肥西仅3盘有房可卖！春初3000套万元房或解救刚需

新安房产网原创资讯“跑了整个肥西也没找到合适的楼盘，要么没房卖，要么首付高，要么没有合适的位置，想要在肥西买套房真不容易。”

近日，一位打算在肥西置业的朋友犯了难。的确，正如其所言，如今的肥西楼市可不是你想随便买就能轻易买得到的。

而今年春节，肥西县由于区域内可售房源量较少的原因，则表现得有些平静。

区域4盘在售仅3盘有房可卖

其中，现阶段有房源在售的楼盘仅剩新华九龙首府、融创玖樟台和丽丰铂羽公馆3家，并且均为少量房源在售，房源可选择性也并不算大。

而信地华地城已经有近1年时间未有新房源推出，项目剩余最后5栋高层和6栋洋房迟迟未加推，后期价格是否会较之前有所涨幅尚不知，但有消息透露，待该盘加推时有可能要求客户全款支付。

其余前期已入市楼盘目前住宅房源基本都已售罄，部分楼盘仅剩40年公寓和商铺在售。

从可售住宅库存量来看，肥西楼市已经处于严重的“房荒”局面之下。

2盘或要求全款最低房价超12000元/㎡

房价来看，根据本站2017年房价数据统计，肥西县已售住宅网签备案均价为10802.7元/㎡，这样的房价数据还是在区域多盘遭遇限价的情况下得出。倘若不受限价影响，区域均价势必将会在现有水平上高出一大截。

而从目前几家在售的新房房价比较分析，融创玖樟台作为区域房价标杆，近1.7万/㎡的价格也并非普通刚需能够企及。

新华九龙首府目前在售的是15楼洋房，户型面积约122㎡，洋房均价14000元/㎡，高层约12000元/㎡，是目前3家有房在售的楼盘中房价最低的一家，但该盘要求全款购买，对于一般购房者而言，压力不小。

相对来说，目前较能够接受的仅剩丽丰铂羽公馆可以选择。尽管该盘高层单价在13200元/㎡，洋房均价接近13700元/㎡，但相比于市区楼盘，这样的房价有一定优势，且相比于低价盘，该盘没有高首付的硬性条件，因此更容易入手。

众所周知，每年春节前后，受返乡置业潮的影响，合肥周边三县楼市都会相对平日显得更加热闹。而今年春节，肥西县由于区域内可售房源量较少的原因，则表现得有些平静。

区域二手房价远超新房

新房市场的紧张也直接促使区域二手房价水涨船高。

近段时间以来，在合肥市多城区二手房市场遇冷的情况下，肥西县二手房市场相当火热。

据了解，区域内一些二手房成交价高达1.6万/㎡。其中包括原树提香、禹洲华侨城二手房源相继破1.6万/㎡，这个价格实际上肥西地王盘售价差不多，堪称目前区域最高价了。

事实上，肥西二手房市场的火热，主要得益于区域在售新房库存较少。在上半年“肥西热”之后，区域不少新盘都相继清盘收尾。而一些近期拿地的项目，却短时间难以入市。在“青黄不接”之下，一些地段位置较好，离市区近的二手房源，可能会受到购房者的青睐。

当下置业肥西面临“三大难题”

总而言之，目前在肥西买房主要面临着“三大难题”。

首先，从选择范围上看，对于购房者而言就十分有限。目前区域仅剩3—4家楼盘可选，购买力有限的购房者甚至仅剩1家或无盘可选的尴尬境地。

况且，新华九龙首府、信地华地城、以及融创玖樟台都很可能将在2018年清盘。届时，选择范围还将继续缩小。

其次，今后位置较好的楼盘越来越少。从各个楼盘位置上看，目前在售的4家楼盘以及琥珀御宾府相对靠近市区，对于很多新合肥人而言，这几家楼盘将是他们优先选择的重点。

而后期将入市的楼盘相对而言位置偏远，且周边配套较差，即便在此买房，后期上班就业将不方便，因此，对于外地客户来说，选择性不大。

此外面临的最大难题就是房价。目前，区域限价盘仅剩信地华地城和新华九龙首府较为便宜。而丽丰铂羽公馆高层最低价都卖到13200元/㎡，过高的房价已经限制住了刚需的购买能力，陷入无房可买的尴尬。

年内3000套万元房或在春初供应

不过，在当下已经十分紧张的形势下，倘若部分购房者要求不高，也并不是完全没有置业的可能。

据本站了解，目前区域内大盘华南城四期新品正在预约当中，今年上半年就将会推出，除了能够供应大量房源之外，与区域内其他楼盘相比，该盘“亲民”的售价又或将成为今年刚需置业肥西的“救命稻草”。

从网上某相关人士公布的项目信息来看，该盘四期项目总占地面积14.5万平米，建筑面积42万方，其中地上建筑面积32万方，地下建筑面积10万方，总投资达30亿，无论是项目体量还是投资金额都堪称实实在在的巨无霸项目。

主打三种户型房源

房源户型主要有3种：分别是89㎡、114㎡以及128㎡。

按照规划，89㎡户型房源量最多，达到1445套，占比50%;而114㎡户型则有808套，占比27%;128㎡的大户型则有640套，占比23%。

从不同房源户型配比来看，该盘仍以刚需户型为主，由此也可推断该盘后期仍将主打刚需客群，售价方面必定不会太高。

后期“万元房”入市将火爆

去年8月份，该盘三期最后6栋房源认筹时，客户量就多达3000多组，作为肥西县当时仅剩的“8字头”楼盘，销售相当火爆。

不过，等待四期房源的购房者恐怕也无法奢望再以“8字头”的价格购买该盘了。去年7月31日，该项目居住地块成交单价达到852.05万/亩，楼面价5809.42元/平，从拿地成本价计算，项目未来售价最低或在1万元/㎡。

肥西“先天优势”最适合“新合肥人”居住

那么，究竟肥西具备何种优势，能够在三县竞争中，最能吸引“新合肥人”前来置业呢?

一位网友表示，“虽然肥东、长丰现在楼盘多，可选择性强，但是考虑到居住地与上班地点的距离，还是觉得只有肥西相对最为合适”。

的确，正如其所言，对于很多外地前来合肥工作的人来说，选择在哪买房是一件十分复杂的“工程”。

因为这既要考虑到现有资金和不同区域房价水平问题，又要考虑到居住地点和工作地点的距离问题，最终要在平衡各方面情况之下，选择合适的地方购买合适的楼盘。

而在合肥，相对普通人来说，工作机会较多的区域则集中在政务区、蜀山区以及经开区。

尽管庐阳区的写字楼也有不少，但是老城区交通拥堵，早晚上下班是个头疼的问题，因此，对于很多年轻人来说，则更愿意选择在政务蜀山和经开区这些区域附近工作，因而，在买房时也会希望离工作地点稍近一些。

再结合当前的合肥房价，能够留给广大外来刚需选择的，也仅剩肥西这片“沃土”了。

然而尴尬的是，在经过去年上半年的疯狂推盘之后，肥西楼市当前正面临着严重的“房荒”尴尬，区域近段时间相当“低调”，迟迟没有新房源入市，这让很多打算置业肥西的刚需们急坏了。

小编结语

春节期间，本站特为广大渴望置业肥西的购房者梳理了一下肥西当前的楼市情况，希望能为各位的新年置业提供参考，同时传递最新楼盘动态信息，以便您能最早掌握资讯，及时准确置业!

新年最好的祝福莫过于买到一套满意的房源!