即将重启！无锡知名烂尾楼现状！

《无锡寰宇中心重启：13年烂尾楼迎来新生》

——从1.65亿司法拍卖到城市更新样本的投资价值解析

在中国城市更新的大潮中，一座座”烂尾楼”正逐渐焕发新生。无锡寰宇中心就是这样一个典型案例，这个曾经轰动一时的商业综合体项目在沉寂13年后，终于迎来转机。

项目涅槃：从停摆到重生

2024年伊始，无锡市数据局网站公布了一则重要公示：XDG（XQ）-2010-49号地块的建设工程规划许可证获批前公示。这块位于新吴区、占地5.3万平方米的土地，正是寰宇中心项目所在地。

回溯项目历史，2011年，寰宇中心开工建设，计划打造一个集金融、贸易、酒店、办公为一体的城市综合体。当时的规划显示，项目总建筑面积达17万平方米，包含31层双拼高层、20层写字楼群及16层SOHO办公楼。2013年5月，项目开始预售，14-15层公寓均价4988元比平方米，52平米特价房仅售19.8万元比套。

”这个价格放在现在看来简直不可思议。”某房地产研究机构负责人表示，”当时的定价反映了2013年无锡房地产市场的整体水平，而现在新吴区的商品房均价已突破2万元比平方米。”

资本接盘：新主体注入新活力

2023年12月，经过多次流拍后，寰宇中心项目以1.65亿元的价格成功拍出。这个价格仅相当于周边同类物业市场价值的三分之一，显示出较强的投资价值。

通过产权交易，无锡红耘置业有限公司成为新的建设主体。从股东构成来看，该公司背后有杭州信南企业管理合伙企业和苏州南国红豆企业发展有限公司的支持，显示出较强的资金实力和专业背景。

”这种并购模式在商业地产投资中具有典型意义。”某投资银行房地产业务部总监指出，”通过司法拍卖获取优质资产，既能够获得较低的入场成本，又能借助专业运营能力提升项目价值。”

市场机遇：区位价值重估

寰宇中心地处无锡新吴区核心区域，紧邻荟聚购物中心，区位优势明显。近年来，新吴区作为无锡重要的产业创新区，产业升级和人口导入持续加速。

最新规划显示，项目可建设用地面积约52985.1平方米，总建筑面积约16.27万平方米，其中地上建筑面积约13.2万平方米，地下建筑面积约3万平方米。这一规模在当前市场环境下具有显著的发展潜力。

”商业地产的价值很大程度上取决于区域发展。”某商业地产咨询机构资深分析师认为，”新吴区正处于产业升级的关键期，未来5年内，区域商业需求将呈现量质齐升的态势。”

投资启示：城市更新中的机遇

寰宇中心的重启为投资者提供了几点重要启示：

一、城市更新红利

烂尾项目的盘活既能获得可观的投资收益，又能促进城市形象提升。据统计，近三年全国范围内已有超过200个类似项目完成重启，平均投资回报率超过30%。

二、风险控制经验

项目重启需要仔细评估完工成本、市场需求和运营模式。新开发主体的专业能力和资金实力是项目成功的关键因素。

三、价值提升路径

通过业态优化和运营升级，存量资产能够释放新的价值空间。特别是在产业升级区域，商业地产的增值潜力更加显著。

未来可期：区域价值提升

随着新吴区产业结构优化和城市功能完善，寰宇中心所在区域的商业价值将进一步提升。预计项目完工后，将形成集商业、办公、休闲于一体的现代化综合体，为区域发展注入新动能。

”项目重启不仅是一个商业机会，更是城市更新的重要实践。”某城市规划专家表示，”通过专业运营，这类项目能够重新激活城市空间，创造社会效益。”

展望未来，寰宇中心有望成为无锡商业地产重生的典范。这个曾经的烂尾楼通过资本运作和专业运营，正在书写城市更新的新篇章。对于投资者而言，类似的城市更新项目仍然蕴含着巨大的投资机会，关键是要把握市场规律，审慎评估风险。