合肥刚需买房注意，捡漏的机会可能来了

买房，入手时机很重要。大家都知道，现在合肥楼市已经进入下行通道，不仅二手房价格在降，新房市场也出现了降温。

举个例子，相比今年中旬的时候，新房开盘需要摇号的楼盘越来越少，很多热门板块的楼盘对于非刚需人群的首付比例要求也一降再降，金隅大成郡更是从8成变成了3成。目前新房的热度完全靠着滨湖、高新几个零星的热盘撑着场面，而最近一次龙湖光年报名的人数来看，其实也是有下降趋势的，面子也快要挂不住了。

在下行周期，抄底无疑是最好的买房时机，但这个底会是什么时候，谁都不太能保证，但从一些迹象可以看到，这一轮楼市的“底”似乎快到了。

央行：维护房地产市场的健康发展

就在昨天，央行发布消息，对房地产提到了两个维护，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。在具体内容上也提到了相关的措施，比如稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

据澎湃新闻梳理，在央行官网披露的从2009年第一季度至今的所有央行货币政策季度例会的新闻稿中，这是“房地产”首次被提及，可以说信号意义极大。

我们都知道，目前房地产市场形势其实不容乐观，一方面不少曾经的大房企破产，一些头部房企也面临危机，另一方面二手房贷款额度紧张，放款半年起步，部分演变成了违约行为，种种现象已经对经济、金融、社会的稳定产生了一定的负面影响，而这些都是有待去扭转的，楼市的大方向可能将会发生变动。

从合肥市场看，合肥前不久发布了肥东一宗居住用地的出让公告，宗地的要求和之前有了2个比较明显的变化。首先这宗地没有配建租赁、竞装配，毫无疑问，这对于开发商而言拿地的成本会降低；此外，这宗地在第二轮要求了竞品质，这也说明对于商品房交付品质问题，依旧是重要的考量，这些对于市场而言也都是积极的信号。

信号不足扭转市场买房可以

可以预见，楼市未来将从利好购房刚需客户，利好楼市，也对缓解房企压力的着手。不过力度肯定不会很高，比如房企的三条红线是不会变，不足以扭转楼市下行，顶多是让楼市下行的速度放缓，不让市场过分悲观，逐步稳定市场，但绝不会给投机者一点机会。

所以如果刚需考虑买房，时机算是差不多了。前不久，指出，楼市调控应该满足刚需，未来对于刚需群体可能会有一定的利好。

新房方面，肥西目前已经明确表示开盘要进行摇号，达到一定买房人数的项目必须拿出30%的房子用于刚需，且刚需只要按照正常首付比例就能买房，已肥西目前的房价情况来看，这无疑是不错的选择。

二手房方面，市场出现了不少降价房源，说明投资者正在退场，一些房源的价格已经降到了可以入手的安全线，抄底问题也不大。

结语：今年年底将会是合肥一波购房的好机会，现在的合肥市场已经有卖不动房的情况出现了，价格战恐怕不可避免，随着投机者的退出，房子也将更好的回归居住属性。