郑州北三环片区最刚需盘——正弘春晓！(欢迎点评)

如下为片区位置俯视图(价位有变动)

正弘春晓位于北三环索凌路交叉口西南角，建成于2010年，原为郑州名噪一时的“思达置业”开发的地块儿，或许提及蓝堡湾地王传奇会让大家更熟悉那个已经解体的本土知名开发商吧。思达解体后，正弘接盘，开发了正弘春晓三栋33层高层(院内实际5栋楼，两栋小高层06年建成划盘大河春天B区)，算是正弘置业早期的作品，物业理所当然地沿用了思达的物业。一个楼盘品质的高低，物业占了一半，思达的物业在思达集团解体后，虽苟延残喘，但也没了进取之道，所以那个时代的“好物业”传承至今也已经跟不上客户的需求了，当然，底子在，也不至于太差，所以正弘春晓的品质也完全能满足刚需客户的需求。

楼栋户型分布俯视图

三栋楼分布如一，如上图所示大致呈凹字形，一栋楼两个单元，中间共用一个单元大厅，东西分两个单元。两个单元的户型以单元大厅为中轴线对称分布。同时每个单元都是三梯八户，户型同样东西四四对称，78-82平除了面积略有不同，户型是一样的。如下可见72-78-82-97-113户型图:

72平户型图

78-82平户型图

97平户型图

113平户型图

上例户型图仅为一半的户型图，轴对称户型图请自行脑补⊙﹏⊙。其中97平户型图另有不同，分为卫生间带窗户的边户和不带窗户的中间户。户型大家已经基本了解了，下面就是刚需客户最最重视的价位了——

从第一张图上大家可以看到这个小区的均价13060元，那并不是现在的成交价，仅为挂牌平均价，实际上的成交价已经降到12000-13000趋向12000的程度！！这个价位大家没有概念，详细一点就是72平的卖到90万左右，78平的卖到100万左右，82平的卖到105万左右，97平的卖到120-125万，113平的卖到135-140万。

对比周边房源才能更突出这里的刚需友好特性——90万在北三环附近可以买到两房，如单气的老小区——户型好点的如文雅小区、邙山三建、差点儿的中方园东区西区;或者如明天花园、北晨公寓这样的筒子楼;再或者年代也新也是双气但基本是大一房改的两房如天伦水晶城、罗马假日，所有小区看下来，如果你是将来可能换房的刚需客户，总预算在90万左右，选择正弘春晓不会错。

如果你的预算再多十万，正弘春晓78-82平户型比72平肯定更优质，还是上面那些对比房源，82平105万左右的标准两房可选择小区会更多一点，但也远远不到品质小区的价位，富邦铭邸会是对比的小区，曾经烂尾过，现在的文绿学区房，热度在周边数一数二，价位同样是这里最大的优势！主要缺陷是小区房本面积只有套内面积，贷款的时候按照套内面积算自然贷的更少，首付要求也就比较高了。正弘春晓目前划片南阳路三小，对比文化绿城肯定是不如的，但单论房子，单气的富邦铭邸加上开发商留下的烂摊子，品质上是不如正弘春晓的，实地看房一目了然。

如果你想要125万以下的三房，正弘春晓在周边又将是没有对比的独家房源，三房基本都是2000年以前的单气老小区，当然，多层五楼以上能接受的话很多零几年的小区也有房子，户型不论。而年代新双气的可对比的只有开祥御龙城的手枪户型，户型比较奇葩——

开祥御龙城89平三房户型

如果这个户型加上一层12户的半筒子楼设计你能接受的话，开祥御龙城的位置值得一买，位置优势太多，这里不再赘述，有感兴趣的朋友可以留言了解更多。

再就是113平户型的双卫三房了，北三环135-140万根本买不到双卫的电梯三房！年代2010的只此一家，没有对比房源，想要双气电梯房选择这里就没错。它的户型看起来虽然不是太完美的样子，但其实通风非常好，视野更好，因为南边除了两栋11层小高层，全是多层建筑，纵享一览众山小。当然，如果考虑多层老小区的话，零几年的多层小区也有的是房子可以选择。

正弘春晓全部的优势总结起来就是——①位置:北三环索凌路西南角属于三环内，政策的实施往往能覆盖到三环内。②房屋属性:2010年双气电梯房就包括年代新、电梯房、双气三个优点了。③得房率:上面没提到，但实际上这里的得房率高达80%，了解过新房的都知道，现在新房的得房率基本都是75%，100平的房子就多了5平的套内面积！④最大的优势价位——综合以上特性均价仅一万两千多一点儿。价位才是对于刚需客户最大的友好之处！——