武汉楼市：花60万装修的房，二手市场只值10万，房东心在滴血

提问：亲爱的房姐最后一张首套票，1，准备加cs抢绿地星河汇高层！2，如果绿地抢不到，想继续加仓龙湖春江彼岸，但是只有低楼层143户型啥都看不了，高楼层113户型夹缝中看江，请问选哪一个户型未来投资好，谢谢急！

回答：你好，感谢付费！从汉阳滨江的二手成交数据看，大小户型的价格差距在1000元左右。建议入手113这套，高楼层和夹缝看江都是加分项。

提问：房姐，您好！金地悦江时代这个盘咋样啊

回答：金地悦江时代在古田，涨幅最慢的板块，除非生活半径在附近，考虑涨幅都不建议买。回报率不如刚需盘，这个价格，投资有更好的选择。

提问：智慧的房姐，恒大绿洲高层边户，朝南四房单价1.1W值得入吗？目前打算改善自住用，四五年后考虑出租或卖掉。现在看中的这套房加上税费，中介费，过桥费等后单价差不多在1.2W。贷款中介打包的垫资过桥做贷款，收费3%，算市场价吗。

回答：你好，自住可以买恒大绿洲，蔡甸二手成交榜TOP1，环境不错，部分房源可看湖，税后单价1.2是市场价。不知道你需要过桥多大的金额，如果50万以内不算高，如果超过100万，这个费用相对高了点。

提问：房姐，你好！本人现江苏无锡。先前夫妻两人有一套已经置换过的147平房子（贷款还有92W).月供5500.夫妻双方公积金4000抵消。现在手上子弹有30W,想入手一套二套房，目前最初考虑方向是新吴区美新玫瑰的小户型，46平米左右，总价大概是82W.这个楼盘是08年左右的房子，想以租抵贷来养房。过两年再把这个小户型卖掉，为下一套房子攒首付。这是目前介于我们夫妻的总体收入水平来做的计划，不知道这个投资方向是否正确？

回答：你好，无锡投资优先梁溪区，太湖新城太湖新城是无锡领涨板块，有学区有环境，可惜价格不菲了，未来大概率还是无锡楼市房价的领头羊。只考虑新吴区在长江路板块再淘淘笋。

提问：目前自住武汉万科翡翠玖玺，感觉供不起了，现在出手置换瑞园的洋房合适吗？目前这个盘还有可能涨吗？

回答：你好，万科翡翠玖玺是沌口的CEO盘，自从汽车产业没落之后，沌口就淡出了我们的投资视野。投资角度，建议入手瑞园的高层产品，回报率更大。还会涨

提问：智慧的房姐，有个问题想请教一下。首付60万，白沙洲、后湖、光谷东哪个地方入手最合适，长期持有

回答：这几个板块投资价值排序：光谷东白沙洲后湖后湖是相对成熟的，汉口的洼地板块，但是白沙洲、后湖这几个板块都是睡城，没有产业的。长远看，天花板最高的是光谷东

提问：美丽的房姐，你好。我现在在犹豫，究竟是买广州天河车陂的富力天朗明居（4号线车陂站附近，2002年电梯房，2梯8户），还是海珠工业大道（广佛线石溪地铁口）的金碧第一或者第三花园（2006-2008年房）的小两房（60几平那种，好像是3梯8户），天朗总价贵20万元左右（单价贵几千块，都是四万多），据说租金都可以到四千出头（天朗随便，金碧要装修好不少的那种）。在差20万左右的情况下，金碧的房子朝南，通透性好，楼层高，装修好，可以马上出租；天朗的房子朝向不好，且有暗厨暗卫，要稍微翻修后才能出租。请问，从投资而非自住的角度，您觉得哪里更好？或者番禺的尚东尙筑。首付都是四成左右…我好犹豫，期待美丽的房姐给予指导，谢谢了！

回答：你好，感谢付费！金碧第一，自住可以，投资就比较一般般，毕竟所属的工业大道南板块以及周边增量比较有限，言外之意就是有更好的选择。这几个盘投资优先天朗明居，价格尽量往下压点

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