抵债房到底能不能买

恒大地产的问题愈演愈烈，抵债房，抵债楼甚至抵债小区都摆上了桌面。笔者服务过天津市内的十余家房地产开发商企业，代理了数十起商品房买卖合同纠纷，其中涉及有抵债房的案件，今天就实务角度跟大伙聊一聊抵债房。

先回答问题，抵债房能买，但是买抵债房首先要搞清楚这样几个问题：1谁用房子抵了谁的债。2你从谁的手里买的谁的房子。3你把钱给谁，谁来交房，谁来给你办过户。

先聊第1个问题，谁用房子抵了谁的债。

这里涉及了两个主体（这个问题暂时不涉及购房人），一个是开发商，另一个是给开发商提供原料、施工以及设备的供应商（以下统称“供应商”）。

供应商给开发商提供了原料或者服务，但是开发商没钱给供应商，开发商只能用房子给供应商抵掉欠款。开发商和供应商之间通常会签署《抵债协议》，其中明确，1欠款金额，2抵债房具体门牌号及相关抵押担保信息，3抵债房对应的抵债金额，4供应商可以自行居住也可以对外出售，开发商配合过户以及抵债房保修等的相关问题。

再说第2个问题，你从谁手里买了谁的房子。

从上一个问题提到的《抵债协议》中的最后一点可以看处，出售抵债房的主体往往是供应商，也就是说你从供应商手里买了开发商的房子，这样一来供应商就把抵债房变现，拿到了材料款，工程款等。

最后说第3个问题，你把钱给谁，谁给你过户。

接上两个问题，经过《抵债协议》的操作，你买房的流程就变成了你把钱给供应商，供应商确认收款并告知开发商配合你签订绿色的《商品房买卖合同》并办理过户登记。

1抵债房不是二手房，抵债房是商品房！！！只是在付款环节多了1个主体，即供应商。

2业主买了抵债房，开发商要承担质保责任。比如漏水漏雨，楼体结构等，出了问题还是要找开发商。这里要特别注意一点，业主买抵债房时一定要看到供应商的《抵债协议》，有条件的情况下，要复印《抵债协议》并要求供应商加盖公章！！！

3业主买了抵债房，一样要付物业费，一样有权利成为业主委员会成员。

4《抵债协议》签订的主体是供应商，办理过户的主体是开发商，这里就隐藏了一个巨大的风险点——一房二卖！！！

一房二卖的问题下次说。