6000元/㎡议价空间 同价位房源如何选择？

近期有网友在后台留言，在选择二手房时，看中了两个小区户型和总价都差不多，不知道该如何选择。针对类似这样的问题，好房新选小程序上有小区PK，选择对应的房源即可对比两个小区优劣势。

下面我们具体来看下网友提出的问题。

网友咨询：最近在看滨湖的二手房，看了绿城招商诚园124.7㎡高层，另外，也看了公元天下的一套125.7㎡的小高层，两个房源价格差不多，总价都在300万以内，不知道如何选择？

从好房新选小区PK上挑选了目前挂牌的同户型及类型的房源进行对比，通过PK对比可以简单的了解一下这两套房源的优劣势。

首先从价格上来看，单价方面绿城招商诚园单价略有优势，但是这个价格是挂牌价，还是有一定的议价空间，最后还是要看最终的成交价格。

从产品上来看，公元天下虽然只是多了1个平米，但是却做到四室两厅两卫，而绿城招商诚园少了1个平米，三室两厅两卫。作为120平米普通改善户型，四室有更多的居住房间，适合家庭人口较多的购房者，而三室每个房间空间更大，居住舒适度更好，这个看购房者的需求，但从产品来说，公元天下更有优势点。

从基础信息来看，公元天下这套房源楼栋为16层小高层，且该套房源位于中间楼层，梯户比为两梯两户，不过装修状态为毛坯房，而绿城招商诚园这套房源楼栋是22层高层，房源也位于中间层梯户比也是两梯两户，装修状态为装修房。整体来看，小高层更有优势，但是装修房可以省下一笔硬装费用。

从小区信息来看，两个项目均属于滨湖金融后台板块，从实际位置来看，两个小区位置相近。从小区规模来看公元天下规划39栋楼，绿城招商诚园规划49栋楼。从小区参加均价来看，绿城招商诚园参考价格2.73万/㎡，公元天下参考价格2.36万/㎡，绿城招商诚园整体价格更高点。而在小区挂牌量来看，绿城招商诚园挂牌157套，而公元天下挂牌量124套，说明绿城招商诚园在卖的二手房较多些。

从品牌来看，公元天下是由旭辉、保利、永同昌和正荣四家联合开发，也是深耕合肥多年的品牌房企，绿城招商诚园是绿城和招商联合开发，不过两家各负责一块地，绿城的一期延续黄色的立面，而招商的二期为浅色，所以一期和二期的外立面也有所差别，两家房企也都是品牌房企。从物业公司来看，公元天下是保利物业，而诚园是绿城物业，两家物业都是品牌物业，怎么说呢，各有千秋。

综上小区PK是简单的两个小区比较，从整个区域和板块成交来看，这两套房源价格偏高，仍有一定的议价空间，如果真的要购买，根据购房者的需求，还需要更多了解区域、板块、项目、价格等多方位考虑。可以在好房新选小程序找专家，根据您的需求给出更加合理的职业建议。

有网友提问：想在合肥西南买房，总价200万以内，户型面积在110平米左右，看了禹洲天玺和百乐门悦府111平米，其他还没有看，有推荐的嘛？

虽然两个小区距离政务区很近，但不在一个区域，产证有区别的，禹洲天玺属于肥西产证，而百乐门悦府属于经开区，在这一方面，当然百乐门悦府更有优势。

不过从产品上来说，禹洲天玺111㎡户型做到四室，而百乐门悦府却是三室，且从得房率来看，禹洲天玺套内面积98㎡，而百乐门悦府套内面积88.26㎡，少了10个平米，因此从这点来看禹洲天玺还是有优势的。

其他就不一一对比，整体来看，如果这两个项目进行选择的话，而且111㎡户型是刚改户型，作为刚改建议首选市区房源。同时，这两个项目议价空间较大，根据好房新选小程序中查成交，禹洲天玺最新成交均价基本在1.1万/㎡左右，因此有6000元/㎡议价空间。

而百乐门悦府成交均价约1.4万/㎡，且项目从6月底到目前没有成交，在谈价格方面将有更大的空间。

因此这两个项目110平米户型总价控制在130万以内。200万想在西南购买110平米户型，建议首选经开区，对于房龄没有要求的可以多看看，可以在好房新选小程序上找房源，根据您的需求设置条件进行筛选目前挂牌房源。好房新选找房源

小区PK可以从价格、户型、基础信息、小区信息、物业等基础信息对房源进行比较，帮助购房者初步选择房源，但真正要购房房源时，需要多维度进行考虑，购房者也可以在好房新选小程序中找专家进行咨询，可以从专业角度进行分析，获取合理的置业建议。