滨江出品，大关首个“双限”项目来了，可能一把清

当改善族一房难求的时候，任何楼盘入市的消息都无异于一个大福利。现在，就有个好消息：位于大关的纯新盘滨江望品，有望近期首开。

好事将近，滨江出品的望品是什么样子呢？会给我们带来什么样的期待？摇的人会多吗？

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拿地回顾|中豪拿地，滨江操盘

望品地块是大关板块内首块“双限”地。

地块为杭政储出[2020]59号，东至大关南四苑，南至八丈井东路，西至大关南二苑，北至大关南四苑。地块出让面积21534㎡，建筑面积38761.2㎡，容积率1.8。

2020年9月18日，经21轮竞价，由中豪以总价130900万元竞得，折合楼面价33771元/㎡，溢价率20.2%。

对于板块来说，此次拿地也意味着大关的新房有了限价。根据出让条件，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45680元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于50240元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。也就是说，未来新房精装限价50180元/㎡。

拿地的中豪是浙江本土企业，多年来在杭州大多开发商业项目。

地块出让后不到一个月，滨江房产集团发布了关于签订《杭政储出[2020]59号地块合作开发协议》的公告。

根据公告，10月14日，为发挥各自优势，滨江房产、中豪房产和华丰国际三方签订了合作协议，中豪房产将33%、34%的股权平价转让给华丰国际、滨江房产。

也就是说，项目由三家企业合作，滨江操盘。

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规划和进展|最近两三个月，看着房子飞速地“长高”了

购房者都知道，滨江的速度一向很快。在合作协议签订一个半月后，地块规划出炉。

从公示的规划图上看，项目由7幢住宅组成，3幢7层的洋房邻着支路，3幢18层的高层分布在西侧和南侧，还有1幢11层的小高层在项目北侧中间位置。7幢住宅里包括一幢公租房。项目规划了室外体育活动场地，小区中央还规划了景观水池，整个规划来看，虽然体量不算大，但风格还是很“滨江”的。

不过规划出炉后，地块却“动静”不大。直到最近，房子开始以肉眼可见的速度拔地而起了。

望品位于香积寺路南侧，但没有紧挨香积寺路，而是被大关南四苑、大关南一苑等老小区围在中间。项目南侧的八丈井东路，虽然不宽，但不时有居民穿行而过，可以一直走到上塘路边的公交车站。上塘高架跟项目距离300多米。

一位经常抱着孙子来附近转悠的阿姨说，以前这块地一直被围挡着看不到里面，也就是最近两三个月，眼看着楼房一点点地越盖越高了。

从现场看，位于西侧的2楼，高度都超过了12层，其他楼幢都在紧张施工中。

售楼处还没有开放，有销售人员透露，项目有可能月底或是中下旬开盘。

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周边和配套|嗅着烟火气中的桂花香

最大惊喜是不知不觉步行到了运河边

滨江望品位于上塘路和香积寺路交汇处附近，被几个老小区环绕，虽然界面整体不新，但生活气息非常浓厚。

香积寺路北面，是很多人都逛过的钱江商城。钱江商场东面，是大关公园。望品在香积寺路南侧，顺着支路往南，走向望品项目所在地，路两边停满了小轿车。过了八丈井东路，路西边是八丈井农贸市场，附近居民平时买菜主要都是在这里。路东边，是德胜小学南苑校区，周二下午，一些孩子正在操场上上足球课，生龙活虎的样子。

摄/张向芳

此外，直线距离1公里内，还有杭州第十一中学、杭州德胜小学、杭州市实验幼儿园、杭州市外国语实验小学、杭州市卖鱼桥小学教育集团、行知中学等教育资源。

再往南，就到了上塘河边的霞湾巷，路边一排高大的银杏树，叶子正在由绿变成金黄。穿过上塘河绿道边的桂花香气，杨柳依依中，四五个人正在气定神闲地钓鱼。如果说上塘路东侧的霞湾巷是安静的生活场，那么往西走四、五百米，就到了一个热闹的逍遥地——胜利河美食街。

摄/张向芳

地处主城区，去购物、消费都有很多选择。水晶城购物中心，距项目600多米。过了绍兴路，有迪卡侬、大润发，此外，拱墅区内的远洋乐堤港、大悦城也都在车行可以接受的范围内。

最值得一说的是周边的交通。且不论德胜路、香积寺路、上塘路这些市区主干道，单说香积寺路西延段，为这里插上了提供无限想象的翅膀。

香积寺路、余杭塘路以前都是断头路，香积寺路西延工程开通后，不需要再绕行，香积寺路隧道把香积寺路和余杭塘路串连起来，从城西到城北，时间大大缩短。

除此还有轨道交通，项目跟在建中的地铁3号线长乐路站，直线距离800米左右。

而如果顺着香积寺路往西步行，又是另一番感受。过了上塘路，香积寺路北面，是两个养眼的“邻居”。靠近上塘路的，是去年大热的融创金成·杭源里。再往西，是蓝色大玻璃外立面的英蓝岫町华庭。

英蓝岫町华庭摄/张向芳

不知不觉中，就走到了丽水路，抬头就望见大兜路历史街区的牌子，有“运河第一香”美誉的香积寺也在这里。在这里信步逛逛，运河边走一走，是最大的惊喜。

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首开|户型以改善为主，摇的人会多吗？

正在建造中的望品，至今还没有户型图流出，有一种消息说，望品的户型面积大约在120-140㎡左右。按照50180元/㎡的限价，总价在700万元左右。

据说，项目共有250套左右房源，有可能会一次性清盘。

摄/张向芳

对改善族们来说，这是一次机会。项目有几个很明显的优势：一是主城区的核心位置，二是滨江出品，品牌方面有保障；三是1.8的容积率，在主城区还是比较稀缺的。

弱势也有，整体界面不新，邻近上塘高架，更重要的是，不多的房源有可能会触发社保排序。

改善族们，去摇吗？