法拍商拍热度骤起？文鼎苑3万人次围观，凌晨4点都有人出价

文鼎苑实景

“10.9”新政出台后，杭州楼市核心板块正在回温，法拍市场似乎也开始走出低迷。

上个月一拍流拍的文鼎苑法拍房，二次法拍吸引了不少人。3万多人次围观，第一天就开始竞价，甚至有人凌晨4时许出来“举牌”。

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文鼎苑这套房子，房号20幢1单元1101室，是第二次出现法拍市场。建筑面积119.77平方米，二次拍卖起拍价440万元，起拍单价约3.67万元/平方米。

这套房子第一次出现在法拍市场，是在9月24日，当时以550万元的总价起拍，结果无人报名，流拍了。

再次出现时，这套房子变热了。

法拍房的竞价周期是1天。通常情况下，竞拍人会选择在竞价结束的当天上午，甚至是距离结束几分钟时，参与出价。但文鼎苑的这套房子，提前一天就开始了激烈竞逐。

10月12日上午10时，第一位参拍者从底价440万元开始出价。6分钟后，第二位竞拍者加价2万。再过1分钟，第三位竞拍者出现，加价8万元，房价达到450万元。

之后一个小时内，共有7位竞拍人出价，加价幅度2万元、8万元、16万元不等。出价间隔时间，快的同一时间2-3人同时出价，慢的间隔5、6分钟。竞拍相当激烈。

11点之后，竞拍人不再集中出价，到昨天下午3时许，共有36轮报价，8位竞拍者参与。

13日凌晨4:25分，其中一位竞买者以560万元的总价，把竞买记录刷新到第37轮。

这个热度跟今年文鼎苑另一套法拍房的命运完全不同。

第一套法拍房是21幢2单元1602室，面积180.5平方米，6月25日，因无人报名流拍。7月29日，这套房子再次上架，起拍价由一拍的1153.8万元降至984.55万元，依然流拍。

今天的这套房子，成交局势已定。而且从价格上看，已然“赢”了，高于一拍的起拍价。

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一套是候潮府的法拍房，第一次拍卖。位于10楼，建筑面积118.31平方米，10月12日开拍时，吸引了3.8万人次围观。

这套房子起拍价849.3万元，开拍后，经过109轮竞价，最终以1021.3万元成交，折合单价约8.62万元/平方米。

一套是仁恒滨江园的商拍房。这套房子位于14楼，建筑面积170.81平方米，四室二厅三卫。起始价999万元，单价约5.85万元/平方米。吸引了13人报名，1.5万人次围观。

这套房子也是今日结束竞拍，昨天上午10点就开始出价。截至早上8时，共有39轮竞价，最高竞拍价为1234万元。昨天夜里12点多，今天早上4点多，都有买家出价。看来少不了一场缠斗。

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为什么拍卖市场热度骤起？

要知道，今年的拍卖市场，一拍流拍甚至二拍流拍，都不新鲜。

现在这些拍卖的房子，不再轻易溜走。

除了起拍价低于市场价，吸引购房者目光外，观察二手房市场，新政出台后，楼市出现了不少变化，一些核心区域出现房东涨价，买家下单速度加快。有业内人士指出，核心板块楼市反弹的势头，蔓延到了拍卖市场上。

候潮府实景

不过从价格上看，候潮府的成交价比评估价低，跟二手成交价也有差距。上半年该小区成交过一套118平方米户型，1200万元总价带车位，单价约9.5万元/平方米。

文鼎苑的2万元居多的加价幅度也相当谨慎。说明购房者在激烈的竞拍中比较理性、克制。

文字：张向芳编辑：鲁晨

审核：许晓蕾丁艳