袖珍地块资质优越 或刷新成为海沧地王

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如此袖珍地块竟要在地交会当天登上大舞台，海沧H2015P04地块究竟有啥魅力呢？9月7日，新浪乐居将带来土拍当日的直播，让我们拭目以待吧。近日，乐居记者通过实地考察，对海沧H2015P04地块进行了详尽的土地评测。

H2015P04地块综述

H2015P04位于炙手可热的马銮湾片区，具体位置在海沧区05-08片区新景路与新阳北路交叉口东南侧地块，占地面积9402.981平方米，建筑面积为25900平方米，规划为城镇住宅批发零售用地。地块出让年期为住宅70年，商业40年。该地块的竞拍起叫价为2.46亿元，楼面价9498元/平。本次拍卖不设底价，按照价高者原则确定受让人。

H2015P04地块位置及周边楼盘

记者走访实地了解到，该地块位于炙手可热的海沧马銮湾新城片区，周边不仅有优美的景观资源，教育、医疗等生活配套设施也较为成熟，周边有三个公交站，地铁2号线也规划在此设站，加之海沧海底隧道的动工，该地块周边交通也十分便利，且该地块体量小，便于开发，发展潜力巨大。

H2015P04地块对面的项目：海投第一湾

目前该区域已平整完毕，有围墙保护，周边多项目围绕，与五华小米公寓、海投青春海岸、泰禾首玺仅新景路一路之隔，与海投第一湾也仅有一湾之隔。据悉，地块周边项目售价呈现不断上涨趋势，目前普遍集中在16000元/平-17000元/平，片区楼盘升值空间较大。

交通评测

在交通配套方面，地块周边有新景桥站、海沧中学站、新阳站等三个公交站，其中，新景桥公交在就在地块边上，海沧中学站与该地块仅有一路之隔。海沧中学站845路可直达岛内文化艺术中心站，新阳公交总站连接火车站、枋湖客运中心、SM等岛内核心区域。未来的地铁2号线也规划在该地块周边设立站点，加之海沧海底隧道的动工，未来该片区与岛内各区联系将更加紧密，如此便利的交通也为该地块增分不少！

周边配套

该地块毗邻新垵村，新垵村是典雅的闽南古民居，该村庄建筑古朴有特色，吃喝玩乐等生活基础设施健全，地块周边还有悦实广场、永辉超市，生活较为便捷。此外，地块临河，拥有优美怡人的河湾景观，据当地村民介绍，地块附近将来还将打造一片观光沙滩，届时，该地块周边的休闲娱乐设施也将进一步完善。

教育配套

与H2015P04地块仅有一路之隔的厦门海沧中学

海沧第二实验小学

在教育配套方面，地块周边教育配套设施相对较为成熟，厦门海沧中学与该地块隔新景路相望，此外，周边还有海沧第二实验小学、厦门一中海沧分校（建设中）、新垵小学、新阳小学等教育资源。

医疗配套

从地块到长庚医院仅为两站公交车的距离，地块与新阳街道社区卫生服务中心仅隔着一条新景路。同时，该地块到新阳医院也十分方便，满足基本的医疗需求。

SWOT分析：

优势：H2015P04地块位于海沧马銮湾片区，区域发展潜力巨大，周边有泰禾首玺、海投青春海岸、五华小米公寓、海投第一湾等“地王”楼盘环绕，为该区域增加不少人气，且该地块体量小，较为平整，便于开发，整体素质较好，周边教育配套较为完善，拥有较多潜在客户资源。

劣势：目前该区域仍处于开发阶段，商业配套尚不完善，休闲娱乐设施不足。而且旁边泰禾首玺、海投青春海岸两大地王盘踞，也在一定程度上给该地块带来竞争压力。

机遇：该地块位于炙手可热的马銮湾片区，该片区已成为房企布点的热门区域，万科、海尔、融侨等纷纷进行布局，片区规划顶级居住区。随着马銮湾新城的不断发展，区域也将越来越成熟，规划越来越完善，片区住宅均价处于不断上涨的趋势，H2015P04地块极佳的地理位置必然为止带来有良好的发展前景和升值空间。

挑战：地块周边有泰禾首玺、海投青春海岸、五华小米公寓、海投第一湾等热销盘及在建楼盘，将会分流部分客源。

预测：马銮湾新城优势明显，该地块地理位置极佳，综合素质较好，是众多房企必争之地，有可能引发争夺战，在单价上也有可能突破之前地王成为新海沧地王。另外，该地块体量小，将来产品可以规划成为精致的小户型或是创新型的精装公寓等，这些都会有不错的市场需求。不过，基于开发成本的考量，本地房企拿地的可能性大些。