重庆房地产新政：扩大交易范围 出租房不计入家庭住房套数

封面新闻记者喻言

近日，重庆市房地产交易政策再度迎来调整，其中，最大变化为商品房的交易限定范围从“中心城区”调整为“重庆市”，区域内已出租的住房不纳入家庭住房套数计算。

此外，重庆市住房城乡建设委作出调整的政策还包括调整新购住房再交易管理、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化、加大住房租赁市场发展力度等方面。

多孩家庭、已租住房可享首套政策

调整后的政策显示，“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。”

例如，王先生家庭在重庆市某区（县）有住房一套，拟在另一区（县）（家庭无住房）新购商品住房一套，在申请个人住房商业贷款时，可享受首套房贷款政策。

“如购房者在重庆市某区（县）有一套住房，需在同一区（县）新购商品住房，有两种情况仍可享受首套政策。”重庆市住房城乡建设委房地产市场处处长汤雁冰具体解释称，其一是购房者属于多孩家庭，申请商业个人住房贷款时，可享受首套房贷款政策。

其二，购房者在该区域内的现有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算，仍可享受首套房贷款政策。

取消“满两年”限制调整新购住房再交易管理

新政策还调整为自2024年9月1日起，在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。

举例来说，如张先生于2024年9月20日（本通知下发之日后），在中心城区某区购买了一套住房（商品住房或二手住房），并完成商品房买卖合同备案，则该套住房不再纳入限售范围，取得不动产权证后可上市交易。

“对2024年9月1日前已纳入再交易管理范围的住房，仍按原政策执行。”汤雁冰说。

原政策包括：2023年9月1日以前购买的商品住房和二手住房，在办理不动产权证满两年后可上市交易。2023年9月1日至本通知印发前购买的商品住房和二手住房，买卖合同备案满两年且取得不动产权证后可上市交易；其中，2024年5月20日后购买的商品房现房取得不动产权证后即可上市交易。

此次重庆楼市交易政策调整还包括对购房者进行实际补贴，支持购房者住房“以旧换新”，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴；加快存量商品房去化，坚持“以需定购”，做好保障性住房配租、配售；加大住房租赁市场发展力度，支持灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁住房租金等。

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