西安荣华“蜜月期”大举拿地为谁 或为明智之举

11月，要说西安地产界的大事，那就一定要提到本月16日碧桂园通过“牵手”西安本地房企荣华控股企业集团曲线进入西安事件了。这是继融创中国与天朗控股成立合资公司后，又一家上市公司“牵手”西安本土房企。

从西安市国土资源交易网站发布的信息来看，11月23日，荣华集团有限公司在一日内连拿四宗地块，且均在经济技术开发区凤城七路北侧、凤新路以西，共计119.366亩的用地面积，耗资8.6743亿元。如此大规模的拿地，难免不让人联想到与碧桂园签约时“共同拿地，共同开发”的约定。

据了解，进入西安一直是碧桂园的夙愿。早在2007年，碧桂园董事局主席杨国强就曾率部来西安考察。去年11月，碧桂园还在西安当地报纸刊发公告称，碧桂园诚邀拥有开发条件的企业、个人、政府土地出让机构进行合作。之后，碧桂园也曾通过大荔与榆林的别墅项目进军陕西，但这两个项目都以流产告终。可以说，拿地已经是制约碧桂园布局西安的一个重要因素。因此，碧桂园牵手荣华控股进西安可以说是意料之外情理之中的事。

一线城市地价让房企望而却步，“面粉比面包贵”已经不算是新闻，房企高价拿地后“退地”传闻也是频频爆出，在10月底碧桂园就曾爆出“退地”传闻，初步显示出在京“水土不服”的迹象。在这种情况下，在西安这个“一带一路”新起点的战略位置布局成功无疑是一次成功的进军。

尽管局外人有种种猜测，但是据中世咨询官方消息称，荣华此次拿地是为早前开发的项目荣华北经城。从以往资料来看，该项目早已在2012年7月开盘，项目共占地61333平方米，折合91.9995亩，而此次拿地的119.366亩远远大于前期开发的面积，难免不让人存疑。

另外，大环境方面，今年前三季度，全国房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，土地市场颓势明显。从市场来看，西安的房地产库存仍然突出。在今年前8个月，西安月均住宅销量接近144万㎡，每月新增供应量只有109万㎡，二者对冲后，销大于供的局面已经形成。但是，因为前期“欠账”过多，目前的住宅库存仍超过2000万㎡，去化周期接近20个月。而且临近年关，房企也面临这资金成本的压力，在此情况下，荣华逆市大规模拿地也让人佩服其勇气。

不过，进入今年三季度以后，尽管全国楼市待售库存依旧在攀升，但50个重点城市楼市库存的出清周期已从上半年的14个月降至11.4个月，回到了警戒线以内。在此条件下，市场复苏指日可待，荣华的这一举措或将成为明智之举。