成交量超过了壹号院！奥体这个盘近距离大莲花

旭辉城看“大莲花”

壹号院的风头向来很盛，但是最近，成交量却频频被旁边的邻居绿地旭辉城轻松反超。

根据杭房数据，5月份，壹号院网签3套，绿地旭辉城签约12套。4月份，壹号院网签1套，绿地旭辉城网签8套。

今年迄今为止，壹号院成交16套，去年共网签102套。绿地旭辉城去年网签50套，今年到目前网签34套，今年的网签量是壹号院的2倍多，也是滨江奥体板块中成交量最大的。

绿地旭辉城最近为啥卖得这么好？

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绿地旭辉城的备案名是旭江华庭，其最大的一个看点，在于江景和大小莲花。

资深中介小赵说，绿地旭辉城共有7幢超高层，其中6幢、7幢可以看莲花，4幢、5幢、6幢可以看江景。综合来说，6幢是位置最好的。最近，他带我看了几套6幢的房子。

旭辉城

一套34楼的约137平方米，3室2厅2卫，三房朝南，客厅朝北，站在客厅，几乎可以清楚地看到大莲花的全貌，视线越过江，对岸的大金球、来福士也尽收眼底。往西，视线越过机场公路，还能看到将于9月份正式启用的杭州高级中学附属滨江中学。

远处的杭州高级中学附属滨江中学

一套47楼的约143平方米房子，位于次顶楼，视野更开阔，不仅能看到莲花碗，钱江新城的灯光秀也不在话下。这套房子挂牌价1028万元，单价约7.2万元/平方米。听中介说，房东诚心卖，990万元带车位可售。算了算，除去20-30万元/个的车位，可售单价约6.7万元/平方米。

还有一套25楼的房子，靠东边单元一点，大莲花看得真真切切，还能望到远处的奥邸国际。

不得不说，能看到江，能看到莲花碗，能看到钱江新城天际线，视野是真的好。

还看了一套约89平方米的其他楼幢房子，能看到一点江，更靠近奥体实验小学，也能看到附近龙湖春江彼岸的底商，更具生活气息。

奥体实验小学和旭辉城

最近成交的房子中，有一些客户就是冲着视野去的。附近中介小陈说，6幢130平方米以上的房子，最近就成交了四套，分别位于45楼、28楼、36楼和19楼。

其中45楼的那套房子，面积约138平方米，980万元总价带2个车位，刨去车位钱，成交单价约6.81万元/平方米。36楼和28楼的房子，成交总价将近900万元。

最近还有一套位于7幢的房子，面积约128平方米，总价808万成交，单价约6.3万元/平方米。

旭辉城

绿地旭辉城的房子，没有江景的约89平方米小套，目前成交价约5-5.5万元/平方米，有江景的边套约89平方米，单价6万元/平方米左右。能看到江的7幢大户型，成交单价约6.3-6.5万元/平方米。位置最好的6幢，因为楼层、装修、房东心态不一样，成交价格在7万元/平方米左右。

在奥体，能看到江的房子和不能看到江的房子，差别大。大户型比小户型卖得贵。

除了中介小陈说的几套房子，那套47楼约143平方米的房子，中介带我刚看过没几天，5月31日，也成交了，最终成交总价930万元带车位。

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绿地旭辉城的名气，不能跟壹号院比，可能也不如奥体其他次新盘名气大。但不得不说，靠近大小莲花，还是增加了曝光率。去年的亚运会，以及之后接连不断的演唱会，也许对绿地旭辉城等周边楼盘是最好的宣传。

隔壁壹号院的单价在10-12万元/平方米，相比之下，绿地旭辉城的总价和单价都比较低。不过跟成交价5.8万元/平方米上下的星翠澜庭相比，价格还是妥妥超出了。

来买绿地旭辉城的客户，有在滨江上班的，有在钱江新城工作的，也有小区内部或周边以小换大内部置换的，也有其他区域慕名而来的。

旭辉城

除了江景、莲花碗，中介小赵分析说，绿地旭辉城位置优越，配套好。位于宇宙中心的奥体核心地段，旁边有地铁6号线、7号线双地铁口，商业、交通配套都好。

之前学校有短板，现在有了公办的杭高附属滨江中学，是奥体实验小学的对口初中。补上了教育短板，滨江奥体的楼盘就更具优势了。

滨江奥体最近几年就四个商品房楼盘，除了壹号院群体不一样，莱蒙水榭春天福邸、龙湖春江彼岸和绿地旭辉城这几个小区，就看个人喜好了。

莱蒙水榭春天靠江更近，最近成交价小户型在5.5-6万元/平方米，大户型超过6万元/平方米，今年共网签5套。中介小陈说，这个小区因为前面没有遮挡，会有些潮湿。

龙湖春江彼岸今年成交了22套，成交价4.7-6万元/平方米不等，这个小区离高架近，看不到江，也看不到莲花。

春江彼岸

相比之下，地段、配套、交通、景观都占全的绿地旭辉城，更吃香一点。价格上跟去年比，相对坚挺，降幅不大。但跟高峰期比，也有明显调整。

比如说小面积的约88平方米，最近有430万元总价成交的，单价约4.88万元/平方米。小面积中间套目前430-440万元总价可拿下，而高峰期的时候，600多万元的价格都有过，差不多便宜了200万元左右。

而约137平方米的大户型，卖得贵的时候要1200万元以上，现在的价格稳定在900万元以上。

在家听演唱会

最特别的是，如小赵所说，“住在旭辉城，在家可以听演唱会”，不知道有多少买家是被中介小赵说的这个点打动的？