认房不认贷的主要目的：让大家都买房

恒大崩了；碧桂园爆雷了；其实这些爆出来的仅仅是冰山一角。还有更多的，虽然没有爆出来，但是问题一直存在。

比如绿地，在长沙的中心位置的两个盘：一个是绿地湖湘中心，位置是岳麓山下，湖大旁边，溁湾镇那里，位置在岳麓区不可谓不好；还有一个盘，绿地V岛，在湖南广电的对面。

比如融城；我同事买的融城，现在的状态是：你是停工了吧？45层的房子，有人在干活；你说没有停工吧，看不到进度。

比如阳光城：我家对面的阳光城售楼处都停罢了。其实还有更多！

不应该玩不下去的开发商，却越来越多的开发商玩不下去了！

拿了一块地，然后抵押到银行，贷出一笔款；然后招投标，让施工单去施工，施工单位可能会拿到一笔进度款；然后开发商就开始搭建班子卖房子；只要有业主买了房子，银行就开始放贷款。完全是不可能玩不下去的行业，结果玩不下去了。

业主与开发商签了合同，与银行签了合同，国家也有相关的法律法规，对相关款项的使用和管理。但是很神奇的是：有的楼盘，房子还没有开始怎么修，开发商就没钱了，更离谱的是：没有怎么修的房子竟然也卖出去了。

根据中华人民共和国民法典的规定：签订了合同，就要履行！如果是我们普通人履行不了合同，会执行得我们倾家荡产；但是开发商房子建不下去了，交不了房，依据中华人民共和国民法典，肯定是开发商违约吧，但是现在我们基本上看不到对开发商有什么的违约处罚，包括他们的法人和高层管理人员，照样活的风生水起，肯定是比所有的购买者活的更好！

我们现在的出台的政策：降息，认房不认贷等等；目的很简单：让大家都买房，多买房。

开发商多急功近利啊，所以对他们利好的政策一出来，赶紧做一件事情：涨价，或者是把折扣取消；能割一波韭菜，赶紧割割一波韭菜。能不能交房，能不能按标准交房，这些他们都不用特别考虑。因为开发商都知道：只要你买了房子，你的想法就不在他的考虑范围之内了！

所以许多人都在欢呼，许多人都在带节奏：这是房地产要迎来金九银十的节奏啊！然后不少人会告诉你：买房的黄金到了，可以买房了！

但是许多人会发现：这届购房者带不动了！

带不动有几个原因：

第一，许多手人手中真的没有钱。我一年去100多家企业，这几年超过80%的老板都告诉我：现在不赚钱！以为放开了会好点，没有想到今年越来越难了！老板都没有钱，普通员工只能更没有钱。

第二，大部分人都被房地产伤着了。伤着的有几个原因：

一是买的房子烂尾了！以前觉得烂尾楼是一个很遥远的词，毕竟，烂尾楼只是很小的一部分，但是现在谁/谁的身边没有过烂尾楼基本上没有了。像我身边的朋友，就有好几个买的房子，要么停工，要么半停工。我有一个女性朋友，买了一套恒大的精装修房子，现在就在半停工状态，我们让她在业主群里找一个对象，她对我们说：我自己有一套房子烂尾了，难道我还要再找一个烂尾的对象吗？听着可笑，又感觉到讽刺！今年32岁了，还没有对象。

二是买的房子降标了；像我买的所谓“五星级”酒店的公寓，连个大厅都没有；住建局、市场监督管理局都说开发商不涉及虚假宣传，一个没有大厅的酒店，能算五星级的标准？！但我们的监督部门都说没有问题，开发商是对的！

三是现在所有的房子都有一个物业，好的物业是凤毛麟角，大部分的物业都是祖宗，业主买的房子，祖宗进来了，业主想请走，那真的是请不动的；除非物业把房子搞得乱七八糟，把能赚的钱都赚了，他们就自己撤了，然后留给业主一个乱摊子。我邻居另外一套房子的物业收了业主的水费，但从来没有交给自来水公司，结果是业主买单。像我现在住的房子是万科物业，真的比祖宗还祖宗；业主群里除了管家会选择性回复一下业主的问题，其他的工作人员像死的一样，不声不响。催物业管理费的时候，有标准，有流程；但是物业管理服务，没有任何标准和工作流程，管家的回复，总是前后矛盾。

四是安全隐患非常地多，像我现在住的小区，万科物业，报警器天天在响，物业给的理由是有装修，不巡查，不管；大厅和地下车库被油烟包围，物业说找开发商，但总是没有结果。像电动车入户入楼层，装修打承重墙的！这样的事情在哪个小区都不少！但物业的人自己不住在里面，睁一只眼，闭一只眼，在物业看来，死的人不是我们，就算死了人，他们顶多赔点钱，太多了，赔不了，就跟他们没有关系了。

还不要说公摊面积越来越大，乱七八糟的糟心事情越来越多，花几十万几百万买的房子，房子未必是你的，你入住了，管着你的物业是祖宗，糟心不？我现在在长沙两套房子，准备卖掉一套，公寓不好卖就暂时住着，以后老了，公寓租出去，自己回老家去，免得和糟心的物业打交道。

如果买房是让业主身心愉悦，感觉到幸福的一件事情，大家不缺钱的情况下，买就买了。但是买房送维权，买了糟心，什么样的刺激，都很难提起大家买房子的冲动了！