温州重要会议，楼市拐点要来？

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近日，市委常委会召开会议，分析我市前三季度经济形势和平安温州建设形势，部署下阶段工作目标和任务。市委书记主持会议并讲话。

会议主要强调了五点内容，①要保产业链供应链；②要抓企业转型升级；③要招新兴产业项目；④要建枢纽型城市；⑤要稳房地产市场，促进房地产市场平稳发展；⑥要促共同富裕。

其中在第五点中提到了“要稳房地产市场，促进房地产市场平稳发展”，虽然篇幅不长，但是言简意赅，显然是对此时不容乐观的房地产市场做出了表态。

而这一信号到底释放出了什么内容呢？

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政策调控准备放松？

根据温州房管网的显示，2021年10月份温州市区一手住宅（含安置房网上认购）销售备案2401套，环比上升23.82%。在二手房方面，二手房住宅成交备案1083套，环比下降29.67%，同比下降55.28%，交易量下降超5成，尤其是鹿城区仅仅成交了679套。

而10月份一手房环比上升的原因，大部分还是归功于9月底开盘项目的成交房源都备案到了10月份，从而引得该月的成交量上涨明显，再加上促销活动的优惠，刺激了原先的部分意向购房者，才形成了一手房市场成交量上升的形势。

二手房方面因为之前房贷限贷和市场形势不景气等诸多原因，市场成交量已经迎来连续的三连降，而在10月份更是以1083套的成交情况再创新低。

如此看来，如果不是各大开发商推出优惠活动“自救”，一手房的成交情况恐怕也不是很乐观，而在二手房市场一方面调控趋严，另一方面市场情绪焦虑传播等影响，观望的人群较多。

房地产作为温州经济的马车，而且所涉及到的产业链较多，牵一发动全身的影响力势必要得到重视，所以在这样的市场环境下，市府会议指出了要稳房地产市场，促进房地产市场平稳发展的声音。

调控政策何时来？

而根据温州房管网今年下半年的去化周期来算，今年下半年的平均去化周期在10个月左右，虽然相比于今年上半年平均7个月的去化周期多了三个月，但仍旧属于基本的供需平衡范围。

所以个人认为，这次会议对房地产市场稳定健康发展的强调更多的还是鼓励市场信心、稳预期、稳市场的作用，至于真正放松调控的手段何时而来，以目前的形式看来，还是个未知数。

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那么鼓舞信心真的有必要吗？

答案是肯定的。

虽然10月份一手房的成交市场已经回暖，但一个月的数据并不能客观的反应市场环境的实际情况，像安置性商品房、以及当月买，下月备案的情况都会直接影响到一手房成交量的真实性，而二手房才是市场环境的照妖镜。

所以，从当下的二手房市场来看，更需要这样的信心来稳定市场焦虑，如今市场部分开发商所推出的折扣已经是在“割肉”破局，那依然见效甚微，所以，不排除开发商会继续放大折扣的情况，更不排除政策调控放松的情况到来！