可以参考下华润紫玥台。

一户一梯

再往里看，电梯厅做的是双向对开设计，所以呈现出来的是类似一户一梯的尊贵感与私密感，业主平时上下电梯基本上能做到互不打扰。

室内客餐厅精装实拍照

室内方面，精装效果已经出来了，如上图所示。因为项目主打的科技效果现场无法展示，所以最终感受要等到业主入住后才能体味。

中规中矩的地库设计

地库方面做得比较中规中矩，实用性效果有了但是观赏性不足。比如吊顶区域，在视觉体验上就显的比较杂乱，没有做统一的色调规划。

可能有人不太明白，小编贴一张伟星国宾台的地库图你们就懂了。

伟星国宾台在地库吊顶区域做了统一的色调处理

另外还有两处槽点顺带也要说一下。

建筑外立面颜色不太统一

部分管道开口处施工粗糙

另外一个是管道。从上图可以看到，管道在与建筑外墙的接口处存在明显的施工缺口，这一块工艺度上有待加强，建议交付前及时修复。

——结语——

总的来看，葛洲坝紫郡府在大框架上做的还是相当不错的，大气沉稳有余，部分区域用料上也是下足了成本，非常值得入手。

文中虽然也提到了一些瑕疵，但于小区的整体价值影响不大，后期及时修复优化的话，项目品质完全还可以再上一个台阶。