新塘TOD新盘吹风价“约3万”，周边楼盘压力山大

随着穗莞深城际铁路即将通车，将汇聚10条轨道交通的新塘TOD站周边的物业跃跃欲试推出市场。

目前TOD板块新货有两个看点：一是在以本土中小型开发商为主的市场中，即将有龙头房企保利地产加入阵营；二是在以住宅新货为主的市场中，有全新的TOD上盖公寓产品亮相。两者单价都在3万元左右。

TOD优势，新品吹风“刚需价”

现阶段，紧邻新塘站的一手住宅供应量相对较少，即将全新亮相的保利335金融中心算是一个，该项目有部分住宅产品即将面市，现正接受咨询登记，价格尚未确定，周边地产经纪报价3万多元/平方米，但售楼部那边说“可能是刚需价”。

新塘TOD将汇聚10条轨道线路，是东部交通枢纽

新塘站上盖的凯达尔枢纽国际广场将推商用公寓，就目前新塘的市场状况而言，这栋总建筑面积达36万平方米、超200米高的大楼的确让人眼前一亮，LOFT公寓低层单位预计售价2.7万-3万元/平方米。

此外，在新塘站1公里范围内，还有不少二手楼供应市场：群星花园、现代城、时尚广场、亚太广场、惠百氏等电梯楼目前的售价是1.8万-2.2万元/平方米。

新塘TOD旁有较多成熟社区，二手房供应量大

五六公里外，一手楼单价2万-3万元

以TOD为中心，周围的交通配套设施将会不断完善，这一点在碧桂园凤凰城一带表现非常明显。

目前，那里聚集了碧桂园云顶、香江天赋和湖山国际等一手项目，它们距离新塘站约6公里，由于有公交车和穿梭巴士，不仅让当地居民出行方便，而且为楼盘增添了重要卖点，“这里有车去东部枢纽站，不用半小时就能到广州中心区，方便得很”。

碧桂园云顶定位较高，目前部分单位单价不到3万元

目前，上述三盘的售价存在差距。售价最低的是湖山国际，上周末推售全新19栋，均价约2万元/平方米；定位较高的云顶，最低价卖2.6万元/平方米，较好的单位超过3万元/平方米；香江天赋平层及复式单位售价约2.4万元/平方米及2.6万-3万元/平方米。

香江天赋有复式产品可售

责编|冯茵