绿城兰园一套法拍房今天开拍，起拍单价不到5.5万/ ㎡

钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞

沿着杭州市中心的贴沙河，有两个绿城开发的高端楼盘，其一是前不久刚交付的“杭州楼面价最贵的楼盘”凤起潮鸣，另一个则是位于环城北路路口的绿城兰园。

做为近十年来绿城为数不多的老底子杭州十城门内的楼盘，这两个楼盘都因地段黄金而闻名，相比前者的风头正劲，兰园十年前初上市时也曾作为杭州顶级豪宅而万众瞩目。

今天上午，就有一套绿城兰园88.2㎡的法拍房，在阿里拍卖平台上开拍。

根据透明售房网数据，兰园相似面积和类型的房源，上周刚刚成交了一套二手房，88.25㎡卖了502万元，成交单价在56884元/㎡。

绿城兰园距武林广场仅1.7公里，前身为喜得宝地块。绿城高价拿地后，在这里规划了10幢高层和小高层住宅，以及3幢临街的酒店式公寓，主力户型在160～300㎡，这也是绿城擅长打造的大面积豪宅类型。

但是当年因为90/70规定的存在，兰园西区配置了一大批89㎡上下的中小户型，多为中间套。不过兰园这批89方左右的户型，一直被就诟病“户型是硬伤”：只有两房，很多户型南北不通，客厅采光差，其中一个房间很小，几乎不能算卧室。

法拍房源实景

也因此，虽然兰园地段优越，硬件配置很高端，2011年开盘之初售价就高达5.5～6万元/㎡，但交付后这些年，在二手房市场的成交价格涨幅却有点差强人意，尤其是这批89方左右的小户型，成交不算活跃，成交价格也基本集中在6～6.5万元/㎡，房价涨幅妥妥地“跑输大盘”。

业内人士表示，心理价位能接受6万元/㎡以上的买家，绝大多数目标不会是89方这种刚需户型，这种户型和小区整体定位不相符。加上户型设计有缺陷，购房者更加不好下手。

而此次法拍的这套兰园88.2㎡的房子，就位于西区的8幢2单元1703室。因为法拍房不限购，近年来杭州的高端法拍房吸引了大量的外地富裕人群，高端豪宅小区的法拍房源往往会出现高溢价。这套兰园法拍房也不例外，绿城的金字招牌以及本身的市中心地段，这些优势引来了众多意向客户。

法拍房源实景

前天是这套房子的看样日，现场来了几十组看房者，因为人数多，不得不分批上去看房。

一位现场看房的男士把房子看了一圈后，表示户型确实不够理想；另一位意向客户表示，本来房子就只设置两个房间，而房东还把其中一个房间改成了走入式衣柜，“这样的格局肯定不太适合普通的三口之家居住，单身或者刚结婚的小夫妻倒是可以考虑。”

法拍房源实景

尽管这套房子户型的户型被吐槽，但打算参与竞拍的人也不少。还未开拍，就有11人报名。

法拍房源实景

业内人士分析认为，因为房子的起拍价为480万元，折合单价还不到5.5万元/㎡，性价比较高，会有不少购房者抱着捡漏的心态参与拍卖。不过根据去年以来的杭州法拍市场惯例，高端法拍房几乎每每火爆，最终的成交价往往溢价率很高。

根据法拍公告，这套房子的房东是在2017年买入这套房子的。房子之所以流入法拍市场，是因为房东与杭州某服装公司之间的借贷纠纷。

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