楼市企稳回升？多城二手挂牌见顶回落，国房景气指数回升

从5月以来，四大一线城市，北上广深的二手房挂牌量，整体来看，呈现出见顶回落的态势。具体来看，5月份，北京，上海，广州，深圳的二手房挂牌量分别为12.6万套、29.1万套、8.8万套、9.9万套；7月以来至16日，上述挂牌量分别为10.2万套、7.7万套、23.8万套、8.3万套，从数据上来看出现了明显回落。

同样是5月，查看一线城市二手房挂牌数据可看出见顶的迹象，根据兔博士的数据来看，其中，深圳环比减少5%，北京二手房挂牌量环比减少3%，而上海和广州则环比持平，保持高位稳定。此后6月的二手房挂牌量也出现了见顶回落，即使进入7月淡季，目前二手房市场整体挂牌量还是在见顶回落趋势当中。

各大城市二手房挂牌量

对于二手房挂牌总量，由于各个机构统计口径和方式有所差异，数据不尽相同，但从趋势上来看，近两三个月来，不少重点城市的二手房挂牌量走势，较为一致地表现为下降。

二手房挂牌量已被业内视为一个重要前瞻性指标，是判断各城市房价企稳或拐点出现的重要指标。当二手房挂牌量增速放缓甚至开始下降时，往往意味着价格的止跌企稳和销售量的温和复苏，供需关系重新恢复平衡。

上述资深行业分析师指出，如果未来几个月挂牌量能够保持稳定或缓增，也已经可以视为行业成功筑底的先行信号。

另外，从另一个数据来看，根据7月15日，国家统计局公布的2024年上半年全国房地产市场基本情况和6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看。6月四个一线城市中，仅上海新房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.4%；北京、上海二手房首次由跌转涨，分别上涨0.2%和0.5%。

且，6月，房地产开发景气指数（国房景气指数）为92.11，较上月回升0.1。

全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

以上都是一些积极信号。

（参考房地产信息网，第一财经网，每日经济新闻）