深圳楼市：福田投资选哪里？几大产业规划能否落地？

1、问：老师，福田应该去投资下沙或者梅林吗？还是哪里？

2、问：大师兄你好，纯投资5年投资周期考虑到深圳的总价天花板和未来裂变抵押贷款的难度（超过1000万难度增加）如果名额不是问题投资总预算是1200万那是买一套1200万的房产还是两套600万的房产合适呢？谢谢！

答：排除选筹因素，我认为600+600（两个刚需房）1200（一个改善房），刚需房的承受上限是由刚需的工资决定的，而改善房有两个推动力，小户型的底层置换推动，叠加改善人群的赚钱能力，后者造富能力肯定比刚需一族强，我想这也是深圳豪宅不断刷新记录的内在逻辑。

3、问：罗湖的湖贝片区还有价值吗，如华隆园的二手房

答：湖贝旧改声势浩大，湖贝塔也规划建设国内第一高楼，并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间，华润会长期、持续投入，一旦湖贝塔建成，罗湖会有“王者归来”的感觉，旧改后新建的住宅也一定是天价，因为新盘在罗湖是极度稀缺的。但存在几个大问题：一、旧改周期超长二、螺岭系生员超载三、湖贝旧改片区就读的是湖贝小学四、未来一手盘临深南东路，对后面腹地的二手房价格拉动有限短期内来看，如果你只有少量的资金，小孩要读螺岭，华隆园是个好选择，但中长期来看，罗湖还是会跑输大市的。

4、问：老师好，龙岗区域西边的房产怎么样呀？比如熙景城。

答：龙岗区域西边，听起来那么拗口，本地人管那叫平湖，这个区位很是一般。第一，除了10号地铁，没有其他值得称道的利好了，而地铁助力有限，因为基础配套很弱，地铁难遮百丑。第二，像一个大工厂，满眼厂棚区，商品房，旧改都很零碎，没有连成片，没有量变就难以质变，任何配套都要人流支撑。第三，光芒不够，购买力有限，平湖虽然是电商大本营，但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。第四，说回熙璟城这个盘，楼盘自身还是不错的，但离地铁口远，对面就是华南城，华南城有点像18线县城商场。

5、问：您好，请教一下，本人目前深户未婚，自己名下福田有一套房产，但同时还与父母分别持有另一套福田房产的五成份额，上述两套均为住宅，因本人想在婚前在深圳西部再投资一套住宅，请问是否可以先将名下全部房产登记转让给父母（类似近亲属之间无偿赠予之类），以此来腾出本人的房票，不知这种方式是否可行，转让成本如何，谢谢解答。

答：深圳房价为何不会降，因为还有大把像你这样优秀的单身姑娘撑起半边天。赠予，都必须是红本在手才行，夫妻之间赠予免税，直系亲属赠予可以只交契税，还可以是三价合一前的登记价交契税。